财通证券-房地产行业周报（2024年第22周）：上、深、广三大一线城市放松地产政策-240603

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌4.72%，沪深300指数较上周下跌0.6%，板块跑输沪深300指数4.12pct，在31个板块中排第31位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积223万平米，环比+11.7%，同比-37.3%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积50万平米，环比+2.6%，同比-32.3%；二线城市商品房成交面积128万平米，环比+19.7%，同比-42.0%；三线城市商品房成交面积45万平米，环比+2.2%，同比-26.3%。我们重点监测的14城二手房成交面积183万平米，环比-0.9%，同比+0.8%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积41万平米，环比+4.8%，同比+18.6%；9个二线城市二手房成交面135万平米，环比3.1%，同比-0.9%；3个三四线城市二手房成交面积7万平米，环比+10.7%，同比-33.3%。

　　本周行业新闻跟踪：武汉明确住房公积金贷款比例，组合贷款严格控制贷款比例；吉林取消个人住房贷款利率下限，首套房首付比例不低于15%；黑龙江首套房最低首付比例降至15%，二套不低于25%；东莞取消公积金异地贷款户籍限制，首套房最高可贷120万；上海发布房地产新政含优化住房限购、信贷政策等九条措施；深圳下调房贷首付款比例和利率下限；广州下调首套房首付比例至15%，取消利率下限。

　　重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，保利发展、华润置地、绿城集团发行一般中期票据、滨江集团发行一般短期融资债券均发行债券融资。

　　投资建议：自“517”新政后，本周一线城市上海、深圳及广州均进一步优化购房政策。虽然目前行业仍在调整，但我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等