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商品房销售下行延续,住宅销售金额累计同比降幅扩大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1-9月,全国商品房销售金额累计同比下降4.6%(前8月:-3.2%),销售面积累计同比下降7.5%(前8月:-7.1%);其中,住宅成交进一步下滑,1-9月,全国住宅销售金额累计同比下降3.2%(前8月:-1.5%),销售面积累计同比下降6.3%(前8月:-5.5%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)近期,地方需求端政策多维度改善,高能级城市政策加速落地,但受市场信心修复不足及居民对未来收入预期影响,整体成交情况偏弱。
全国开发投资降幅较上月扩大0.3pct,竣工同比增速继续提升。房地产开发投资方面,1-9月,房地产开发投资完成额累计同比下降9.1%(前8月:-8.8%),近期销售偏弱依然是开发投资下滑的主要原因。本月,房屋新开工及竣工数据较去年同期有所改善。1-9月,房屋新开工面积同比下降23.4%(前8月:-24.4%),竣工面积同比上升19.8%(前7月:+19.2%)。随着部分房企流动性好转及地方政策推进,开工及竣工或有望持续改善。
开发资金来源降幅扩大0.6pct,定金及预收款、个人按揭贷款降幅较大。1-9月房地产开发资金来源累计同比下降13.5%(1-8月:-12.9%)。拆分来看,国内贷款累计同比下滑11.1%(前8月:-12.8%),自筹资金累计同比下降21.8%(前8月:-22.9%);定金及预收款项、个人按揭贷款则受商品房销售影响,同比降幅较大,分别累计同比下降9.6%、6.9%(前8月:-7.3%、-4.3%)。目前,在销售尚未企稳的背景下,房地产开发资金来源维持下滑趋势,未来开发资金或随着行业销售的复苏而逐步恢复。
前9月整体销售延续下滑态势,去化周期环比进一步上升。9月,45城新房成交面积环比上升9%,同比下降34%;当年累计成交面积同降7%(8月:同比下降3%),一线城市及二、三线城市分别上升3%及下降8%、12%。东莞、茂名、厦门、渭南累计增幅较大,绍兴、盐城、柳州、苏州累计降幅较大。截至9月末,14城新房去化周期为28.4个月,平均环比上升13%,同比上升86%。二手房方面,9月,15城二手房成交面积环比上升2%,同比上升14%;截至9月末,15城累计成交面积同增34%(8月末:同比上升36%)。东莞、扬州、青岛二手房成交面积累计增幅居前。挂牌量价方面,三线二手房挂牌量维持相对高位,一线挂牌价格指数保持稳定。近期,地方“认房不认贷”及取消限购限售等购房政策陆续推进,或利好二手房量价指数有所改善。
一二线成交增速回落,溢价率维持平稳。1-9月,百城住宅用地累计成交建面同比下降约31.6%,较上月降幅进一步扩大;其中,一、二、三线城市分别下降42.4%、39.2%、24.4%。成交楼面均价方面,二线城市成交楼面均价提升较多,但受一三线楼面均价下降较多影响,整体成交楼面均价较上月有所回落。溢价率方面,9月百城成交溢价率较上月保持一致。
投资建议:高能级城市政策优化或将支撑销售端逐步修复,维持“强于大市”评级。9月行业销售持续走弱、开发投资继续下行。本月部分高能级城市已提出调整住房贷款利率等措施,同时部分地区降低了城市落户及购房门槛,或有望推动住房需求释放,带动销售面逐步改善。维持“强于大市”评级。
风险提示
1)楼市调控政策或出现一定变动,进而影响上市公司经营;
2)受内外部环境影响,行业流动性水平或出现一定波动;
3)上市公司经营业绩或存在一定不确定性。
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