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核心观点:
事件:2024年2月20日,央行公布五年期LPR为3.95%,一年期LPR为3.45%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
五年期LPR超预期下降:2024年2月20日,央行公布五年期LPR报价为3.95%,下调25bp,一年期LPR报价3.45%,维持不变。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)此次下调5年期LPR从如下方面超市场预期:1)下降幅度较大。此次5年期LPR下调25bp,由此前4.2%降至3.95%,自2019年以来5年期LPR首次降至4%以内;2019年8月以来,5年期LPR共下调8次,此次下调25bp,力度超过历史最高水平。2)此次下调为2022年5月以来首次仅下调5年LPR的非对称下调,表明对房地产需求侧的支持力度加大。
一线城市首套房最低贷款利率均降至4%以内:2023年,全国各城市房贷利率持续下降,按照一线城市目前的首套房贷利率计算。按照五年期LPR最新报价计算,北京、上海、广州、深圳的首套购房商业贷款利率分别为最低为4.05%(非城六区可低至3.95%)、3.85%、3.85%、3.85%。一线城市首套房最低购房利率降至4%以内,或对楼市需求侧产生积极影响。
一线城市购房政策齐放松:2月6日,北京调整优化通州区购房政策,北京市内无房的户籍居民家庭、通州户籍居民家庭在北京市内已有1套住房的户籍居民家庭可在通州区购买1套商品住房等;2月7月,深圳发布《关于优化住房限购政策的通知》,户籍居民不再限定落户年限和缴纳个税、社保年限;非深圳市户籍居民家庭即成年单身人士(含离异)购买住房,个税、社保年限要求由5年调整为3年。此前广州和上海均在1月陆续降低购房门槛,我们认为楼市需求侧支持政策或将持续。
投资建议:五年期LPR超预期下调25bp至3.95%,自2019年5月以来首次降至4%以内,一线城市首套房贷利率最低贷款利率均降至4%以内,下调幅度超市场预期,购房成本大幅下降,或将对楼市需求产生积极影响。我们认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势,市占率有望进一步抬升,供给端政策持续放松或对部分房企产生较大边际影响。我们看好:万科A、招商蛇口、保利发展、滨江集团、龙湖集团、金地集团、新城控股;建议关注:1)优质开发:绿城中国、华润置地、中国海外发展;2)优质物管:华润万象生活、中海物业;3)优质商业:大悦城、恒隆地产;4)代建龙头:绿城管理控股;5)中介龙头:贝壳-W。
风险提示:政策推动不及预期的风险、因城施策不及预期的风险、宏观经济不及预期的风险、资金到位不及预期的风险、房价大幅波动的风险。
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