国金证券-房地产行业研究周报：楼市热度延续，京深蓉苏二手成交创新高-241208

　　行业点评

　　本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周（11.30-12.6）申万A股房地产板块涨跌幅为+3.3%，在各板块中位列第9；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.8%，在各板块中位列第17。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+0.3%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.7%，沪深300指数涨跌幅为+1.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.4%和-1.1%。

　　土地市场年末加速成交，房企拿地热情提升。本周（11.30-12.6）全国300城宅地成交建面1824万㎡，单周环比-16%，单周同比-18%，平均溢价率6%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面27546万㎡，累计同比-29%；年初至今，中海地产、绿城中国、保利发展、华润置地、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。

　　本周新房销售环比小幅回落（上周集中备案高基数），同比保持正增长。本周（11.30-12.6）35个城市商品房成交合计415万平米，周环比-12%，周同比+24%。其中：一线城市周环比-26%，周同比+20%；二线城市周环比-2%，周同比+24%；三四线城市周环比-40%，周同比+44%。

　　本周二手房成交环比继续上升，同比维持高增长。本周（11.30-12.6）15个城市二手房成交合计365万平米，周环比+31%，周同比+92%。其中：一线城市周环比+8%，周同比+114%；二线城市周环比+50%，周同比+87%；三四线城市周环比+26%，周同比+9%。

　　本周多个核心城市二手房成交创新高。9月以来自上而下政策加速落地，11月以来四大一线城市等相继宣布取消普宅标准，优化相关税收政策，进一步促进购房需求的释放。本周（11.30-12.06）北京二手成交51.5万方，同比+106.9%，环比+7.3%。深圳二手成交25.0万方，同比+172.9%，环比+22.1%。成都二手成交88.9万方，同比+96.5%，环比+49.2%。苏州二手成交44.0万方，同比+246.8%，环比+293.0%。

　　三部委减税政策效果显著。根据中房报报道，12月6日国家税务总局最新数据显示，12月1-5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。由于此次将北京、上海、广州、深圳4个城市购买家庭第二套住房也纳入了政策范围，4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元。由于政策能够降低居民购房成本，在政策利好带动下，12月1-5日全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

　　投资建议

　　自9月底以来，随着一系列楼市利好政策密集落地，市场信心逐步开始回暖并逐步得到验证。11月各地持续落实政策，12月重点城市的一二手房市场仍持续活跃。因此本轮政策持续性更长，效果更好，有助于改善市场预期，加快市场修复。关注中央经济工作会议的政策机遇。持续推荐稳健经营且政策敏感形标的：房开企业推荐重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企，如绿城中国、招商蛇口、滨江集团等。中介推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的中介平台贝壳；物企推荐物管稳健发展、商管绝对龙头、积极分红的华润万象生活。建议关注地方政府应收款较多的物业&建筑公司；受益于地方化债的城投公司；并购重组弹性标的；破净的央国企地产&建筑公司。

　　风险提示

　　宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；房企出现债务违约