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土地供应(12月):本月土地供应同环比下滑
本月,全国合计推出2118宗住宅用地,规划建筑面积合计10203万平米,同比-81%,环比-71%,挂牌均价2178元/平米,同比-4.08%,环比-12.73%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
2022年第1-12月,全国累计推出25842宗住宅用地,规划建筑面积合计15.81亿平方米,同比下降-39.6%,挂牌均价3066元/平米。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
分城市能级看,
本月,一线城市新增住宅用地6宗,推出规划建筑面积53万平米,同比下降55%,环比下降60%,挂牌均价23039元/平米。二线城市新增住宅用地179宗,推出规划建筑面积1553万平米,同比下降84%,环比下降73%,挂牌均价4854元/平米。三四线城市新增住宅用地1933宗,推出规划建筑面积8596万平米,同比下降80%,环比下降70%,挂牌均价1566元/平米。
22年以来,一线城市累计新增住宅用地267宗,累计推出规划建筑面积2978万平米,累计同比下降49%,挂牌均价21713元/平米。二线城市累计新增住宅用地3553宗,累计推出规划建筑面积32238万平米,累计同比下降49%,挂牌均价5976元/平米。三四线城市累计新增住宅用地22022宗,累计推出规划建筑面积192592万平米,累计同比下降36%,挂牌均价1851元/平米。
土地成交(12月):本月成交金额、建面环比大增
本月,全国住宅用地成交建面为28001万平方米,同比下降24%,环比上升100%;成交金额为7976亿元,同比下降21%,环比上升108%;成交楼面均价2848元/平方米,同比上升4%,环比上升4%。
2022年第1-12月,全国住宅用地成交建面积119003万平方米,累计同比下降33%;成交总价为41277亿元,累计同比下降32%;成交均价为3469元/平方米,累计同比增加1%。
分城市能级看,
本月,一线城市成交建面133.48万平米,同比下降77%,环比上升318%;成交总价280.10亿元,同比下降71%,环比上升107%;挂牌均价23029元/㎡,成交均价20984元/㎡。二线城市成交建面4913万平米,同比下降30%,环比上升132%;成交总价2403亿元,同比下降40%,环比上升109%;挂牌均价4854元/㎡,成交均价4890元/㎡。三四线城市成交建面22954万平米,同比下降21%,环比上升93%;成交总价5293亿元,同比上升3%,环比上升107%;挂牌均价1566元/㎡,成交均价2306元/㎡。
2022年第1-12月,一线城市累计成交建面2718万平米,同比下降44%,累计成交总金额6241亿元,同比下降21%。二线城市累计成交建面25379万平米,同比下降41%,累计成交总金额16368亿元,同比下降36%。三四线城市累计成交建面90906万平米,同比下降29%,累计成交总金额18668亿元,同比下降31%。
溢价率:本月全国住宅用地溢价率3%,同环比均持平
本月,全国住宅用地溢价率3%,同环比均持平。一线城市溢价率2%,同比+1pct,环比-8pct;二线城市溢价率3%,同比+1pct,环比+2pct;三四线城市溢价率2%,同比-2pct,环比-1pct。
2022年全年溢价率水平较21年大幅下降。全国住宅用地市场溢价率3%,累计同比-8pct。一线城市溢价率4%,累计同比-2pct;二线城市溢价率3%,累计同比-8pct;三四线城市溢价率4%,累计同比-10pct。
流拍率:全国住宅用地流拍率25%,同比上升11pct,环比上升19pct
本月,全国住宅用地流拍率25%,同比+11pct,环比+19pct。其中,一线城市流拍率0%,同比-46pct,环比持平,二线/三四线的流拍率分别为16%/26%,同比-6pct/+13pct,环比+9pct /+20pct。
2022年全年流拍率较去年持平,全国住宅用地市场流拍率13%,同比21年持平;一线城市累计流拍率5%,累计同比-4pct;二线城市累计流拍率9%,累计同比-4pct;三四线城市累计流拍率14%,累计同比+1pct。
集中供地:土拍市场热度回升,供地批次增加
本月完成15城次土拍,其中:重庆完成第3批次供地,10城完成第4批次,3城完成第五批次,南京完成第6批次。
土拍热度整体回升。13城溢价率环比上升,13城流拍率下降或保持0流拍。包括上海、成都、合肥在内的13个城市溢价率环比上升,上海、青岛、厦门等13城流拍率下降或保持0流拍,整体土拍市场热度回升。
供地批次增加。22年全年有18个城市挂牌第四批次供地,4个城市挂牌第五批次供地,1个城市挂牌第六批次供地。
投资建议:土地市场12月成交环比大增,但同比仍下滑,累计成交仍在低位。拿地分化仍然明显,优质房企较为积极,受益供给侧改革。
风险提示:大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。
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