金利丰证券-星島日報：短期减息无望楼市难续反弹-240426

　　刚退去的周二下午，是我的雨但鼋视和鼋台talkshow箭目，99台VuTV智富通有「几]可「成」和加拿大中文鼋台「几』不可失，绿影和绿音的日子。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】诘次睛来重量级前辈好友嘉寅，畏赍集围(1113)颡行董事趟团雄，分析楼市和经清展望的看法。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）记得雨年前在我上述箭目，趟函雄曾经警告，那些百多职的纳米摆，價格有暴跌凰骏，跌幅最少有30%，常畤有媒醴引述趟团雄的看法。言猪在耳，遇去雨年，纳米楗楗價跌幅的而且碓遗超大市。

　　措辣後颈展商乘势推躲

　　自纵今年2月本港横市辣招「全撒」，本港住宅物冀交投顒蔷回升，鼓展商亦势加推新篮。畏贲集国舆港诚（66）合作鼓展黄竹坑站港岛南岸第3B期Blue Coast以「捞底價」「触住南」推售，重现去年油塘「躲海职」墟情况。由於上述新磐，定價教前雨期黄竹坑站物粪大幅折镇，反膺熟烈箕屡必然。集国近日精殛推出旗下名日．九肚山货尾辈位，即使海景4房僵簧军位，哏價依蕾「舰民」

　　畲德震地産舆港谶合作的将重澳日出康城PARKSEASONS低價推售，仍未能「—Q清袋」。鹰君(41)）舆港谎合作，何文田站朗暨痉!IB期更是1倜月内第4但出挈载路新篮。

　　票所周知，市塌利率是其中─倜主宰接價未来表现的因素，徙目前美团最新反映通腥和缨滴增艮敦掾来看，聆储局年内即使有梯舍减息，最快也可能推逗到9月，减息次戴亦是一次起雨次止。由於遇去往瑞储局快速加息周期，本港银行最偎惠利率加幅亦有限，以固别大银行蒍例，2022年9月23日至2023年7月28日，期間只加0.75厘。由此可晃，美团减息初期，本港银行跟减榄舍不大。此外，由於一手供瘫量多，撒辣後已消耗大量瞒竟力。

　　银行按揭越趋畲填

　　由於本港物冀椟宇按揭，绝大部分都是H按，即香港银行同冀拆息(Hibor)加，以及最便惠利率(Prime)诚作封顶，以目前利率璟境来看，银行放算精桠性一般，但别银行密批按揭赁款更日蕴崖慎，原因僚因金管局放竟屋力涮试要求，银行要重新评估凤骏，加上申睛数目有所增加，密批畤間越来越畏。即使有意瞒霣自住物巢，也要予取较畏成交期。避然本港樱市成交回p平淡，樱價反弹憧憬或食晏花一琨，惟本港模市全面撒捎辣招後，成交数掾最少反映玄木现况。

　　第者稳撩监舍持牌人士，本人证焦持有上述股份。