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事项:
2024年4月30日,中共中央政治局召开会议。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】会议强调,要持续防范化解重点领域风险。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
国信地产观点:1)本次中央政治局会议与房地产相关内容出现多处新表述,具备方向性意义。2)存量方面,当前房地产库存突破历史高点,除继续放松“五限”外,收储去库存模式有望得到推广。3)增量方面,优质住房意味着降低新增供地的容积率、放松户型要求等。4)投资建议:本次中央政治局会议对房地产政策创新定调,若后续出台行之有效的政策,有望为楼市提供一定支撑,扭转悲观预期。中长期看,楼市的真实复苏是房地产板块行情延续的充分且必要条件。短期看,地产板块上涨能否延续,取决于未来一段时间内政策出台的力度。个股端,核心推荐贝壳-W、华润置地。5)风险提示:①政策推出强度及落地效果不及预期;②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行;③房企信用风险事件超预期冲击。
投资建议:
本次中央政治局会议对房地产政策创新定调,若后续出台行之有效的政策,有望为楼市提供一定支撑,扭转悲观预期。中长期看,楼市的真实复苏是房地产板块行情延续的充分且必要条件。短期看,地产板块上涨能否延续,取决于未来一段时间内政策出台的力度。个股端,核心推荐贝壳-W、华润置地。
风险提示:
①政策推出强度及落地效果不及预期;②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行;③房企信用风险事件超预期冲击。
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