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数据要点:
本周,42个主要城市新房成交面积环比上升251%,2023年累计成交面积同比下降7%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线环比上升较多城市为北京、深圳,分别环比上升2569%、202%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)一线城市累计成交面积同比上升2%,二、三线城市累计成交面积分别同比下降8%、13%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡,分别下降36%、35%、30%。
截至10月13日,13个主要城市可售面积(库存)环比上升0.2%;平均去化周期28.9个月,环比下降8%。福州和莆田去化周期环比下降较多,分别下降26%和24%,去化周期分别由上期的70.3个月和67.2个月变动至52.3月和51.4个月。
本周,15个主要城市二手房交易建面上升4171%。其中环比上升较多城市为苏州、南宁,分别环比上升60881%、20654%。2023年累计成交面积同比上升33%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡,同比下降47%。
本周观点:
在假期成交数据延迟及上周整体基数较小的双重影响下,本周,重点城市新房及二手房成交面积环比大增。新房成交方面,除无锡、厦门两地成交环比有所下滑外,多数城市成交环比高增。其中,南京等地环比上升较快,带动二线城市成交环比上升307%。从区域表现上看,成都、南宁四市环比增速提升较快,带动西部区域成交环比上升3233%。二手房成交方面,15市中8市成交环比正增长(其他7市数据缺失),带动整体二手房成交情况持续改善。
库存方面,受本周销售影响,重点城市去化周期环比进一步下降。一线城市中,除上海去化周期环比小幅上升外,北广深三地环比有所下降,驱动一线城市去化周期环比下降8%;另外,福州、莆田等地去化周期环比亦有所下滑,带动本周去化周期环比继续下降。
投资建议:
政策带动一线成交有所改善,高能级城市持续优化落户政策。国庆假期一线新房成交环比率先回升。根据中指数据,国庆期间(9.29-10.06)一线成交较2022年国庆(10.1-10.7)上升约62%。一线新房成交改善体现出在地方政策“组合拳”的带动下,市场信心有所提升;同时,一线执行“认房不认贷”促使首付比例有所下降,进一步驱动购房者需求正式落地。本周,地方政策方面,高能级城市继续优化城市落户政策,如南京江北新区等六区居住证持有人,且社保6个月(含)以上人员即可办理落户,该措施或有望提升新增住房需求。另外,南京作为高能级城市具有一定规模的潜在购房需求,随着后续更多政策跟进,或可推动住房市场有所回暖。除此之外,“认房不认贷”持续发酵,莆田、遵义等地继续执行该政策;其他地区则聚焦于发放购房补贴、调整住房公积金等给予居民购房资金支持,或持续为整体住房消费复苏提供支撑。维持行业“强于大市”评级。
风险提示:调控政策存不确定性;公司销售结算或出现波动。
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