中信建投-房地产行业周报：对销售不宜过度悲观，看好优质企业投资机会-230527

　　核心观点：近期房地产销售仍处于弱复苏态势，与当前我国经济运行好转主要是恢复性的、内生动力还不强、需求仍然不足有一定关系。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】央行、发改委等部门近期强调支持刚性和改善性住房需求，高能级城市宽松政策也持续出台。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们认为，伴随房地产新发展模式的不断推进，外部环境及内需的持续转好，不宜对房地产行业销售过度悲观，继续看好优质企业的投资机会。

　　市场回顾

　　本周重点城市一手房成交环比持平，二手房成交环比微降。本周36城一手房成交面积为327.3万平，环比持平，同比上升4.6%；其中一线城市环比下降7.0%，同比上升98.4%；二线城市环比下降2.2%，同比上升4.6%；三线城市环比上升18.1%，同比下降31.1%；二手房方面，15个样本城市二手房成交面积158万平，环比下降3.9%，同比上升33.7%。

　　百城新增供地同环比下降。百城新增供地1270万平，同比下降65.1%，环比下降3.5%。其中二线城市新增115.8万平，楼面均价1561元/平；三线城市新增771.5万平，楼面均价1750元/平。

　　行业要闻：1.杭州第四轮集中土拍的9宗地中，底价成交1宗，溢价成交2宗，触顶摇号6宗，共收金138亿元，整体溢价率9.43%。9宗地均由民企获得，其中滨江获得3宗地。（克而瑞）2.深圳市房地产中介协会在官网发布提示，“买房负首付”违反国家相关金融信贷政策，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。（观点地产网）行业观点：本周中信房地产指数下跌3.36%，沪深300下跌2.37%，板块跑输大盘。近期房地产销售仍处于弱复苏态势，与当前我国经济运行好转主要是恢复性的、内生动力还不强、需求仍然不足有一定关系。央行、发改委等部门近期强调支持刚性和改善性住房需求，高能级城市宽松政策也持续出台。我们认为，伴随房地产新发展模式的不断推进，外部环境及内需的持续转好，不宜对房地产行业销售过度悲观，继续看好优质企业的投资机会。推荐A股：招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团、华发股份、滨江集团、建发股份、新城控股；港股推荐：华润置地、中国海外发展、越秀地产、建发国际集团、龙湖集团、绿城中国、碧桂园。经营服务类公司推荐：中海物业、华润万象生活、招商积余、万物云、保利物业、绿城管理控股。

　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。