沙河股份：2023年年度报告摘要

沙河实业股份有限公司2023年年度报告摘要1 证券代码：000014 证券简称：沙河股份 公告编号：2024-07 沙河实业股份有限公司2023年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名严中宇董事工作原因杨岭史晓梅董事工作原因陈勇非标准审计意见提示□适用不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案适用□不适用是否以公积金转增股本□是否公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以242,046,224为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.16元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□适用不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称沙河股份股票代码000014 股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王凡江竺晏办公地址广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼传真0755-860906880755-86090688 电话0755-860912980755-86091298 电子信箱wangfan@shahe.cn jiangzhuyan@shahe.cn 2、报告期主要业务或产品简介（一）主要业务情况沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为242,046,224股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。

沙河实业股份有限公司2023年年度报告摘要2 2023年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、开发建设和产品营销的模式经营房地产业。

（二）市场地位及竞争优势自从1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。

其中，公司在世纪村项目的开发中，首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。

公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。

同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。

公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已深入人心。

同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。

（三）面临的主要风险及应对措施1.风险和问题我国房地产行业已进入降速换挡周期，房地产增量市场峰值已过，随着房地产行业投资属性的减弱、居住属性的回归，市场下行将成为新常态。

整体来看，房地产企业投资风险加大。

2023年，房地产市场进入调整期，行业逻辑正在改变。

消费者购房信心不足，观望情绪浓厚，对房市的预期走低。

2.应对措施1）紧抓进度，精心组织，全力确保项目进展2023年，长沙沙河城四期III区B地块，提前60天完成景观园林、主体装饰安装、竣备、物业移交验收等5项一级节点。

长沙沙河城二期II区地块取得施工许可证并主体开工，年底已施工至地下室负一层。

深业中心提前近60天完成景观园林和主体装饰安装，提前4个月完成竣工备案和物业移交验收。

2）紧抓销售，起步冲刺，全力确保项目价值兑现2023年，深圳本部紧抓深业鹤塘岭花园回迁房屋销售，力促回款；长沙公司精准定位，创新自媒体营销，通过抖音、小红书投放，实现高效转化，超额完成销售任务目标；新乡公司主动出击，全员营销，通过邀约洽谈，精准把握客户购买意向，最终实现商铺销售突出重围、大宗交易逆势破局。

（四）公司经营情况公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省郑州荥阳；在深圳市本部所在地，公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外，暂无其他土地储备。

2023年，公司实现营业收入138,921.29万元，归属于上市公司股东的净利润52,176.58万元。

公司本部实现营业收入65,191.20万元，净利润40,674.71万元；长沙公司实现营业收入71,220.79万元，净利润10,902.90万元；新乡公司实现营业收入2,351.76万元，净利润340.93万元。

1.新增土地储备项目报告期内，公司无新增土地储备。

2.累计土地储备情况项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡） 郑州荥阳2.54349.23739.2373 长沙市0.36731.04221.0422 总计2.910710.279510.2795 沙河实业股份有限公司2023年年度报告摘要3 3.主要项目开发情况城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积（㎡） 规划计容建筑面积（㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 长沙市长沙沙河城四期III区B地块开福区开福大道住宅100.00% 2021年08月09日截至2023年12月底，已完成竣工备案。

100.00% 21,58364,07379,348.9579,348.9544,47925,938 长沙市长沙深业中心开福区体育馆路商业100.00% 2020年09月18日截至2023年12月底，已完成竣工备案。

100.00% 6,51563,94080,782.8680,782.8694,97082,143 长沙市长沙沙河城二期II区开福区开福大道住宅100.00% 2023年10月15日截至2023年12月底，已施工至地下室负一层。

30.00% 12,74337,0880029,8948,473 备注：1.开工时间：主体开工时间；2.深业中心项目由精装销售改为毛坯销售，导致项目目标成本发生变动，项目预计总投资由131,005万元调整至94,970万元。

4.主要项目销售情况城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（㎡） 累计预售（销售）面积（㎡） 本期预售（销售）面积（㎡） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积（㎡） 本期结算面积（㎡） 本期结算金额（万元） 深圳市深业鹤塘岭花园回迁住宅南山区金河路住宅100.00% 7,701.417,701.417,372.411,406.2614,481.837,207.917,207.9164,365.31 长沙市长沙沙河城四期Ⅰ高层开福区开福大道住宅100.00% 89,886.4186,271.1185,890.840085,890.84161.12126.07 长沙市长沙沙河城四期Ⅰ商业开福区开福大道商业100.00% 2,4072,405755.8800755.8849.5593.87 长沙市长沙沙河城四期III区A开福区开福大道住宅100.00% 135,838127,922.93124,689.705,417.044,813.53120,873.9875,590.7362,148.56 长沙市长沙沙河城四期III区A开福区开福大道商业100.00% 1,621.791,663360.49104216360.49360.49672.58 长沙市长沙沙河城四期III区B开福区开福大道住宅100.00% 64,07362,68732,428.9427,508.2725,211.49,241.509,241.507,723.38 新乡市世纪新城一期住宅卫滨区文岩路住宅70.00% 295,289 88,274.3488,274.340088,274.3400 新乡市世纪新城一期商业卫滨区文岩路商业70.00% 2,764.982,592.37002,592.3700 新乡市世纪新城一期综合楼卫滨区文岩路商业70.00% 3,401.493,401.493,401.491,871000 新乡市世纪新城二期住宅卫滨区文岩路住宅70.00% 79,087.0379,087.030079,087.0300 新乡市世纪新城二期商业卫滨区文岩路商业70.00% 7,273.135,170.72,956.191,9685,170.703,241.552,042.54 新乡市世纪新城三期7#-10#住宅卫滨区文岩路住宅70.00% 59,632.2659,632.260059,632.2600 新乡市世纪新城三期7#-10#商业卫滨区文岩路商业70.00% 3,786.99652.0700652.0700 新乡市世纪新城三期18-19#住宅卫滨区文岩路住宅70.00% 43,039.8643,039.860042,914.96240.20151.26 新乡市世纪新城三期18-19#商业卫滨区文岩路商业70.00% 920.61000000 沙河实业股份有限公司2023年年度报告摘要4 5.主要项目出租情况项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率沙河世纪楼物业深圳商业100.00% 1,040.061,040.06100.00% 沙河世纪假日广场深圳商业100.00% 7,722.36282.003.65% 沙河存量物业深圳商业100.00% 171.35164.6796.10% 新乡世纪村幼儿园新乡- 70.00% 1,216.291,216.29100.00% 新乡世纪新城幼儿园新乡- 70.00% 2,579.702,579.70100.00% 土地一级开发情况□适用不适用6.融资途径融资途径期末融资余额融资成本区间/平均融资成本期限结构1年之内1-2年2-3年3年以上银行贷款0.0000.000.000.000.00 票据0.0000.000.000.000.00 债券0.0000.000.000.000.00 非银行类贷款0.0000.000.000.000.00 信托融资0.0000.000.000.000.00 基金融资0.0000.000.000.000.00 其他0.0000.000.000.000.00 合计0.0000.000.000.000.00 沙河实业股份有限公司2023年年度报告摘要5 发展战略和未来一年经营计划1.公司发展战略2024年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、提效。

2.公司经营计划1）强化管控，力保在建项目按计划节点推进长沙深业中心项目2024年6月30日前交付；长沙沙河城二期Ⅱ区工程2024年10月底前完成主体封顶。

2）精准营销，确保达成销售目标长沙公司推进沙河城四期ⅢB住宅和商业、车位去化，确保沙河城二期Ⅱ住宅2024年5月底开盘。

3）多措并举，实现长沙深业中心项目运营公司将合理调配资源，挖掘项目特色，积极推进运营方案落地，实现长沙深业中心项目运营。

4）2024年资金计划公司2024年度计划投资13,394万元，其中长沙公司计划投资12,983万元，新乡公司计划投资411万元。

5）2024年续建或新建项目情况序号项目名称项目所在城市权益比例占地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 计容建筑面积（㎡） 1长沙沙河城二期II区湖南长沙市100.00% 12,74351,07737,088 合计12,74351,07737,088 6）2024年计划销售情况（1）深圳本部序号产品权益比例2024年可售面积(㎡)计划销售面积(㎡)面积去化比例1深业鹤塘岭花园回迁住宅100% 329329100% 合计329329100% （2）长沙公司序号产品权益比例2024年可售面积(㎡)计划销售面积(㎡)面积去化比例1沙河城四期IIIB住宅100% 30,266.0819,370.29 64% 2沙河城四期IIIB商铺100% 583.42409.00 70% 3沙河城二期二住宅100% 13,595.74679.78 5% 合计44,445.2420,459.07 46% （3）新乡公司序号产品权益比例2024年可售面积(㎡)计划销售面积(㎡)面积去化比例1世纪新城一期商业70% 172.61 - - 2世纪新城二期商业70% 2,102.431,190.6557% 3世纪新城三期7#-10#商业70% 3,134.92312.210% 4世纪新城三期18-19#商业70% 920.61111.3912% 合计6,330.571,614.2425% 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保适用□不适用报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供32,044.52万元担保，其中：长沙公司15,151.26万元，新乡公司16,810.81万元。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用不适用沙河实业股份有限公司2023年年度报告摘要6 3、主要会计数据和财务指标（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是否单位：元2023年末2022年末本年末比上年末增减2021年末总资产2,512,359,371.412,990,660,492.56 -15.99% 2,538,868,019.69 归属于上市公司股东的净资产1,659,382,932.731,166,662,715.2842.23% 928,065,953.22 2023年2022年本年比上年增减2021年营业收入1,389,212,866.56763,601,802.3281.93% 641,736,448.88 归属于上市公司股东的净利润521,765,764.33248,678,665.41109.82% 35,423,521.56 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润521,696,673.0986,746,999.89501.40% 26,194,952.98 经营活动产生的现金流量净额479,912,014.13352,480,091.6436.15% -72,482,011.57 基本每股收益（元/股） 2.161.03109.71% 0.15 稀释每股收益（元/股） 2.161.03109.71% 0.15 加权平均净资产收益率36.93% 23.74% 13.19% 3.89% （2）分季度主要会计数据单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入389,370,140.21673,079,407.00164,991,601.05161,771,718.30 归属于上市公司股东的净利润161,573,954.98277,496,955.4456,038,784.3226,656,069.59 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润161,564,954.98277,412,530.6556,022,202.4926,696,984.97 经营活动产生的现金流量净额405,524,766.19 -14,721,486.36 -108,292,368.40197,401,102.70 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是否沙河实业股份有限公司2023年年度报告摘要7 4、股本及股东情况（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数28,763 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数31,008 报告期末表决权恢复的优先股股东总数0 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量深业沙河（集团）有限公司国有法人34.02% 82,336,070.000.00不适用0 张沐城境内自然人1.52% 3,672,000.000.00不适用0 王俊新境内自然人0.82% 1,977,194.000.00不适用0 张丽萍境内自然人0.71% 1,728,000.000.00不适用0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他0.54% 1,300,400.000.00不适用0 中信证券股份有限公司国有法人0.49% 1,185,509.000.00不适用0 黄子贤境内自然人0.43% 1,038,800.000.00不适用0 沈伟良境内自然人0.40% 978,460.000.00不适用0 周薇境内自然人0.39% 950,000.000.00不适用0 张兴德境内自然人0.39% 937,860.000.00不适用0 上述股东关联关系或一致行动的说明无参与融资融券业务股东情况说明（如有） 股东王俊新持有公司股票1,977,194.00股，全部通过融资融券投资者信用账户持有；股东张丽萍持有公司股票1,728,000.00股，全部通过融资融券投资者信用账户持有；股东沈伟良持有公司股票978,460.00股，其中708,760.00股通过融资融券投资者信用账户持有；股东张兴德持有公司股票937,860.00股，全部通过融资融券投资者信用账户持有。

前十名股东参与转融通业务出借股份情况□适用不适用前十名股东较上期发生变化□适用不适用（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

沙河实业股份有限公司2023年年度报告摘要8 （3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系5、在年度报告批准报出日存续的债券情况□适用不适用三、重要事项详见公司2023年年度报告全文“第六节重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。

沙河实业股份有限公司董事会2024年3月28日 一、重要提示 二、公司基本情况 1、公司简介 2、报告期主要业务或产品简介 3、主要会计数据和财务指标 （1）近三年主要会计数据和财务指标 （2）分季度主要会计数据 4、股本及股东情况 （1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 （2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 （3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 5、在年度报告批准报出日存续的债券情况 三、重要事项