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销售端：年初楼市偏冷，1-2月全国商品房销售面积、销售额大幅负增，2月30大中城市日均商品房销售套数进一步下滑至2000套以下水平；价格方面，二手住宅价格已连续10个月下跌，2月环比下跌0.62%，70城中除昆明、无锡两城外价格均为连续下跌。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
投资端：销售端对投资端形成负面影响，1-2月房地产开发投资完成额同比下降9%；开工方面，新开工、施工和竣工数据整体偏弱，降幅均为双位数；土地市场方面，1-2月土地供应数量偏低，成交情况未现明显改善。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
我们认为，2024年房地产工作将从以下两方面展开：一是进一步引导住房成本下降释放合理性住房需求。当前房地产行业的症结仍在需求不振，而释放合理性住房需求的关键在于引导个人住房贷款利率的进一步下行，虽然当前个人住房贷款利率已显著低于2009年6月4.34%的历史低点，但从经济增速、物价水平的对比角度来看，房贷利率仍有较大下调空间；二是持续推进保交楼工作维护市场稳定。今年以来，住建部联合金融监管总局大力推动各城市建立房地产融资协调机制，金融机构的参与将为保交楼工作的平稳推进形成强有力的资金支持，同时也为房企释放更多流动性，降低资金链断裂风险，有助于维护房地产市场的平稳。此外，国常会关于房地产工作的措辞亦有所深化，其中关于商品房相关基础性制度，措辞由政府工作报告中的“完善”变为“改革”，这意味着商品房预售制度、土地出让制度、房地产税收制度等相关基础性制度未来可能做出较大幅度的改变
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