国信证券-房地产行业周报（2024年第17周）：销售提振需更有力政策，成都全市解除限购-240430

　　近期核心观点：

　　“金三银四”接近尾声，地产销售同比表现始终较弱，虽有高基数因素，但新房市场相对二手房表现疲软是不争的事实，也因此，各城市需求端政策层出不穷。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】继长沙、杭州（二手房）、苏州、广州（120 ㎡以上住房）、厦门等解除限购后，成都全市加入不限购阵营；南京买房即可落户，有望为楼市提供一定支撑，效果值得期待。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）若这些需求端政策能够验证有效，或可一定程度扭转悲观预期。我们重申，楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的充分且必要条件。短期看，地产板块上涨能否延续，取决于五一楼市表现。个股端，核心推荐贝壳-W、华润置地、华润万象生活。

　　市场表现回顾：

　　2024.4.22-2024.4.28期间，房地产板块97只个股上涨，16只个股下跌，0只个股持平，占比分别为86%、14%、0%。房地产指数（中信）上涨3.35%，沪深300指数上涨1.2%，房地产板块跑赢沪深300指数2.15个百分点，位居所有行业第7位。近一个月，房地产指数（中信）下跌8.96%，沪深300指数上涨2.33%，房地产板块跑输沪深300指数11.29个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌22.84%，沪深300指数上涨2.28%，房地产板块跑输沪深300指数25.12个百分点。

　　行业数据跟踪：

　　新房方面，成交量同比仍较弱。从日频跟踪来看，2024年4月28日，30城新建商品房7天移动平均成交面积同比-43%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房7天移动平均成交面积同比分别为-27%、-46%、-54%。截至2024年4月28日，30城新建商品房当年累计成交2734万㎡，同比-42%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-38%、-43%、-47%。

　　二手房方面，成交量同比平稳。从日频跟踪来看，2024年4月28日，18城二手住宅7天移动平均成交套数同比-10%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅7天移动平均成交套数同比分别为-3%、-12%、-12%。截至2024年4月28日，18城二手住宅当年累计成交24.5万套，同比-20%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-18%、-21%、-18%。

　　行业政策要闻：

　　2024.4.22-2024.4.28期间，房地产行业政策要闻主要包括：①北京离婚一年内名下无房买房算首套。②四川成都全市解除限购。③江苏南京买房即可落户，并开展存量住房“以旧换新”试点活动。

　　风险提示：

　　①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。