天风证券-周观REITs2024年5月第2周：华泰紫金宝湾物流REIT审核通过-240512

　　华泰紫金宝湾物流REIT审核通过。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　5月7日，据深交所官网显示，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金审核通过。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）根据申报时的募集说明书显示，宝湾物流REIT底层资产为天津宝湾物流园、廊坊宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园四个仓储物流园。

　　市场表现方面，本周REITs市场上行，建信中关村产业园REIT（6.66%）领涨。

　　本周（2024.5.6-2024.5.10），中证REITs指数上涨0.60%，REITs总指数上涨0.71%，产权REITs指数上涨1.54%，经营权REITs指数下跌0.54%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数1.01个百分点，跑赢中证全债指数0.77个百分点，跑赢南华商品指数1.11个百分点。

　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下降，园区基础设施REITS成交额最大。

　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为4.22亿元，环比上周下降13.1%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.47和1.75亿元，环比上周分别变化了-9.5%和-17.8%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.36、0.56、0.3、0.4、0.27、1.11、0.23亿元，环比上周分别变化了6.9%、-28.7%、-13.1%、-34.6%、-3.5%、-16.9%、-3.4%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比32.2%。

　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。