信达证券-房地产行业第15周周报：新房二手房成交环比正增，多地房地产政策继续优化-240414

　　一周行情回顾：本周（2024/04/08-2024/04/14）申万房地产指数下跌7.13%，跑输上证综指5.51pct，在各类板块中位列第31/31，恒生地产建筑业指数下跌2.21%，跑输恒生综指2.60pct。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周涨幅前3的地产公司分别为：天誉置业（14.29%）、大名城（13.27%）、金辉控股（13.13%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：世茂集团（-29.67%）、易居企业控股（-23.97%）、正荣地产（-21.05%）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周恒生物业服务及管理板块下跌1.40%，跑输恒生综指1.78pct，在各类板块中位列第10/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：国锐地产（19.30%）、绿城服务（7.96%）、弘阳服务（3.61%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：恒大物业（-12.73%）、佳兆业美好（-8.54%）、宝龙商业（-8.00%）。

　　地产市场监测：本周（2024/04/06-2024/04/12）30个大中城新房成交面积168.78万平方米，同比下降44.76%，环比上升1.26%。15城二手房成交面积242.24万平方米，同比下降7.46%，环比上升64.92%。监测16个重点城市库存面积11872.67万平方米，环比下降0.03%，去化周期131.66周，较上周缩短3.15周。上周（2024/04/01-2024/04/07）100大中城市土地成交建面1395.15万平方米，同比下降21.62%，环比下降56.90%；溢价率为5.20%。

　　房企融资情况：本周（2024/04/08-2024/04/14）房企境内新发债总额为171.96亿元，同比下降19.65%，环比上升113.91%；债务总偿还量为192.20亿元，同比上升11.46%，环比上升147.58%；净融资额-20.24亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。