富森美：2023年年度报告摘要

成都富森美家居股份有限公司2023年年度报告摘要1 证券代码：002818 证券简称：富森美 公告编号：2024-005 成都富森美家居股份有限公司2023年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示□适用不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案适用□不适用是否以公积金转增股本□是否公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以748,458,940为基数，向全体股东每10股派发现金红利6.8元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□适用不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称富森美股票代码002818 股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张凤术谢海霞办公地址四川省成都市高新区天和西二街189号四川省成都市高新区天和西二街189号传真028-82830005、82832555028-82830005、82832555 电话028-67670333028-67670333 电子信箱zqb@fsmjj.com zqb@fsmjj.com 成都富森美家居股份有限公司2023年年度报告摘要2 2、报告期主要业务或产品简介（一）公司主要业务公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。

报告期内，公司主要以卖场为载体，为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、策划、工具应用等全方位服务。

公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。

报告期内，自营模式是公司卖场的主要经营模式。

截至报告期末，公司自营卖场规模超110万平方米，主要经营业态包括中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场等专业卖场和体验馆，入驻商户数量3,500余户。

报告期内，公司着力聚焦卖场经营，筑牢基本盘，夯实压舱石；加强招商管理，持续进行自营各卖场的结构优化；完善流量运营、使能商户、内容运营三大核心，推进"富森美1+3新营销"；快速响应市场变化，稳步推进新业务；加快建设，完成天府新区项目施工。

（二）公司经营模式居室更好、更舒适、更漂亮、更智能，是人类永恒的需求，也是人民群众向往美好生活在居家生活领域的具体体现。

公司矢志于通过提高效率、控制成本、提升体验，为消费者提供放心、舒心、贴心、暖心的产品和服务。

在基础性业务方面，公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。

自有卖场由公司自主建设、自持物业，实行统一招商、运营管理和服务。

委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务，并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。

在拓展性业务方面，公司围绕全产业链，稳步推进新零售、金融服务、进出口等服务，提升全链路服务能力。

（三）业绩驱动因素报告期内，公司经营业绩主要由市场租赁和服务收入、装饰装修工程收入、金融业务收入等共同构成。

市场租赁收入和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平。

报告期内，公司持续优化自营各卖场经营品类，调整各卖场布局，打造特色街区（场馆）,提升各卖场经营活力。

公司装饰装修业务依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森建南成熟的装饰装修设计、管理和施工能力，深入拓展各类工装、整装和商品房的精装修业务。

公司金融业务是依托现有平台资源和资金优势，通过商业保理、小额贷款等业务，提高资金使用效率，在风险可控的情况下兼顾经济效益。

成都富森美家居股份有限公司2023年年度报告摘要3 3、主要会计数据和财务指标（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是否单位：元2023年末2022年末本年末比上年末增减2021年末总资产7,065,300,970.087,067,543,978.47 -0.03% 7,215,639,057.22 归属于上市公司股东的净资产5,930,227,008.655,932,292,499.69 -0.03% 6,047,390,816.78 2023年2022年本年比上年增减2021年营业收入1,524,072,551.321,482,730,184.192.79% 1,536,806,894.89 归属于上市公司股东的净利润806,270,164.16783,050,306.452.97% 918,194,826.82 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润791,962,842.03762,030,438.063.93% 799,111,028.46 经营活动产生的现金流量净额629,131,119.391,102,483,770.69 -42.94% 827,302,929.11 基本每股收益（元/股） 1.081.052.86% 1.22 稀释每股收益（元/股） 1.081.052.86% 1.22 加权平均净资产收益率13.62% 13.24% 0.38% 16.00% （2）分季度主要会计数据单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入389,662,308.58384,002,485.54384,248,000.19366,159,757.01 归属于上市公司股东的净利润224,340,529.79204,344,080.50187,486,722.24190,098,831.63 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润214,696,620.29219,920,791.10160,436,670.28196,908,760.36 经营活动产生的现金流量净额158,721,177.49194,360,047.24383,734,700.55 -107,684,805.89 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是否4、股本及股东情况（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位：股 成都富森美家居股份有限公司2023年年度报告摘要4 报告期末普通股股东总数20,895 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数19,604 报告期末表决权恢复的优先股股东总数0 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量刘兵境内自然人43.70% 327,100,886.00245,325,664.00不适用0 刘云华境内自然人27.70% 207,345,600.00155,509,200.00不适用0 刘义境内自然人8.71% 65,165,760.0048,874,320.00不适用0 香港中央结算有限公司境外法人1.05% 7,873,892.000不适用0 中国农业银行股份有限公司－泰康新机遇灵活配置混合型证券投资基金其他0.44% 3,283,000.000不适用0 刘鹏俊境内自然人0.31% 2,296,499.000不适用0 中国工商银行－嘉实策略增长混合型证券投资基金其他0.28% 2,124,240.000不适用0 吴永刚境内自然人0.28% 2,108,500.000不适用0 唐丽境内自然人0.25% 1,879,180.000不适用0 光大永明人寿保险有限公司－分红险其他0.25% 1,784,390.000不适用0 上述股东关联关系或一致行动的说明公司前10名股东中，刘兵为公司实际控制人、董事长，刘云华为公司董事、副董事长，刘义为公司董事、总经理；刘兵为刘云华、刘义之弟，刘云华为刘兵、刘义之姐。

除上述股东外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

参与融资融券业务股东情况说明（如有） 前10名普通股股东刘鹏俊和吴永刚通过融资融券信用账户分别持1,987,033股和318,000股。

前十名股东参与转融通业务出借股份情况□适用不适用前十名股东较上期发生变化适用□不适用单位：股前十名股东较上期末发生变化情况股东名称（全称） 本报告期新增/退出期末转融通出借股份且尚未归还数量期末股东普通账户、信用账户持股及转融通出借股份且尚未归还的股份数量数量合计占总股本的比例数量合计占总股本的比例中国农业银行股份有限公司－泰康新机遇灵活配置混合型证券投资基金新增00.00% 3,283,0000.44% 中国工商银行－嘉实策略增长混合型证券投资基金新增00.00% 2,124,2400.28% 吴永刚新增00.00% 2,108,5000.28% 唐丽新增00.00% 1,879,1800.25% 杨海燕退出00.00% 00.00% 成都博源天鸿投资合伙企业（有限退出00.00% 1,751,6700.23% 成都富森美家居股份有限公司2023年年度报告摘要5 合伙） 光大永明人寿保险有限公司－自有资金退出00.00% 00.00% 基本养老保险基金一零零六组合退出00.00% 00.00% （2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系5、在年度报告批准报出日存续的债券情况□适用不适用三、重要事项报告期内，公司生产经营稳定，财务和资产状况总体保持良好。

2023年全年实现营业收入152,407.26万元，营业利润96,535.53万元，利润总额96,779.37万元，归属于上市公司股东的净利润80,627.02万元,同比分别增长2.79%、2.45%、2.59%、2.97%。

报告期内，公司资产状况良好。

截至2023年12月31日，公司总资产706,530.1万元，较期初下降0.03%；归属于上市公司股东的所有者权益593,022.7万元，较期初下降0.03%；每股净资产7.92元，较期初下降0.03%。

报告期内，公司面临行业发生重大变化，以及在困难、挑战、风险、不确定性等多重因素叠加下。

在董事会的坚强领导下，公司着力聚焦卖场经营及新业务、新项目，抓招商、扩流量、稳运营、促建设，聚力经营，精细管理，增强服务，攻坚克难，较好地完成了2023年确立的各项工作目标任务。

（一）聚力招商，充分夯实经营基础报告期内，公司聚力招商工作，整合卖场资源，调动全员招商积极性，形成招商合力；根据市场变化和商户经营情况，及时开展各卖场的补位招商、新品类招商和资源储备性招商，深度挖掘涂料、卫浴、门窗、全案、定制、进口、优秀家装公司等品类潜力；密切关注在营商户经营情况，同时加强在营 成都富森美家居股份有限公司2023年年度报告摘要6 商户的沟通与联系，提供行业资源对接，增强经营信心；及时承接区域调迁资源，做强、做大五金、基础材料等差异化品类，为卖场的稳定经营提供了重要的客户资源保障。

（二）精心服务，全力稳定卖场运营报告期内，公司聚焦商户经营，主动靠前服务，使能商户，下沉服务，通过新营销实践、资源对接、销售方案等，助力门店销售增长，调动各方积极因素，完成合同续签。

推动各种特色主题场馆、消费场景打造，引领消费和时尚趋势。

链接商户，深入推动“1+3”新营销行动，组织和指导商户运用新媒介工具，引流、导流和变现流量，联动商户开展社群运营，将消费流、营销活动和商户经营深度融合，商户经营能力显著提升。

（三）联动营销，深度助力商户经营。

报告期内，公司运用社群运营、内容运营、直播运营等新营销手段，带领商户在小红书、直播、短视频、美团点评、社群赛道上开展线上行动，陪跑商户，账号数超15,500个，富森美自有线上账号成为重要流量渠道之一，全年在抖音的官方账号直播超百场，曝光浏览2,155万+，观看人次106万+。

同步开展线下场馆活动、品类活动、商户活动、联盟活动、设计师活动，举办流量比赛、营销比赛，与18个行业头部品牌及头部工厂联合营销，为提升商户销售、活跃市场经营注入新的动力。

（四）投管并重，保持业务稳健运行报告期内，公司在投资上坚持稳健性原则，重心后移，建立投后管理模型，重点关注项目运营、成长性及财务等状况，对新材料、先进制造、人工智能、半导体、新能源、军工等行业进行深度研究分析。

以“两优”“两强”为抓手，稳健开展金融业务。

委管加盟门店经营保持稳定，委管门店经营目标全面达成。

焦糖盒子经营业务进一步迭代，通过组织优化、渠道拓展、服务提升、定制切入、降本增效等举措，门店的综合利润率、现金流净额均实现了较好提升。

面临复杂多变的国际形势，在服务好自有卖场进口商户的同时，积极拓展新客户，保持进出口业务的基本稳定。

（五）加快建设，完成天府项目施工报告期内，公司按照项目施工计划，加快施工进度，严控幕墙、设施设备安装和总坪等施工质量，切实加强现场监管和施工协调，保障项目安全，项目形象已完美呈现，完成项目工程施工。

深入推动项目运营筹备，搭建组织架构，组建项目团队，按照“总部港”“直播港”一体两港总体定位，规划布局家居生活、直播电商、总部经济等产业生态，广泛链接政府和行业招商资源，组织多场招商路演、项目推荐和资源对接会，全力推进项目招商，目前已有部分品牌及企业实现签约，项目运营各项筹备工作正全力推进。

（六）精细管理，证券财务规范运作 成都富森美家居股份有限公司2023年年度报告摘要7 报告期内，公司按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及《公司章程》等法律、制度和规范，稳步推进公司合规运作和高效运行，高质量编制定期报告，认真履行信息披露义务，持续完善内控制度，强化法人治理，深入推进“三会”工作，与监管机构、交易所及投资者、媒体保持良好沟通，2023年公司被交易所评为信息披露A级企业。

按照《会计法》《会计准则》《税法》等法律规范，不断加强会计核算，科学编制会计报表，完善财务制度，优化业、财、税、资信息系统，推进预算管理和采购管理，财务工作得到全面开展。

（七）坚持成长，团队能力显著提升报告期内，公司着力打造以结果为导向的组织行为模式，全面推进公司绩效激励考核，拆分目标和绩效，实施全员目标激励机制，使公司战略及业务与组织和人员紧密链接。

建立全员培训体系，学习、实践和经验相结合，不断提升员工技能水平，提高团队职业技能以及素质。

推动HR信息系统成功上线，实现人力资源信息化，不断推进公司人力资源建设。

成都富森美家居股份有限公司董事长：刘兵 二○二四年三月二十八日 一、重要提示 二、公司基本情况 1、公司简介 2、报告期主要业务或产品简介 3、主要会计数据和财务指标 （1）近三年主要会计数据和财务指标 （2）分季度主要会计数据 4、股本及股东情况 （1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 （2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 （3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 5、在年度报告批准报出日存续的债券情况 三、重要事项