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投资要点
事件:公司发布2023年年报。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2023年实现营收3468.9亿元,同比增长23.4%;实现归母净利润120.7亿元,同比下降34.1%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)业绩符合预期。
收入稳步增长,多因素导致业绩承压。2023年公司营收增长而归母净利润同比下降34.1%的原因主要有:(1)受低利润项目结转占比提升影响,公司毛利率同比下降6.0pct至16.0%;(2)出于谨慎性原则,公司对存货和长期股权投资计提减值损失50.5亿元;(3)合联营公司盈利下降,公司投资净收益同比减少19.9亿元至22.1亿元。但另一方面,公司加强费用管控,销售费用/管理费用/财务费用/研发费用合计占营收比例同比下降0.8pct。
销售市占率稳步提升,聚焦核心城市实现高质量投拓。公司2023年实现销售金额4222亿元,同比下降7.7%,销售金额行业排名来到第一。公司城市深耕效果显著,核心38城市销售贡献接近9成,同比提升2pct;珠三角和长三角销售贡献分别超过1100亿元和1400亿元。公司市占率不断提升,2023年同比提升0.2pct至3.6%,核心38城市占率达6.8%。拿地方面:公司把握窗口期高质量拓储,2023年拿地金额1632亿元,逆势同比增长1.2%;投销比38.7%,同比增长3.4pct。2023年拿地金额中99%位于核心38城,新增项目税前成本利润率平均在15%以上,为后续业绩释放奠定基础。
财务优势显著,融资渠道畅通。截至2023年末,公司有息负债3543亿元,较2022年末减少271亿元。公司三道红线始终维持绿档:2023年净负债率61.2%,剔预负债率67.1%,现金短债比1.28。公司融资渠道畅通,融资成本优势愈发显著。2023年新增融资1371亿元,综合成本仅3.14%;截至2023年末,公司综合融资成本为3.56%,同比下降36bp。
提高分红比例,大股东增持彰显信心。公司积极开展市值管理,增强资本市场信心。2023年公司推动大股东增持,并实施回购方案。截至2024年3月6日,公司实控人保利集团已累计增持2.5亿元(2678万股,占总股本0.22%);截至2024年3月7日,公司累计回购10.0亿元(10503万股,占总股本0.88%)。另外,公司修订2023-2025年股东回报规划,将分红比例从20%提升至40%,彰显公司稳健发展信心。
盈利预测与投资评级:保利发展作为地产龙头央企,财务优势显著,积极拿地聚焦核心城市。根据公司最新年报情况,我们下调公司2024/2025年的归母净利润预测为126.9/137.2亿元(前值为145.1/170.7亿元),预计2026年归母净利润为147.8亿元。对应的EPS为1.06/1.15/1.23元,对应的PE为7.6X/7.0X/6.5X,维持“买入”评级。
风险提示:房地产景气度超预期下滑;政策力度不及预期;房价企稳不及预期。
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