开源证券-房地产行业周报：利好政策持续加码，上海、广州、深圳相继落地新政-240602

　　核心观点：利好政策持续加码，上海、广州、深圳相继落地新政

　　本周我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比增长。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】17城二手房成交面积同比增长，环比下降。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。融资端国内信用债单周发行同环比增长，累计发行规模同比降幅收窄。本周政策端延续宽松态势，截至6月2日，全国一线城市中，除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”。其他二线城市，将房贷水平直接降至央行提出的政策底线，则几乎成为标配。同时本周上海、广州、深圳相继出台限购、限贷等宽松政策，从而刺激楼市活跃度。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，北京及其他城市也将逐渐跟进。在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

　　政策端：2023年公积金缴存总额同比增长，多省放松限贷政策

　　中央层面：住建部、财政部、央行：截至2023年末，住房公积金累计缴存总额291623.52亿元，缴存余额100589.80亿元，分别比2022年末增长13.50%、8.80%。

　　地方层面：上海：将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房调整为“连续缴纳满2年及以上”；将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。广州：商贷购买首套、二套住房的居民家庭，最低首付比例分别调整为不低于15%、25%，并取消利率下限。

　　市场端：新房成交环比增长，二手房成交同比增长

　　销售端：2024年第22周，全国64城商品住宅成交面积307万平米，同比下降32%，环比增加23%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达4949万平米，累计同比下降42%。全国17城二手房成交面积为183万平米，同比增速8%，前值0%；年初至今累计成交面积3348万平米，同比增速-15%，前值-16%。

　　投资端：2024年第22周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积3169万平方米，成交土地规划建筑面积1942万平方米，同比下降35%，成交溢价率为0.4%。

　　上海：5月28日，上海迎来2024年第二批次土拍角逐，此次土拍只有4宗地块，从成交结果来看，浦东上钢街道地块由中铁置业摇号拿下，闵行梅陇地块、杨浦长海社区地块低溢价成交，松江广富林地块底价成交，揽金总计约99.84亿元。

　　融资端：国内信用债发行规模同环比增长

　　2024年第22周，信用债发行118亿元，同比增加56%，环比增加413%，平均加权利率2.53%，环比减少4BP。信用债累计发行规模1953亿元，同比减少2%。

　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。