中证鹏元资信评估股份有限公司-宏观与政策周报：怎么看部分城市上调首套房贷利率下限-240318

　　主要内容

　　本周看点

　　近日，石家庄、惠州均上调全国首套房贷利率下限，在地产下行和销售不佳情况下，此举引发市场热议。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　石家庄执行的首套房贷利率下限水平由LPR-50BP调升为全国统一的下限LPR-20BP，惠州的利率下限水平从LPR-50BP回调至LPR-35BP，并未达到全国下限水平。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　这一操作有章可循，2023年1月，央行等发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，根据新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月下降或者上涨，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　根据统计局70城的数据，当前仅石家庄、西安、上海三城满足近三个月环比和同比均上涨的条件（详见图表2）。但西安当前首房贷款利率为LPR-20BP，上海的首房贷款利率为LPR-10BP，均属于此前未做动态调整的城市，利率下限在全国下限水平以内。仅石家庄一城需上调至LPR-20BP。而惠州情况较为特殊，虽不满足回调至统一下限的条件，但其首房贷款利率也回调了15BP，其背后意图可能与当地商业银行净息差压力较大、“因城施策”的政策导向有关，房贷利率上调不是主流趋势，总体利率有进一步下降空间。

　　宏观经济

　　3月EMPI回升至枯荣线上；

　　重要资讯、政策监管回顾

　　国务院第四次全体会议召开；

　　国务院常务会议讨论通过《以标准升级助力经济高质量发展工作方案》等重要文件；

　　国务院总理在北京调研时强调，推进科技创新和产业创新深度融合中培育和壮大新质生产力；

　　中国人民银行党委召开扩大会议；

　　国家金融监督管理总局党委召开扩大会议；

　　证监会：公募REITs申请行政许可受理及审核情况予以公示；

　　货币市场

　　上周流动性相对平稳，回购利率上行；

　　债市利率低位震荡；