东方金诚-2023年8月房地产行业运行情况报告：购房政策持续优化调整，预期9月销售端将迎来改善-230926

　　核心观点：

　　销售端：8月楼市下行压力不减，从绝对水平来看，全国商品房销售面积和销售额较上月无明显变化。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中全国商品房销售面积为7385.8万平方米（上月为7048.2万平方米），同比下降12.2%；全国商品房销售额为7707.7亿元（上月为7358.5亿元），同比下降16.4%；30大中城市商品房日均成交套数仍处于3000套以下水平；新建商品住宅价格和二手住宅价格持续下跌，70城中仅有3城二手住宅价格环比上涨。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　投资端：受楼市和房企信用风险等因素影响，当月投资增速仍表现为大幅负增。8月房地产开发投资完成额为9182.8亿元，同比下降11.0%，1-8月房地产开发投资完成额同比跌幅持续扩大（为8.8%，较1-7月扩大0.3个百分点）；8月全国房地产新开工面积和施工面积分别为6922.0万平方米和6733.0万平方米，同比保持双位数的大幅负增；竣工面积为5321.0万平方米，同比增长10.6%。

　　8月，监管层先后出台多项住房优化调整政策，对楼市形成较大利好，预期9月销售情况会有所好转。一方面，8月31日中国人民银行、国家金融监管总局联合发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》对刚需和改善型需求的释放产生显著影响；另一方面，全国商品房销售数据具有“金九银十”的历史规律。预期在政策驱动和“金九银十”效应的双重作用下，9月全国销售数据大概率会有所好转，且在后续政策力度到位的情况下，楼市有望逐步过渡至趋势性回暖阶段。