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  • 兴业证券-房地产行业新房二手房周报:房地产是重要支柱产业,多部门持续积极发声,12月销售投资仍处于底部-230123

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    日期:2023-01-24 11:18:25 研报出处:兴业证券
    行业名称:房地产行业
    研报栏目:行业分析 靳璐瑜,阎常铭  (PDF) 26 页 4,893 KB 分享者:q**e 推荐评级:中性
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    研究报告内容
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      本周受春节临近影响,新房二手房成交面积同环比均下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1)新房方面:本周49城整体新房成交面积322万方,同比-25.0%,环比-21.3%,相对2022年周均-14.0%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中,一/二/三线新房成交面积同比-10.6%/-30.1%/-24.0%,环比-22.8%/-24.1%/-15.6%。一线城市中,上海同比保持提升;二线城市中,南京、成都、福州、宁波环比提升,杭州、南宁同比正增长。1月以来,新房累计成交面积同比-11.2%,环比+5.2%。城市表现方面,北京、上海、杭州、厦门、南宁、济南等核心城市同比正增长。2)二手房方面:本周15城二手房成交面积114万方,同比-17.8%,环比-25.8%。城市表现方面,扬州本周成交面积同比增幅超100%,其余南京、青岛、苏州、南宁同比提升。1月以来,成交面积同比+9.1%,环比+9.3%。城市表现方面,扬州本月成交面积同比增幅超100%。此外,深圳、南京、成都、青岛、苏州、南宁等核心城市亦实现同比正增长。

      房地产是重要支柱产业,多部门持续积极发声。1)国务院副总理刘鹤在达沃斯峰会上表示,房地产在中国是重要的支柱产业。中国仍处于城市化较快的发展阶段,巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑;2)全国住房和城乡建设工作会议提及,2023年将以增信心、防风险、促转型为主线,促进房地产市场平稳健康发展;3)发改委国民经济综合司司长袁达表示,要稳妥处置化解房地产、金融等领域风险,支持住房改善等消费;4)国家统计局局长康义表示,2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大,还是支柱产业,房地产市场逐步企稳具有一些有利条件;5)银保监会官微发文表示,鼓励住房、汽车、绿色家电等大宗商品消费。要努力促进金融与房地产正常循环,因城施策实施差别化信贷政策,满足刚改住房需求;6)央行上海总部召开会议提及,要保持货币信贷总量平稳增长,着力做好房地产金融工作,支持房企合理融资需求。

      12月销售、投资仍处于底部。1月17日,统计局发布2022年房地产相关数据。2022年商品房累计销售面积13.58亿方,同比-24.3%;商品房累计销售额13.33万亿元,同比-26.7%,全年累计均出现明显下滑。其中12月商品房销售面积、金额受疫情影响,跌幅仍较大,分别同比-31.5%、同比-27.7%。2022年房地产累计开发投资完成额为13.29万亿元,同比-10.0%,跌幅达到双位数。其中12月受开发到位资金的仍旧低迷影响(12月同比-28.7%),开发投资同比-12.2%。

      因城施策持续变化。1)南京将实施新版人才安居办法,B类人才购房最高可获200万元补贴;主城六区将推行房票安置,有利于加快楼市去库存;2)长沙符合条件人才落户并缴税,可在限购区购买首套房;3)济南限购区域内已有3套及以上住房的,出售1套后可再买1套,外地人购房不需社保;4)哈尔滨拟出台楼市新政,三孩家庭购首套或二套新房可获2万元补贴;5)乌兰浩特公积金住房贷款实行只认房不认贷;6)安义春节期间三孩家庭购房最高可获补贴300元/平方米。

      1、本周新房、二手房成交情况:

      新房方面:本周49城整体新房成交面积322万方,同比-25.0%,环比-21.3%,相对2022年周均-14.0%。年初以来累计同比-11.2%。其中,一/二/三线新房成交面积同比-10.6%/-30.1%/-24.0%,环比变化-22.8%/-24.1%/-15.6%,年初以来累计同比+0.2%/-15.7%/-10.5%。

      二手房方面:本周15城整体二手房成交面积114万方,同比-17.8%,环比-25.8%。年初以来累计同比+9.1%。

      (1)新房成交情况:

      新房方面:本周49城整体新房成交面积同比变化-25.0%,环比-21.3%,相对2022年周均-14.0%。其中,一/二/三线新房成交面积同比-10.6%/-30.1%/-24.0%,环比变化-22.8%/-24.1%/-15.6%。

      1月累计:49城市新房成交面积同比-11.2%。其中,一/二/三线新房成交面积累计同比+0.2%/-15.7%/-10.5%。

      年初以来:49城市新房成交面积同比-11.2%。其中,一/二/三线新房成交面积累计同比+0.2%/-15.7%/-10.5%。

      库存方面:本周统计的12城市库存去化周期为12.5个月,环比变化0.0个月,其中一/二/三线库存分别变化+0.1/-0.2/-0.3个月。

      (2)二手房成交情况:

      本周的二手房市场中统计的15个城市成交面积同比变化-17.8%,环比-25.8%。1月以来累计同比+9.1%。年初以来,二手房成交面积累计同比变化+9.1%。

      一线城市(北京、深圳):二手房成交面积本周同比-25.2%,环比-21.2%。1月以来累计同比-5.1%。年初以来累计同比-5.1%。

      二线城市(南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门):二手房成交面积本周同比-5.8%,环比-23.5%。1月以来累计同比+18.4%。年初以来累计同比+18.4%。

      2、房企资金跟踪:

      1月18日,迪马股份本次非公开发行的股票数量不超过7.5亿股,募集资金总额不超过人民币18亿元。

      1月17日,金融街发行2023年度第一期中期票据,发行总额15亿元,利率3.79%。

      3、本周市场重要信息:

      (1)行业信息:

      1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心披露,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月保持一致。

      1月20日,深交所继续推进民营房企“央地合作增信”,助力房地产市场平稳健康发展。

      1月19日,中国银行间市场交易商协会2022年支持房企发行债务融资工具2928亿元,同比增长11%。

      1月19日,上海银保监局召开2023年工作会议提出,引导金融资源向重点领域倾斜,促进金融与房地产正常循环。支持做好“保交楼”工作,为优质房企提供并购融资。

      1月19日,广州多家银行可办理“带押入户”,有利于降低二手房交易成本,缩短交易时间,更好地满足市民刚性和改善型住房需求。

      1月18日,浙江省六部门联合发文全面推进二手房交易“带押过户”。

      1月17日,深圳拟推共有产权住房,售价约为土地出让时市场价的50%;拟不再安排建设安居型商品房。

      1月16日,工行上海分行与沪上16家房企签订战略合作协议,拟提供2400亿元意向性融资。

      (2)公司信息:

      【保利发展】非公开发行A股股票获得有权国资监管单位保利集团批准。

      【招商蛇口】公司发行股份购买资产并募集配套资金涉及的审计、评估工作已基本完成。

      【万科A】下属子公司中万启航、万益管理与建设银行下属公司共同投资设立建万住房租赁基金,规模100亿元。

      【华发股份】2022年营业收入591.29亿元,同比提升15.39%;归母净利润25.62亿元,同比下降19.80%。

      【华侨城A】2022年度公司累计实现合同销售面积266.5万平方米,较上年同期下降33%,合同销售金额552.7亿元,较上年同期下降33%。

      投资建议:房地产是国民经济的支柱产业,中央经济工作会议提及支持住房改善消费、支持刚性和改善性住房需求,而当前基本面承压,需要更大力度政策变化。持续坚定看好地产股,可重点关注,1)有修复空间的标的:新城控股、金地集团、万科A、华侨城A、首开股份等;2)预期今年销售表现较好的强信用企业:招商蛇口、华发股份、保利发展、滨江集团;以及招商积余、南山控股,等等。

      风险提示:大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。

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