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  • 克而瑞研究中心-中国房地产企业并购月报:恒大、中南、旭辉纾困迎来救兵,保利打包挂牌12个碧桂园项目-230309

    日期:2023-03-09 13:26:19 研报出处:克而瑞研究中心
    研报栏目:并购重组  (PDF) 7 页 2,219 KB 分享者:stoc******333
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      不动产基金开启试点,存量住宅交付迎来突破

      本月20日证监会启动不动产私募基金试点,允许设立基金投资存量住宅类资产,突破原先不动产基金对外融资的杠杆比例,放宽对被投企业的借款限制。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】试点政策的出台初衷是为房地产增量及存量市场注入更多的资金,助力房企主体融资环境的改善,支持盘活市场上流动性紧张的优质存量项目。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)当前试点更多局限于小范围,一方面对试点基金管理人门槛要求高,符合要求的数量不多,另一方面,符合投资条件的住宅类资产也不多(需要拿到五证),倘若未来房地产市场持续处于低位震荡,未来试点门槛和范围或许可能迎来新的突破。

      AMC救场,恒大、中南、旭辉、株洲华晨纾困获实质进展

      本月旭辉迎来东方资产救场,具体合作细节并未透露,业内猜测东方可能为旭辉拉来国资,或可能协助完成旭辉永升物业的出售。具体到纾困项目层面,本月中国信达联合信达地产25.5亿纾困中南深圳旧改;而华融联合中信城开通过“共益债投资+代建代管”方式盘活株洲华晨地产多个烂尾楼项目;恒大也等来了“纾困天团”,东方资产拉来长城资产、深圳安居建业以及深圳美好实业、中渝置地等合作伙伴对旗下基金增资,最终基金出资额高达177亿,纾困目标不仅局限于时代之光1个项目,部分恒大项目复工或迎来进展。

      保利打包挂牌12个碧桂园项目,属正常清算

      本月重点监测房企共涉及19笔并购交易,披露的交易对价约172亿,收并购热度较1月低点再下滑。本月保利23亿打包挂牌12家碧桂园合作股权,引市场热议。保利集中抛售资产并非什么信号,涉及的交易规模不大,而且12个合作项目中只有常州项目顺销,南京项目处于尾盘状态,其余10个项目均已售罄,本次保利集中抛售属于正常清算利润的退出。

      

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