信达证券-房地产行业第22周周报：新房成交环比改善，多地政策持续释放-240602

　　一周行情回顾：本周（2024/05/27-2024/06/02）申万房地产指数下跌4.72%，跑输上证综指4.65pct，在各类板块中位列第31/31，恒生地产建筑业指数下跌5.07%，跑输恒生综指2.46pct。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周涨幅前3的地产公司分别为：正荣地产（23.81%）、张江高科（16.17%）、三湘印象（14.24%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：ST新联（-23.51%）、ST中迪（-22.77%）、德信中国（-21.74%）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周恒生物业服务及管理板块下跌6.23%，跑输恒生综指3.62pct，在各类板块中位列第13/13。本周仅2家物业公司上涨：国锐地产（16.90%）、建业新生活（2.63%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：合景悠活（-12.09%）、雅生活服务（-11.14%）、建发物业（-10.39%）。

　　地产市场监测：本周（2024/05/25-2024/05/31）30个大中城新房成交面积253.11万平方米，同比下降28.90%，环比上升22.21%。15城二手房成交面积229.12万平方米，同比上升7.34%，环比下降2.11%。监测13个重点城市库存面积11956.39万平方米，环比下降0.40%，去化周期120.49周，较上周延长0.77周。上周（2024/05/20-2024/05/26）100大中城市土地成交建面2108.75万平方米，同比上升112.10%，环比上升47.68%；溢价率为2.10%。

　　房企融资情况：本周（2024/05/27-2024/06/02）房企境内新发债总额为89.23亿元，同比下降48.56%，环比上升147.86%；债务总偿还量为145.66亿元，同比上升40.30%，环比上升24.46%；净融资额-56.43亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。