中信建投-地产行业周报：销售边际改善，郑州出台配售型保障房细则-240420

　　核心观点：本周3月统计局数据出炉，3月销售面积同比下降18.3%，较前值收窄2.2个百分点，年初以来北京、上海等核心城市陆续在需求端出台宽松政策，为销售的企稳提供积极支撑。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】何立峰副总理13-14日在郑州调研，指出要全力保障在建房地产项目按时保质交付，加快构建房地产新发展模式，抓好“三大工程”建设。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周郑州就配售型保障房（保住房）管理办法征求意见，规定其单套面积控制在70-120平方，购房人退出的由运营公司回购，回购价格由购买原价结合折旧确定，禁止变为商品房流入市场。随着保障房建设的加速推进，预计更多城市的细则将陆续出台。

　　市场回顾

　　重点城市一二手房成交同环比下降。本周34城一手房成交面积178万平，环比下降7.5%，同比下降46.7%；14城二手房成交面积187万平，环比下降8.6%，同比下降11.0%。

　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地711万平，环比下降22.9%，同比下降50.7%。其中一线新增20.5万平，楼面均价27998元/平；二线新增111.5万平，楼面均价3602元/平。

　　行业要闻：1.央行：一季度新发放个人住房贷款利率3.71%，同比下降0.46%。（观点网）2.郑州：新建“保住房”项目单套住房建筑面积控制在70-120平方米。（观点网） 

　　行业观点：本周中信房地产指数下跌2.98%，沪深300上涨1.89%，板块跑输大盘。本周3月统计局数据出炉，3月销售面积同比下降18.3%，较前值收窄2.2个百分点，年初以来北京、上海等核心城市陆续在需求端出台宽松政策，为销售的企稳提供支撑。何立峰副总理13-14日在郑州调研，指出要全力保障在建房地产项目按时保质交付，加快构建房地产新发展模式，抓好“三大工程”建设。本周郑州就配售型保障房（保住房）管理办法征求意见，规定其单套面积控制在70-120平方，购房人退出的由运营公司回购，回购价格由购买原价结合折旧确定，禁止变为商品房流入市场。随着保障房建设的加速推进，预计更多城市的细则将陆续出台。重点推荐A股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。

　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。