信达证券-房地产行业第16周周报：新房二手房成交环比由正转负，行业销售仍然承压-240421

　　一周行情回顾：本周（2024/04/15-2024/04/21）申万房地产指数下跌2.87%，跑输上证综指4.38pct，在各类板块中位列第24/31，恒生地产建筑业指数下跌2.63%，跑赢恒生综指0.22pct。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周涨幅前3的地产公司分别为：广汇物流（14.53%）、中国金茂（9.80%）、汇景控股（7.14%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：时代中国控股（-41.91%）、易居企业控股（-36.96%）、国创高新（-22.96%）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周恒生物业服务及管理板块下跌2.74%，跑赢恒生综指0.11pct，在各类板块中位列第9/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：金科服务（4.80%）、建发物业（0.34%）、恒大物业（0.00%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：雅生活服务（-11.70%）、合景悠活（-11.11%）、时代邻里（-8.16%）。

　　地产市场监测：本周（2024/04/13-2024/04/19）30个大中城新房成交面积176.73万平方米，同比下降41.20%，环比下降6.17%。15城二手房成交面积227.75万平方米，同比下降11.40%，环比下降7.10%。监测16个重点城市库存面积11936.15万平方米，环比上升0.52%，去化周期133.29周，较上周延长1.60周。上周（2024/04/08-2024/04/14）100大中城市土地成交建面1195.57万平方米，同比下降45.43%，环比下降14.31%；溢价率为6.83%。

　　房企融资情况：本周（2024/04/15-2024/04/21）房企境内新发债总额为183.49亿元，同比下降27.79%，环比上升6.71%；债务总偿还量为141.29亿元，同比下降21.06%，环比下降26.49%；净融资额42.20亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。