天风证券-周观REITs：两只REITs上市，发改委再提常态化发行-240922

　　博时津开产园REIT上市

　　9月19日，天津市首单基础设施公募REITs——博时津开产园REIT（基金代码：508022）正式在上交所敲钟上市。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　市场表现方面，本周REITs市场下行，东吴苏园产业REIT（5.05%）领涨。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　本周（2024.9.16-2024.9.20），中证REITs指数下跌0.54%，REITs总指数下跌0.89%，产权REITs指数下跌1.30%，经营权REITs指数下跌0.18%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数2.21个百分点，跑输中证全债指数1.11个百分点，跑输南华商品指数2.23个百分点。

　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施REITS成交额最大。

　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为3.23亿元，环比上周上升8.2%，产权和经营权成交额(MA5)分别为1.63和1.62亿元，环比上周分别变化了7.0%和9.8%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.71、0.59、0.25、0.33、0.17、0.95、0.28亿元，环比上周分别变化了6.3%、15.8%、-0.8%、-0.7%、-8.1%、8.2%、69.6%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比29.0%。

　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。