克而瑞研究中心-中国房地产企业并购月报-230619

　　本月关注：

　　监管对房地产定调不变，本月政策频率、力度双减

　　本月央行对房地产提法不变，仍沿用“房住不炒”、“三稳”、“保交楼”、“支持刚需和改善性住房需求”以及“新发展模式”等表述；国家统计局称房地产市场仍处在调整期，稳定市场、保障和改善民生，仍需继续努力。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】此外，各地政府将稳需求、保交楼作为政策主线方向。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本月需求端放松政策的频次和力度都有所下降，而太原、广东继续落实保交楼相关工作，太原市委书记韦韬会见绿地集团董事长张玉良，绿地表示将加快重点项目推进，促进保交楼、稳民生；广东银保监局裴光表示，支持刚性和改善性住房金融需求，做好保交楼金融服务。

　　万科广信资产包两宗核心地块被政府收储

　　时隔6年，由万科2017年以551亿竞得的广信资产包，其中两宗最核心位置的地块本月被广州政府主动收储并将于今年第二批次公开挂牌。广信资产包曾被媒体称为史上难度最大的地产不良处置，万科竞得后虽引入信达在内的7位战投，但项目进展仍不及预期，2017-2022年5年间万科仅转化了万科喜悦里、万科金域曦府等2个项目。本次两宗地被收储，市场猜测是企业与政策协商的结果，地块出让后万科还将收到一笔土地出让返还金。

　　起价130.44亿，世茂深港国际中心被中信信托摆上货架

　　本月重点监测房企共涉及21笔并购交易，披露的交易对价约293亿，收并购热度有所回升。本月最引人关注的是世茂深港国际中心被中信信托挂牌，将于7月4日进行法拍，起拍价130.44亿。该项目由2017年底世茂以总价240亿拿下，2022年2月中信信托踩雷该项目，与世茂共议初步方案后，至当年4月世茂突然停止划付资金，至今未能提供新方案。此外，荣盛发展为避免退市，紧急出手自救，宣布从控股股东处收购锂电池公司68.38%股权，通过继续停牌10个交易日获得喘息之机。