财通证券-房地产行业周报（2024年第24周）：新房及二手房成交环比回落-240617

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌1.47%，沪深300指数较上周下跌0.91%，板块跑输沪深300指数0.56pct，在31个板块中排第22位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积153万平米，环比-20.3%，同比-43.4%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积38万平米，环比-24.4%，同比-47.5%；二线城市商品房成交面积78万平米，环比-22.5%，同比-45.2%；三线城市商品房成交面积37万平米，环比-10.0%，同比-33.1%。我们重点监测的14城二手房成交面积148万平米，环比-19.2%，同比-15.5%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积34万平米，环比-14.3%，同比+12.2%；9个二线城市二手房成交面109万平米，环比20.2%，同比-14.8%；3个三四线城市二手房成交面积5万平米，环比-26.2%，同比-28.8%。

　　本周行业新闻跟踪：河南公积金贷款额度调升至120万元，多子女家庭最高额度144万元；苏州全面推广“拿地即开工”审批模式；西安推行商品房“以旧换新”房票发放。

　　重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，保利置业发行一般公司债。

　　投资建议：本周新房及二手房成交环比均回落，各地“因城施策”调整优化政策。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等