主要行业
点击进入可选择细分行业
【免责条款】
1. 用户直接或通过各类方式间接使用慧博投研资讯所提供的服务和数据的行为,都将被视作已无条件接受本声明所涉全部内容;若用户对本声明的任何条款有异议,请停止使用慧博投研资讯所提供的全部服务。
2. 用户需知,研报资料由网友上传,所有权归上传网友所有,慧博投研资讯仅提供存放服务,慧博投研资讯不保证资料内容的合法性、正确性、完整性、真实性或品质;
3. 任何单位或个人若认为慧博投研资讯所提供内容可能存在侵犯第三人著作权的情形,应该及时向慧博投研资讯提出书面权利通知,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明。慧博投研资讯将遵循"版权保护投诉指引"处理该信息内容;
4.本条款是本站免责条款的附则,其他更多内容详见本站底部《免责声明》;
事件:统计局公布2024年1-2月全国房地产开发投资和销售数据,2024年1-2月全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9%;1-2月新开工面积9429万方,同比下降29.7%;1-2月竣工面积10395万方,同比下降20.2%;1-2月商品房销售面积11369万方,同比下降20.5%;1-2月销售金额10566亿元,同比下降29.30%;1-2月房地产企业开发到位资金11369亿元,同比下降20.5%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
销售整体承压:2024年1-2月全国商品房销售面积11369万方,同比下降20.5%,降幅较上月扩大12pct。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)2024年1-2月全国商品房销售额10566亿元,同比下降29.30%,降幅较上月扩大22.8pct。对应的1-2月销售均价为9294元/平米,按照单月数据倒推的2023年1-2月的销售面积和销售金额结果后,销售均价同比下降11.07%。年初房企推盘相对较少,春节前后叠加极端天气导致推盘供货受到影响。2月,5年期LPR超预期下调至4%以下,3月14日杭州发布取消二手房限购要求,我们认为需求侧的政策密集出台,市场有望受到一定的积极影响。
投资降幅有所收窄:2024年1-2月房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%,降幅较上月收窄0.6pct。年初房企投资意愿尚未完全修复。开工端:2024年1-2月新开工面积9429万方,同比下降29.7%,降幅较上月扩大9.3pct。由于销售市场并未修复,房企开工意愿较低。竣工端:2024年1-2月竣工面积10395万方,同比下降20.2%,同比增速由正转负。交付高峰期已过,受到恶劣天气等因素的影响,竣工受到影响。
到位资金降幅扩大:2024年1-2月房企到位资金16193亿元,同比下降24.10%,降幅较上月扩大10.5pct。其中1-2月国内贷款为3144亿元,同比下降10.30%;自筹资金5374亿元,同比下降15.20%,定金及预付款4630亿元,同比下降34.80%,个人按揭贷款2214亿元,同比下降36.60%。国内贷款同比降幅较上月收缩,与销售相关的定金及预收款、和个人按揭贷款的同比兼降幅均在30%以上,与1-2月的销售表现基本一致。
投资建议:2024年1-2月销售、开工、竣工等均承压。受到年初推盘较少、极端天气等因素的影响,行业整体表现欠佳。春节前后高能级城市陆续出台需求侧放松的政策,5年期LPR超预期下调,城市房地产融资协调机制精准支持房地产项目,我们认为行业有望受到积极影响,头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势,市占率有望进一步抬升。我们看好:招商蛇口、保利发展、万科A、滨江集团、龙湖集团、新城控股;建议关注:1)优质开发:绿城中国、华润置地、中国海外发展;2)优质物管:中海物业、华润万象生活;3)优质商业:恒隆地产、大悦城;4)代建龙头:绿城管理控股;5)中介龙头:贝壳-W。
风险提示:政策推动不及预期的风险、因城施策不及预期的风险、宏观经济不及预期的风险、资金到位不及预期的风险、房价大幅波动的风险
为了完善报告评分体系,请在看完报告后理性打个分,以便我们以后为您展示更优质的报告。
您也可以对自己点评与评分的报告在“我的云笔记”里进行复盘管理,方便您的研究与思考,培养良好的思维习惯。
正在加载,请稍候...