城地香江：上海城地香江数据科技股份有限公司2023年年度报告摘要

股份有限公司公司代码：603887 公司简称：城地香江上海城地香江数据科技股份有限公司2023年年度报告摘要第一节重要提示1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站网站仔细阅读年度报告全文。

2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3公司全体董事出席董事会会议。

4天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案本年度不进行分配第二节公司基本情况1公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所城地香江603887城地股份联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名鲍鸣/ 办公地址上海市长宁区临虹路289号A座6层/ 电话021-52806755 / 电子信箱shchengdi@163.com / 2报告期公司主要业务简介IDC是承载算力的必要物理实体，是数字经济的重要数字基座，随着经济社会信息化、数字化程度不断提高，IDC将为未来军用、商用、民用的多场景运用上提供重要支撑。

1、市场规模前景及政策导向利好行业发展伴随人类经济活动中数字化、信息化的程度越来越高，云计算、大数据和人工智能等前沿技术的飞速发展，使得以互联网通信为核心的各类互联网经济产业得到了高速的发展，部分传统产业也响应数字化浪潮，逐步转向云网链接，实现产业数字化，IDC行业正经历着前所未有的增长，规模不断的扩大。

2022年1月国务院印发《“十四五”数字经济发展规划》，科学擘画了“十四五”时期乃至更长时期我国数字经济发展的全新蓝图，其指出，2020年我国数字经济核心产业增加值占国内生产总值（GDP）比重达到7.8%，“十四五”时期，我国数字经济要转向深化应用、规范发展、普惠共享的新阶段，目标到2025年，数字经济迈向全面扩展期，数字经济核心产业增加值占GDP比重达到10%，预计至2025年“十四五”规划期末，拟实现数据中心机架规模增长至1,400万架，规模总量翻两倍，总增量投资约7,000亿元。

2023年，中共中央、国务院继续印发《数字中国建设整体布局规划》，明确数字中国建设按照“2522”的整体框架进行布局，其中第1个“2”即夯实数字基础设施和数据资源体系“两大基础”。

在这个迈向全面数字化时代的过程中，“IDC”将发挥新型基础设施的重要作用，实现“处理”、“传输”、“存储”的核心要务。

在国家大力推进“新基建”、“东数西算”、“数字中国”等产业大布局下，IDC将明确自身在互联网经济中“数字基座”的核心地位，乘势而上，夯实数字中国基础建设，全面赋能数字经济社会发展。

2、多元需求涌现打开市场纵深IDC市场需求主要体现在以下几个方面：（1）客户群体多样化打好需求基础从过去来看，互联网头部企业是数据中心的主要需求对象，为上游供应商提供着持续稳定的业务供给。

而随着互联网经济的高速发展及经济社会的数字化程度越来越高，政务、金融、制造业也正在全面拥抱互联网。

在其实现信息化转型的过程中，逐渐崭露头角，成为IDC新的需求增长点。

（2）低碳化要求推动数据中心建设节能改造需求在“双碳”背景下，数据中心走绿色化、低碳化道路势在必行，如何构建“零碳/低碳数据中心”已成为行业发展的重要方向。

根据CDCC提供的数据，2021年全国数据中心用电量达到937亿度，占全社会用电量的1.13%，同时产生的二氧化碳排放量约为7,830万吨，占全国二氧化碳排放量的0.77%。

预测显示，到2025年，全国数据中心的用电量预计将增加至1,200亿度，二氧化碳排放总量预计将达到10,000万吨，约占全国排放总量的1.23%。

而随着智算超算需求的增加，服务器功率密度也在逐步攀升，数据中心能源管理及热管理问题亟待解决。

在制冷、储能等节能技术的推动下，将液冷、蓄冷、高压直流、余热利用、蓄能电站等技术在算力基础设施建设中，同时，利用光伏、风能等为代表的可再生能源替代传统火电，并通过技术手段实现数据中心余热回收等节能解决方案也将得到广泛应用，这将为数据中心的旧改提供巨大的市场。

（3）智算革命为IDC未来发展创造更多需求此前，AI的运用场景主要是专用人工智能模型，往往只适用于某具体领域，受限程度较高，而AIGC的出现代表了人工智能进入了全新的时代。

通过对AI功能的不断迭代和升级，应用场景逐渐丰富，通用性的扩大将加速其商业化的落地，最终实现为各行各业赋能的作用。

通过算的更多就会算的更快的量变效应，AI的运用将从计算智能到感知智能再到认知智能的阶段，其意义是里程碑式的。

其从短期、中期改变生产工具及生产关系到最终带领整个社会生产力实现突破，数据价值将被进一步放大，彼时，算力需求将呈现指数级上涨，这将同时引发对基础算力设施的需求增长。

根据《2022-2023中国人工智能计算力发展评估报告》，预计2026年中国智能算力规模将达到1271.4EFLOPS，2021年至2026年的年复合增长率达到52.3%。

根据这一增速，预测到2028年，中国智能算力规模将达到2769EFLOPS。

受算力驱动影响，预计2023-2028年我国IDC行业市场规模年复合增长率（CAGR）为21.39%，到2028年中国IDC行业市场规模将达到6,260亿元，未来市场需求得到明确。

（一）公司所从事的主要业务公司致力于提供IDC全生命周期服务，其中主要包括：数据中心投资及运营等服务；数据中心相关设备生产制造及销售；数据中心系统集成。

（二）公司经营模式IDC相关服务业务：根据公司的战略规划，公司主营业务将继续保持IDC全生命周期服务的业务形式，未来逐步加强IDC的投资与运营工作，加快现有自建数据中心项目建设进度及加大自持数据中心的销售力度，尽快实现自持自建数据中心的计费交付使用。

后续将根据公司规划，逐步落实环沪、环京、广深等核心地区自建、自持、自运营超大型、高标准数据中心的相关业务。

IDC产品解决方案及系统集成业务方面，由子公司香江科技继续主导业务开展，通过不断整合全产业链资源、拓展业务脉络，通过成熟完备的全生命周期服务能力优势，向华为、烽火及三大运营商等长期合作企业持续输出优质的数据中心一站式服务，通过以良好的品牌力及扎实的产品力，打开业务市场，继续提升数据中心业务市场占有率。

另外，通过建立智能制造与信息化服务的深度融合，实现降本增效。

地基与基础设计与施工服务业务：公司将继续走“去房地产化”道路，主要围绕存量地基与基础设计与施工业务开展工作，包括按进度交付客户和促进应收账款回收，继续推动相关业务缩表工作，直至实现剥离出表。

3公司主要会计数据和财务指标3.1近3年的主要会计数据和财务指标单位：元 币种：人民币2023年2022年本年比上年增减(%) 2021年总资产7,381,430,348.048,465,244,114.06 -12.807,711,353,235.20 归属于上市公司股东的净资产2,795,579,211.21 3,416,472,239.48 -18.173,413,705,055.68 营业收入2,370,425,470.732,683,573,082.72 -11.672,907,173,612.63 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入2,365,587,577.382,677,463,109.79 -11.652,894,366,445.39 归属于上市公司股东的净利润-620,970,758.381,101,079.95 -56,496.52 -605,253,630.68 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-660,359,021.67 -26,965,331.78 -2,348.92 -638,244,253.32 经营活动产生的现金流量净额660,140,663.57367,092,690.8979.83 -287,328,583.29 加权平均净资产收益率（%） -0.19990.0322 减少0.2321个百分点-16.20 基本每股收益（元／股） -1.37760.0024 -57,500.00 -1.47 稀释每股收益（元／股） -1.37760.0024 -57,500.00 -1.47 3.2报告期分季度的主要会计数据单位：元 币种：人民币第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入540,910,981.33380,145,109.55365,516,237.711,083,853,142.14 归属于上市公司股东的净利润-14,312,517.1920,085,405.54689,351.07 -627,432,997.80 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-33,989,910.4118,186,588.11 -19,753,580.77 -624,802,118.60 经营活动产生的现金流量净额-115,508,279.51150,471,663.972,424,388.22622,971,248.99 季度数据与已披露定期报告数据差异说明√适用 □不适用 因执行财政部发布的《解释第16号》，根据规定将累积影响数调整2022年1月1日未分配利润。

4股东情况4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前10名股东情况单位:股截至报告期末普通股股东总数（户） 28,946 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 35,628 截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0 前10名股东持股情况股东名称（全称） 报告期内增减期末持股数量比例(%) 持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股东性质股份状态数量谢晓东-4,500,00076,051,39516.870质押20,000,000境内自然人沙正勇-17,912,00027,406,7106.080质押15,000,000 境内自然人卢静芳014,463,8463.210无 境内自然人余艇-693,0007,899,8951.750无 境内自然人J. P. Morgan Securities PLC－自有资金5,379,5225,379,5221.190无 境外法人华创证券－上海西上海投资发展有限公司－华创证券睿创2号单一资产管理计划-3,507,5305,206,5701.160无 其他余思漫-418,0005,142,0001.140无 境内自然人宋亚会04,164,2160.920无 境内自然人黎幼惠302,8003,388,2930.750无 境内自然人郭纯彬3,224,6003,224,6000.720无 境内自然人上述股东关联关系或一致行动的说明1、谢晓东先生和卢静芳女士分别持有公司16.87%和3.21%的股份，二人为一致行动人关系；2、股东余艇先生与股东余思曼女士分别持有公司1.75%和1.14%的股份，二人为一致行动人关系；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图√适用 □不适用 4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图√适用 □不适用 4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况□适用√不适用 5公司债券情况□适用√不适用 第三节重要事项1公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

业务经营方面：报告期内，公司成功中标4.4亿怀来合盈金融数据科技产业园项目（三期第一阶段），在项目交付过程中，公司充分利用全产业链优势，通过高效的业务联动，以卓越的效率和质量，实现了项目从进场到完工仅用了四个月，刷新了行业记录，充分体现公司IDC系统集成综合实力；同时，在运营商系统集成业务领域实现重要突破，中标河北联通数据中心EPC总承包项目、福建移动节能改造项目等，实现运营商业务多元化发展。

报告期内，数据中心设备及解决方案业务持续稳健发展，中标华为南部非洲大母线框架招标项目，实现公司智能母线产品在海外市场的突破，为公司业务海外拓展打开广阔空间。

报告期内，公司相继中标中国移动一体化电源集采项目、不间断电源代工项目、一体化节能柜项目等，中国电信低压柜成套柜项目、机架配电母线集采项目、智能化系统项目等，运营商端业务持续巩固。

企业荣誉方面：报告期内，公司子公司香江系统工程凭借自身过硬的业务实力在中国计算机用户协会数据中心分会(CCDC)第十五届数据中心工程企业业绩调查结果中，位列全国第九，获得2023年度数据中心优秀工程企业30强，大美时代视听大数据产业园项目荣获2023年度数据中心实施样板项目、怀来合盈金融数据科技产业园项目荣获2023年度全国智能建筑行业“国家优质工程奖”。

研发成果方面：报告期内，公司致力于绿色节能技术的研发与应用，成功研发并升级了一系列节能产品，包括一体化能源柜、电力模块、5G基站电源以及智能末端配电系统等，并在市场上取得了良好的反响。

其中由公司研发的电力模块IPM3，凭借其卓越的技术性能，成功获得了行业首批数据中心电力模块预制化产品认证，标志着公司在该领域的技术水平达到了行业前沿。

同时，IPM3已经实现了规模化生产，并在多个项目中得到落地，为公司业务的进一步拓展奠定了坚实的基础；企业内部管理方面：报告期内，为提升企业运转效率，降本增效，坚持内部改革，明确事业部独立运营模式，以及中台服务支撑的体系架构，通过业务部门与平台部门的高效协同，实现管理效率提升。

同时，公司实施强绩效考核，坚决将绩效与业绩挂钩，导入组织绩效概念，将其与个人绩效深度绑定，确保全员目标一致，力出一孔。

报告期内，落实信息化系统的全面落地，有效消除部门间的沟通壁垒，进一步提升整体管理效益。

IDC运维方面：报告期，公司自持临港数据中心项目一期完成投建投产，上架率实现快速爬坡，截止报告期末，上柜率已达90%，IT负载率52.3%，并通过优秀的现场运维水平，实现年平均PUE1.2。

应收账款管理方面：报告期内，经过公司的不懈努力及运用合理的法律手段，应收账款回款情况得到改善，截止报告期末，公司地基与基础设计与施工业务实现回款9.39亿元，公司IDC服务业实现回款20.63亿元。

2公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。

□适用 √不适用 第一节重要提示 1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站网站仔细阅读年度报告全文。

2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3公司全体董事出席董事会会议。

4天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 第二节公司基本情况 1公司简介 2报告期公司主要业务简介 1、市场规模前景及政策导向利好行业发展 2、多元需求涌现打开市场纵深 （1）客户群体多样化打好需求基础 （2）低碳化要求推动数据中心建设节能改造需求 （3）智算革命为IDC未来发展创造更多需求 （一）公司所从事的主要业务 （二）公司经营模式 3公司主要会计数据和财务指标 3.1近3年的主要会计数据和财务指标 3.2报告期分季度的主要会计数据 4股东情况 4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前10名股东情况 4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况 5公司债券情况 第三节重要事项 1公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

2公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。