天风证券-周观REITs：招商科创REIT上市-250105

　　招商科创REIT上市

　　2024年12月31日，招商科创REIT（基金代码：508012）在上交所上市。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】招商科创REIT基金份额3亿份，发售价格3.2元/份，募集资金总额9.6亿元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）招商科创REIT原始权益人为上海杨浦科技创业中心有限公司，基金管理人为招商基金管理有限公司，专项计划管理人为招商财富资产管理有限公司。底层资产为位于上海市杨浦区的3处孵化器物理空间，建筑面积合计约7.46万平方米，2023年项目公司营业收入合计为6,797.52万元。

　　市场表现方面，本周REITs市场上行，嘉实京东仓储基础设施REIT（+14.93%）领涨。

　　本周（2024.12.30-2025.1.3），中证REITs指数上涨2.36%，REITs总指数上涨3.28%，产权REITs指数上涨4.07%，经营权REITs指数上涨2.23%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数8.45个百分点，跑赢中证全债指数2.60个百分点，跑赢南华商品指数2.88个百分点。

　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施REITS成交额最大。

　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为6.94亿元，环比上周上升36.3%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.88和3.06亿元，环比上周分别变化了46.9%和24.9%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.91、0.77、0.82、0.68、0.26、2.03、0.48亿元，环比上周分别变化了63.0%、9.4%、63.6%、3.2%、69.2%、27.5%、51.5%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比29.3%。

　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。