世邦魏理仕-仓储物流行业：2023中国仓储物流租户调研报告-231011

　　CBRE|世邦魏理仕发布2023年中国仓储物流租户调查，收到56家不同行业租户反馈，揭示企业关于未来仓储物流规划、运营及资产组合策略,以及ESG的重要趋势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　未来三年温和扩张

　　·自去年12月国家防疫政策优化后，中国经济稳步复苏,上半年仓储物流需求同比回升27%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）展望未来三年租户对中国经济长期发展更有信心，有70%的受访者认为其经营将有不同程度改善,其中选择显著改善的租户从放开疫情后的11%大幅上升至25%。

　　59的受访租户将在未来三年增加物流设施面积,与2021年调查相比，今年选择大幅增加物流面积(30%%以上)的受访租户比例从36%降至11%，反映出租户在面对短期内相对较弱的经济复苏预期时的谨慎乐观。

　　持续聚焦一线都市圈

　　82%的受访租户表示未来三年将在一线城市圈内进一步扩张，这一比例较2021年租户调查时的55%有显著提升，反映出一线都市圈在消费、制造、贸易这三大物流重要领域的枢纽地位不可替代。

　　不同行业间的城市扩张策略有所差异。电商和第三方物流企业高度聚焦于物流和消费需求密集的一线都市圈，而制造业企业则从各自供应链考量出发在二线城市的布局意愿更高。

　　运营挑战与房地产应对

　　·相比2021年,今年受访企业对三个方面运营挑战的关注度有明显提升，包括经济不确定性（79%）、成本上涨（77%)、以及地缘冲突和供应链风险(52%)。

　　·在此背景下,企业将在房地产层面作出相应的策略调整和安排以应对上述运营挑战,通过以租赁物流设施为主的物业组合、更加灵活的租约条款、选址和物流布点优化、以及自动化等多个方式应对挑战。

　　绿色建筑与绿色能源

　　·屋顶光伏(45%)以及新能源车充电桩(44%）是租户最为迫切想要增加或提升的物业标准，反映了目前中国仓储物流租户加速绿色转型的迫切需求。

　　·超过90%的受访企业对仓储物业是否具备绿色建筑资质表示关注;而与此形成鲜明对比的是，租户目前所在仓储物业设施大多为棕色建筑:仅11%的租户表示其大部分仓储物业组合拥有绿色建筑认证。