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  • 百盛评估-房地产行业:2022年四季度上海市房地产市场分析-230119

    日期:2023-01-19 11:25:40 研报出处:百盛评估
    行业名称:房地产行业
    研报栏目:行业分析  (PDF) 43 页 2,509 KB 分享者:nk***o
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    研究报告内容
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      信贷:期限1年以上已放公积金贷款,明年执行下调后利率

      10月11日,中央国家机关住房资金管理中心发布关于首套个人住房公积金贷款利率下调后的问答。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

      对于住房公积金个人住房贷款是首套住房贷款,10月1日前已经放款了,利率是否可以下调的问题,住房资金管理中心回应称,根据人民银行相关规定,假设贷款已经放款了,如果期限在1年以上,到年底仍然执行原利率,2023年1月1日开始,执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)如果期限在1年以内,到贷款结清前仍然执行原利率,不再进行利率调整。

      金融:央行、银保监会发布金融支持房地产的16条措施

      11月23日,银保监会办公厅发布动态《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,共从六个方面推出16条金融举措促进房地产市场平稳健康发展。具体措施包括:1、稳定房地产开发贷款投放;2、支持个人住房贷款合理需求;3、稳定建筑企业信贷投放;4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;5、保持债券融资基本稳定;6、保持信托等资管产品融资稳定;7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;8、鼓励金融机构提供配套融资支持;9、做好房地产项目并购金融支持;10、积极探索市场化支持方式;11、鼓励依法自主协商延期还本付息;12、切实保护延期贷款的个人征信权益;13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;15、优化租房租赁信贷服务;16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

      金融:下调金融机构存款准备金率0.25个百分点

      11月25日,央行发布公告决定于2022年12月5日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

      此次降准的目的一是保持流动性合理充裕,保持货币信贷总量合理增长,落实稳经济一揽子政策措施,加大对实体经济的支持力度,支持经济质的有效提升和量的合理增长。二是优化金融机构资金结构,增加金融机构长期稳定资金来源,增强金融机构资金配置能力,支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元,通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

      金融:股权融资方面调整优化5项措施

      11月28日,证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,并即日施行。具体措施包括;一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。五、积极发挥私募股权投资基金作用。

      政策:《上海市住房租赁条例》表决通过,明年2月1日起实施

      11月23日,市十五届人大常委会第46次会议表决通过《上海市住房租赁条例》,落实“房住不炒”,规范住房租赁行为,保障住房租赁当事人合法权益,促进住房租赁市场健康发展,定于明年2月1日起实施。1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过的《上海市房屋租赁条例》同时废止。条例明确规定:禁止群租,平衡租赁双方权利义务;管好“二房东”,规范住房租赁市场秩序;住房保障坚持服务与监管并重等内容。

      政策:中央经济工作会议部署2023年房地产工作

      12月15日至16日,中央经济工作会议在北京举行,分析当前经济形势,部署2023年经济工作。

      在房地产方面,会议指出,要支持住房改善等消费;要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

      小结

      四季度,多部门陆续出台房地产行业融资利好政策,其中,银保监会联合推出16条金融举措,促进房地产市场平稳健康发展;证监会发布“新5条”支持房地产股权融资。信贷、债券、股权“三支箭”为房地产企业提供政策支持,保持房地产融资平稳有序;另一方面央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,货币金融政策出现放松迹象。信贷方面,下调首套个人住房公积金贷款利率,并阶段性调整差别化信贷政策,因地制宜,放宽部分城市的首套住房贷款利率下限等一系列政策组合拳旨在实现“保交楼”目标的同时,支持住房消费需求的合理释放提升市场信心,保障房地产业良性循环和健康发展。

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