滨江集团：2024年一季度报告

杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告1 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-025 杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度报告是否经审计□是否杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告2 一、主要财务数据（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减（%） 营业收入（元） 13,701,341,078.3010,085,971,564.8135.85% 归属于上市公司股东的净利润（元） 659,941,352.50560,020,988.7217.84% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 648,294,886.68541,277,949.3019.77% 经营活动产生的现金流量净额（元） -2,377,461,362.617,625,551,066.08 -131.18% 基本每股收益（元/股） 0.210.1816.67% 稀释每股收益（元/股） 0.210.1816.67% 加权平均净资产收益率2.58% 2.35% 0.23% 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减（%） 总资产（元） 283,196,376,969.89290,031,735,564.93 -2.36% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 25,912,131,913.2725,302,261,949.002.41% （二）非经常性损益项目和金额适用□不适用单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 688,915.73 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 8,116,486.91 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益-3,844,790.03 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4,164,289.54 委托他人投资或管理资产的损益6,589,823.49 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,557,185.50 减：所得税影响额3,371,561.63 少数股东权益影响额（税后） -860,487.31 合计11,646,465.82 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况□适用不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□适用不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告3 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因适用□不适用单位：元项目期末数上年年末数变动率变动原因交易性金融资产221,339,144.58116,159,400.3590.55%系本期购买理财产品增加应付债券2,906,891,256.652,186,251,036.9732.96%系本期新发行债券项目本期数上年同期数变动率变动原因营业收入13,701,341,078.3010,085,971,564.8135.85%系本期交付面积较上期增多营业成本12,046,001,790.547,995,324,162.5150.66%系本期交付面积较上期增多财务费用91,515,280.39178,054,763.37 -48.60%系本期利息支出减少，利息收入增加投资收益35,798,740.31 -6,129,986.17683.99%系本期权益法核算的长期股权投资收益增加信用减值损失37,584,522.00 -56,405,939.90166.63%系本期计提坏账准备减少项目本期数上年同期数变动率变动原因销售商品、提供劳务收到的现金9,413,464,450.3926,675,988,475.10 -64.71%系本期收到房款减少收到其他与经营活动有关的现金122,930,652.9877,618,413.7558.38%系本期收回暂收款增加购买商品、接受劳务支付的现金8,950,546,453.6915,050,106,463.38 -40.53%系本期支付土地款减少支付的各项税费1,519,330,770.442,906,695,440.65 -47.73%系本期支付税费减少经营活动产生的现金流量净额-2,377,461,362.617,625,551,066.08 -131.18%系本期销售商品、提供劳务收到的现金减少收回投资收到的现金94,955,756.70368,190,893.58 -74.21%系本期收回联营企业投资款减少取得投资收益收到的现金262,188,630.7511,812,862.502119.52%系本期联营企业分红增加收到其他与投资活动有关的现金1,289,747,982.512,352,851,640.05 -45.18%系本期收回财务资助款减少投资支付的现金1,293,463,743.47560,199,745.18130.89%系本期对联营企业的投资增加支付其他与投资活动有关的现金1,569,285,410.245,801,911,313.55 -72.95%系本期支付的财务资助款减少投资活动产生的现金流量净额-1,234,860,361.49 -3,871,607,280.8168.10% 系联营企业分红增加、支付的财务资助款减少吸收投资收到的现金135,000,000.003,983,646,529.66 -96.61% 系本期非全资子公司收到少数股东投资款减少杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告4 取得借款收到的现金5,388,613,673.4111,026,674,456.04 -51.13%系本期融资收到的现金减少收到其他与筹资活动有关的现金1,461,767,808.832,094,076,460.12 -30.20%系本期收到的财务资助款减少支付其他与筹资活动有关的现金802,843,040.503,663,235,534.83 -78.08%系本期偿付财务资助款减少筹资活动产生的现金流量净额-337,813,807.754,854,235,706.00 -106.96% 系本期融资收到的现金、收到的财务资助款减少二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数34,938 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称股东性质持股比例（%） 持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量杭州滨江投资控股有限公司境内非国有法人45.41% 1,413,012,872 -不适用0.00 戚金兴境内自然人11.94% 371,598,600278,698,950不适用0.00 莫建华境内自然人3.22% 100,260,80075,195,600不适用0.00 朱慧明境内自然人3.22% 100,260,80075,195,600不适用0.00 香港中央结算有限公司境外法人1.67% 51,949,959 -不适用0.00 中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF） 其他1.61% 50,000,000 -不适用0.00 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金其他1.21% 37,600,000 -不适用0.00 戚加奇境内自然人1.00% 31,040,000 -不适用0.00 中国工商银行股份有限公司－景顺长城中国回报灵活配置混合型证券投资基金其他0.93% 29,005,098 -不适用0.00 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金其他0.93% 28,950,000 -不适用0.00 前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类股份种类数量杭州滨江投资控股有限公司1,413,012,872 人民币普通股1,413,0 12,872 戚金兴92,899,650 人民币普通股92,899,650 香港中央结算有限公司51,949,959 人民币普通股51,949,959 中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成长50,000,000人民币50,000,杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告5 混合型证券投资基金（LOF）普通股000 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金37,600,000 人民币普通股37,600,000 戚加奇31,040,000 人民币普通股31,040,000 中国工商银行股份有限公司－景顺长城中国回报灵活配置混合型证券投资基金29,005,098 人民币普通股29,005,098 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金28,950,000 人民币普通股28,950,000 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金28,880,000 人民币普通股28,880,000 中央汇金资产管理有限责任公司28,450,600 人民币普通股28,450,600 上述股东关联关系或一致行动的说明杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有37600000股公司股票，持股比例1.21%；珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28950000股公司股票，持股比例0.93%；珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28880000股公司股票，持股比例0.93%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用不适用前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用不适用（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用不适用三、其他重要事项□适用不适用四、季度财务报表（一）财务报表1、合并资产负债表编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司2024年03月31日杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告6 单位：元项目期末余额期初余额流动资产：货币资金28,758,643,252.4432,703,726,275.21 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产221,339,144.58116,159,400.35 衍生金融资产 应收票据 应收账款477,255,696.28473,642,202.33 应收款项融资 预付款项1,687,855.001,687,855.00 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款38,161,195,401.5438,112,882,289.65 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货167,950,546,379.53172,697,519,388.15 其中：数据资源 合同资产 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产14,720,567,537.6314,095,222,934.64 流动资产合计250,291,235,267.00258,200,840,345.33 非流动资产：发放贷款和垫款 债权投资 其他债权投资 长期应收款 长期股权投资18,671,446,577.7817,863,664,325.89 其他权益工具投资881,843,870.70907,866,099.87 其他非流动金融资产860,989,937.08862,415,342.11 投资性房地产8,871,255,188.448,577,223,078.67 固定资产1,149,698,405.231,171,010,582.01 在建工程18,982,704.62 生产性生物资产 油气资产 使用权资产115,134,603.28118,324,336.96 无形资产132,861,844.73134,144,241.52 其中：数据资源 开发支出 其中：数据资源 商誉593,092.34593,092.34 长期待摊费用43,700,381.5844,618,801.61 递延所得税资产2,158,635,097.112,151,035,318.62 其他非流动资产 非流动资产合计32,905,141,702.8931,830,895,219.60 资产总计283,196,376,969.89290,031,735,564.93 流动负债：短期借款 杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告7 向中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款4,946,428,929.985,557,593,286.68 预收款项21,501,484.6967,627,161.75 合同负债137,926,650,432.90143,071,053,158.28 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放 代理买卖证券款 代理承销证券款 应付职工薪酬24,737,212.37142,667,640.49 应交税费1,452,280,733.731,674,092,310.45 其他应付款26,549,732,022.7525,878,150,747.49 其中：应付利息 应付股利 应付手续费及佣金 应付分保账款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债9,083,773,705.0711,039,804,872.62 其他流动负债14,619,554,807.2415,269,657,872.07 流动负债合计194,624,659,328.73202,700,647,049.83 非流动负债：保险合同准备金 长期借款26,698,132,241.4225,824,225,841.44 应付债券2,906,891,256.652,186,251,036.97 其中：优先股 永续债 租赁负债90,935,522.8395,279,705.38 长期应付款608,329,273.20606,128,881.77 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债182,552,877.00164,359,249.13 其他非流动负债 非流动负债合计30,486,841,171.1028,876,244,714.69 负债合计225,111,500,499.83231,576,891,764.52 所有者权益：股本3,111,443,890.003,111,443,890.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积2,134,468,623.742,170,057,063.58 减：库存股 其他综合收益-234,094,738.00 -217,036,671.14 专项储备 盈余公积1,555,721,945.001,555,721,945.00 一般风险准备 未分配利润19,344,592,192.5318,682,075,721.56 归属于母公司所有者权益合计25,912,131,913.2725,302,261,949.00 少数股东权益32,172,744,556.7933,152,581,851.41 所有者权益合计58,084,876,470.0658,454,843,800.41 负债和所有者权益总计283,196,376,969.89290,031,735,564.93 杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告8 法定代表人：张洪力 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽2、合并利润表单位：元项目本期发生额上期发生额一、营业总收入13,701,341,078.3010,085,971,564.81 其中：营业收入13,701,341,078.3010,085,971,564.81 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本12,604,368,805.168,700,479,501.68 其中：营业成本12,046,001,790.547,995,324,162.51 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险责任准备金净额 保单红利支出 分保费用 税金及附加153,741,610.46211,674,539.91 销售费用157,712,144.60200,621,868.25 管理费用155,397,979.17114,804,167.64 研发费用 财务费用91,515,280.39178,054,763.37 其中：利息费用165,684,219.23209,561,760.46 利息收入77,378,720.8138,622,719.08 加：其他收益8,397,020.91792,076.92 投资收益（损失以“－”号填列） 35,798,740.31 -6,129,986.17 其中：对联营企业和合营企业的投资收益23,919,311.28 -30,528,377.77 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列） 净敞口套期收益（损失以“－”号填列） 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -3,844,790.031,191,979.92 信用减值损失（损失以“-”号填列） 37,584,522.00 -56,405,939.90 资产减值损失（损失以“-”号填列） 资产处置收益（损失以“-”号填列） -436,400.27 -132,394.38 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,174,471,366.061,324,807,799.52 加：营业外收入1,069,290.237,238,781.54 减：营业外支出2,626,475.734,615,182.65 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,172,914,180.561,327,431,398.41 减：所得税费用370,945,522.52401,266,664.60 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 801,968,658.04926,164,733.81 （一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 801,968,658.04926,164,733.81 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） 杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告9 （二）按所有权归属分类1.归属于母公司所有者的净利润659,941,352.50560,020,988.72 2.少数股东损益142,027,305.54366,143,745.09 六、其他综合收益的税后净额-14,504,157.09 -943,001.88 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-14,482,948.39 -784,885.91 （一）不能重分类进损益的其他综合收益-14,782,169.607,367,148.73 1.重新计量设定受益计划变动额 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 3.其他权益工具投资公允价值变动-14,782,169.607,367,148.73 4.企业自身信用风险公允价值变动 5.其他 （二）将重分类进损益的其他综合收益299,221.21 -8,152,034.64 1.权益法下可转损益的其他综合收益 2.其他债权投资公允价值变动 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 4.其他债权投资信用减值准备 5.现金流量套期储备 6.外币财务报表折算差额299,221.21 -8,152,034.64 7.其他 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-21,208.70 -158,115.97 七、综合收益总额787,464,500.95925,221,731.93 归属于母公司所有者的综合收益总额645,458,404.11559,236,102.81 归属于少数股东的综合收益总额142,006,096.84365,985,629.12 八、每股收益：（一）基本每股收益0.210.18 （二）稀释每股收益0.210.18 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：张洪力 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽3、合并现金流量表单位：元项目本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金9,413,464,450.3926,675,988,475.10 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 代理买卖证券收到的现金净额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金122,930,652.9877,618,413.75 经营活动现金流入小计9,536,395,103.3726,753,606,888.85 购买商品、接受劳务支付的现金8,950,546,453.6915,050,106,463.38 客户贷款及垫款净增加额 杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告10 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 拆出资金净增加额 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金259,460,154.67256,462,160.94 支付的各项税费1,519,330,770.442,906,695,440.65 支付其他与经营活动有关的现金1,184,519,087.18914,791,757.80 经营活动现金流出小计11,913,856,465.9819,128,055,822.77 经营活动产生的现金流量净额-2,377,461,362.617,625,551,066.08 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金94,955,756.70368,190,893.58 取得投资收益收到的现金262,188,630.7511,812,862.50 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额476,890.4630,826.07 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金1,289,747,982.512,352,851,640.05 投资活动现金流入小计1,647,369,260.422,732,886,222.20 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金19,480,468.2010,893,791.68 投资支付的现金1,293,463,743.47560,199,745.18 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 231,488,652.60 支付其他与投资活动有关的现金1,569,285,410.245,801,911,313.55 投资活动现金流出小计2,882,229,621.916,604,493,503.01 投资活动产生的现金流量净额-1,234,860,361.49 -3,871,607,280.81 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金135,000,000.003,983,646,529.66 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金135,000,000.003,983,646,529.66 取得借款收到的现金5,388,613,673.4111,026,674,456.04 收到其他与筹资活动有关的现金1,461,767,808.832,094,076,460.12 筹资活动现金流入小计6,985,381,482.2417,104,397,445.82 偿还债务支付的现金5,915,069,321.907,901,740,207.43 分配股利、利润或偿付利息支付的现金605,282,927.59685,185,997.56 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润98,703,413.799,402,172.50 支付其他与筹资活动有关的现金802,843,040.503,663,235,534.83 筹资活动现金流出小计7,323,195,289.9912,250,161,739.82 筹资活动产生的现金流量净额-337,813,807.754,854,235,706.00 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响278,012.51 -8,310,150.61 五、现金及现金等价物净增加额-3,949,857,519.348,599,869,340.66 加：期初现金及现金等价物余额32,648,928,853.2424,277,866,036.72 六、期末现金及现金等价物余额28,699,071,333.9032,877,735,377.38 （二） 2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况□适用不适用（三）审计报告第一季度报告是否经过审计□是否杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第一季度报告11 公司第一季度报告未经审计。

杭州滨江房产集团股份有限公司董事会2024年04月25日 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 （二）非经常性损益项目和金额 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 三、其他重要事项 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 2、合并利润表 3、合并现金流量表 （二） 2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 （三）审计报告