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  • 上海证券-REITs市场跟踪双周报(2024.7.9):两单REITs获批,二级市场表现分化-240709

    日期:2024-07-09 18:03:29 研报出处:上海证券
    研报栏目:基金频道 孙桂平  (PDF) 13 页 582 KB 分享者:wse****78
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    研究报告内容
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      1)发行市场

      本期有两单REITs完成发行,合计发行规模28亿,但配售比例存在明显差异,清洁能源REITs配售比例继续很低;本期有1单REITs提前结束募集,发行规模预计23亿。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本期有两单REITs获批,类型分别为消费基础设施和产业园,目前获批待发行的REITs有7单。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)2024年REITs市场发行提速,目前已发行10只REITs,发行规模合计249亿元,发行数量和规模较2023全年增长67%和24%。

      2)二级市场

      目前REITs市场产品数量为40只,最新REITs规模为1139.52亿元。本期REITs市场整体下跌-0.26%,明显好于股票市场,产权类REITs表现不及特许经营权REITs。今年REITs市场整体涨幅为8.08%,好于沪深300和中证500,不及中证红利指数,其中特许经营权REITs表现好于产权类REITs。REITs整体交易活跃度较上期明显提升,近生态环保REITs活跃度有明显下降。本期REITs整体换手率较上期大幅提高,明显高于主要股票指数。

      3)分红情况

      本期有3只REITs进行了分红,分红金额为5.22亿元,较上期明显提高。2024年REITs市场共分红38.24亿元,分红收益率为4.16%,继续大幅领先沪深300和中证500,而领先中证红利的差距明显缩小。过去一年REITs共分红71.22亿元,分红收益率为6.99%,高于中证红利指数,其中过去一年产权类REITs分红收益率为4.15%,高于沪深300和中证500,低于中证红利指数;特许经营权REITs过去一年分红收益率为9.78%。由于REITs强制分红的特点,因此不同类型REITs成立以来分红比例都较高。

      4)投资价值分析

      全部产权类REITs最新估值(P/可供分配金额)为22.03,与上期持平,已经略高于中证500,仍明显高于沪深300和中证红利。REITs分红比例明显高于股票指数。特许经营权REITs在相同收益增速情况下,本期清洁能源REITs的内部收益率最高,其次为生态环保REITs,最低的为收费公路REITs。

      

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