麗豐控股：截至二零二四年一月三十一日止六個月中期報告

公司資料2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司1於開曼群島之股份過戶登記處Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2ABlock 3, Building DP.O. Box 1586Gardenia Court, Camana BayGrand Cayman, KY1-1100Cayman Islands於香港之股份過戶登記分處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道十六號遠東金融中心十七樓獨立核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司東亞銀行有限公司中信銀行股份有限公司創興銀行有限公司大新銀行有限公司星展銀行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司華僑銀行上海浦東發展銀行股份有限公司渣打銀行(香港)有限公司大華銀行有限公司股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號╱買賣單位1125/400股美國預託證券統一號碼：50731L104交易代碼：LNGHY預託證券對普通股比率：1:8存管銀行：紐約梅隆銀行網址投資者關係電話：(852) 28536106傳真：(852) 28536651電郵：ir@laifung.com註冊成立地點開曼群島董事會執行董事林建岳（主席）林建康（執行副主席）林孝賢（行政總裁）（亦為余寶珠之替代董事）鄭馨豪張森（集團首席財務總監）李子仁余寶珠獨立非執行董事歐海豐古滿麟林秉軍羅健豪麥永森石禮謙審核委員會羅健豪（主席）古滿麟林秉軍麥永森提名委員會林建岳（主席）鄭馨豪（為林建岳之替任）麥永森石禮謙薪酬委員會林秉軍（主席）鄭馨豪古滿麟羅健豪授權代表林孝賢鄭馨豪公司秘書嚴麗華註冊辦事處P.O. Box 309Ugland HouseGrand Cayman, KY1-1104Cayman Islands主要營業地點香港九龍長沙灣道六百八十號麗新商業中心十一樓電話：(852) 27410391傳真：(852) 27419763麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告2業績麗豐控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）呈列本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零二四年一月三十一日止六個月之未經審核綜合業績，連同去年同期比較數字如下：簡明綜合收益表截至二零二四年一月三十一日止六個月截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）附註千港元千港元營業額31,409,2901,002,365銷售成本(729,543) (527,521) 毛利679,747474,844其他收入及收益49,23758,234銷售及市場推廣費用(76,098) (53,652)行政費用(121,954) (161,297)其他經營費用淨額(61,863) (56,911)投資物業公平值減值(106,006) (71,316) 經營溢利4363,063189,902融資成本5 (314,681) (274,452)應佔合營公司溢利╱（虧損） (185) 188應佔一聯營公司虧損(8) (6) 除稅前溢利╱（虧損） 48,189 (84,368)稅項6 (250,226) (138,210) 本期間虧損(202,037) (222,578)歸屬：本公司擁有人(174,530) (176,944)非控制性權益(27,507) (45,634) (202,037) (222,578)本公司擁有人應佔每股虧損：7基本及攤薄(0.527港元) (0.535港元)2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司3簡明綜合全面收益表截至二零二四年一月三十一日止六個月截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元本期間虧損(202,037) (222,578)可能於其後期間重新分類至收益表之扣除稅項後之其他全面開支匯兌差額：換算為呈列貨幣產生之匯兌差額(71,102) (123,966)於一附屬公司撤銷註冊時重新分類儲備– (10,274)於一附屬公司退還資本時重新分類儲備– (13,511) (71,102) (147,751)應佔一聯營公司之其他全面開支– (1) (71,102) (147,752) 本期間全面開支總額(273,139) (370,330)歸屬：本公司擁有人(226,667) (322,340)非控制性權益(46,472) (47,990) (273,139) (370,330)麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告4簡明綜合財務狀況表於二零二四年一月三十一日二零二四年二零二三年一月三十一日七月三十一日（未經審核） （經審核）附註千港元千港元非流動資產物業、廠房及設備2,269,9172,302,822使用權資產479,753487,714投資物業19,572,50019,720,100於合營公司之投資18,29318,478於一聯營公司之投資9199應收賬款、按金及預付款項8482,585477,974 非流動資產總值22,823,13923,007,187 流動資產發展中物業1,119,2141,063,709落成待售物業2,444,5592,926,175存貨3,2133,905應收賬款、按金及預付款項8481,287481,967預付稅項138,553162,357已抵押及受限制定期存款及銀行結餘957,880822,900現金及現金等值項目1,193,7341,648,823 6,338,4407,109,836分類為持作出售之資產733735 流動資產總值6,339,1737,110,571 流動負債應付賬款、應計費用及其他應付賬款91,343,5881,730,450合約負債及已收按金301,145874,884計息銀行貸款698,2461,116,841租賃負債2,4352,822應付稅項615,941458,984其他借款34,50234,412 流動負債總值2,995,8574,218,393 流動資產淨值3,343,3162,892,178 資產總值減流動負債26,166,45525,899,365 非流動負債租賃負債1,501278其他應付賬款9898,081900,726已收長期按金142,364129,385計息銀行貸款9,214,8948,805,753來自一前主要股東墊款50,80350,953來自一同系附屬公司貸款10 – 610,245遞延稅項負債2,866,7612,892,835 非流動負債總值13,174,40413,390,175 12,992,05112,509,190 2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司5簡明綜合財務狀況表（續）於二零二四年一月三十一日二零二四年二零二三年一月三十一日七月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元權益本公司擁有人應佔權益已發行股本1,655,1671,655,167儲備10,896,06411,122,731 12,551,23112,777,898非控制性權益440,820 (268,708) 12,992,05112,509,190麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告6簡明綜合權益變動表截至二零二四年一月三十一日止六個月本公司擁有人應佔已發行股份購股權匯兌波動資本法定保留非控制性股本溢價賬儲備儲備儲備儲備盈利小計權益總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元於二零二三年七月三十一日及二零二三年八月一日（經審核） 1,655,1674,105,4662,909 (552,556) 137,165373,1487,056,59912,777,898 (268,708) 12,509,190本期間虧損— — — — — — (174,530) (174,530) (27,507) (202,037)本期間扣除稅項後之其他全面開支：換算為呈列貨幣產生之匯兌差額— — — (52,137) — — — (52,137) (18,965) (71,102) 本期間扣除稅項後之全面開支總額— — — (52,137) — — (174,530) (226,667) (46,472) (273,139)非控制性股東向一附屬公司注資— — — — — — — — 756,000756,000轉撥至法定儲備— — — — — 37,788 (37,788) — — —購股權失效時解除儲備— — (244) — — — 244 — — — 於二零二四年一月三十一日（未經審核） 1,655,1674,105,466 # 2,665 # (604,693) # 137,165 # 410,936 # 6,844,525 # 12,551,231440,82012,992,051#簡明綜合財務狀況表中之綜合儲備10,896,064,000港元（二零二三年七月三十一日：11,122,731,000港元）乃由該等儲備賬目構成。

2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司7簡明綜合權益變動表（續）截至二零二四年一月三十一日止六個月本公司擁有人應佔已發行股份購股權匯兌波動資本法定保留非控制性股本溢價賬儲備儲備儲備儲備盈利小計權益總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元於二零二二年七月三十一日及二零二二年八月一日（經審核） 1,655,1674,105,46624,408691,293137,165345,2417,647,70914,606,449 (143,370) 14,463,079本期間虧損— — — — — — (176,944) (176,944) (45,634) (222,578)本期間扣除稅項後之其他全面開支：換算為呈列貨幣產生之匯兌差額— — — (121,610) — — — (121,610) (2,356) (123,966)於一附屬公司撤銷註冊時重新分類儲備— — — (10,274) — — — (10,274) — (10,274)於一附屬公司退還資本時重新分類儲備— — — (13,511) — — — (13,511) — (13,511)應佔一聯營公司之其他全面開支— — — (1) — — — (1) — (1) 本期間扣除稅項後之全面開支總額— — — (145,396) — — (176,944) (322,340) (47,990) (370,330)轉撥至法定儲備— — — — — 39,479 (39,479) — — —購股權失效時解除儲備— — (20,625) — — — 20,625 — — — 於二零二三年一月三十一日（未經審核） 1,655,1674,105,466 # 3,783 # 545,897 # 137,165 # 384,720 # 7,451,911 # 14,284,109 (191,360) 14,092,749#簡明綜合財務狀況表中之綜合儲備12,628,942,000港元（二零二二年七月三十一日：12,951,282,000港元）乃由該等儲備賬目構成。

麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告8簡明綜合現金流量表截至二零二四年一月三十一日止六個月截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元經營活動所產生╱（使用）之現金流量淨額167,392 (192,160) 投資活動之現金流量已收利息20,54230,196添置投資物業(179,089) (202,650)添置物業、廠房及設備(42,361) (41,951)已抵押及受限制定期存款及銀行結餘減少╱（增加） (136,645) 1,310,655 投資活動所產生╱（使用）之現金流量淨額(337,553) 1,096,250 融資活動之現金流量新增銀行貸款（扣除直接成本） 1,134,0523,037,382償還銀行貸款(1,157,401) (1,448,629)贖回及購回有擔保票據– (2,736,038)來自一同系附屬公司貸款147,26551,040償還來自一同系附屬公司貸款(1,510) –其他應付賬款減少(33,315) –支付租賃負債(2,205) (2,362)已付利息及銀行融資費用(367,406) (312,474) 融資活動所使用之現金流量淨額(280,520) (1,411,081) 現金及現金等值項目減少淨額(450,681) (506,991)期初之現金及現金等值項目1,648,8232,111,091匯率變動之影響淨額(4,408) (4,658) 期末之現金及現金等值項目1,193,7341,599,442現金及現金等值項目結餘之分析無抵押及無限制現金及銀行結餘820,269914,206無抵押及無限制定期存款373,465685,236 簡明綜合財務狀況表及簡明綜合現金流量表所列之現金及現金等值項目1,193,7341,599,4422023-2024中期報告 麗豐控股有限公司9簡明綜合財務報表附註1.編製基準本集團截至二零二四年一月三十一日止六個月之未經審核簡明綜合中期財務報表乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄D2中適用之披露規定及香港會計師公會頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」編製而成。

本簡明綜合中期財務報表未經本公司之獨立核數師審核，但已經本公司審核委員會審閱。

2.主要會計政策編製回顧期間之未經審核簡明綜合中期財務報表所採納之主要會計政策及編製基準，與本集團截至二零二三年七月三十一日止年度經審核綜合財務報表所採用者一致。

此等未經審核簡明綜合業績應與本公司截至二零二三年七月三十一日止年度之年報一併閱讀。

此外，本集團就本期間之未經審核簡明綜合中期財務報表首次採納多項適用於本集團之新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」，亦包括香港會計準則及詮釋）。

採納該等新訂及經修訂香港財務報告準則並無對本集團之已呈報業績或財務狀況造成任何重大影響。

3.營業額及經營分部資料本集團之營業額指物業銷售、投資物業、酒店及酒店式服務公寓營運、樓宇管理營運及主題公園營運之收益。

以下為本集團營業額之分析：截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元來自客戶合約之營業額物業銷售897,917570,476酒店及酒店式服務公寓營運149,748109,365樓宇管理營運71,68861,684主題公園營運9,8788,7811,129,231750,306來自其他來源之營業額投資物業之租金收入280,059252,059總營業額1,409,2901,002,365確認來自客戶合約之營業額之時間於某一時間點897,917570,476隨時間231,314179,830總計1,129,231750,306麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告10簡明綜合財務報表附註（續）3.營業額及經營分部資料（續）截至一月三十一日止六個月（未經審核）物業發展物業投資酒店及酒店式服務公寓營運主題公園營運綜合二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元分部收益╱業績：分部收益銷售予外界客戶897,917570,476351,747313,743149,748109,3659,8788,7811,409,2901,002,365其他收益11,81512,1996,95711,580131871,48631920,27124,285總計909,732582,675358,704325,323149,761109,55211,3649,1001,429,5611,026,650分部業績358,772239,32838,05230,59014,533 (16,583) (24,310) (62,344) 387,047190,991銀行存款利息收入20,54230,196未分配收益8,4243,753未分配開支淨額(52,950) (35,038)經營溢利363,063189,902融資成本(314,681) (274,452)應佔合營公司溢利╱（虧損） 18 (1) (203) 189 — — — — (185) 188應佔一聯營公司虧損— — (8) (6) — — — — (8) (6)除稅前溢利╱（虧損） 48,189 (84,368)稅項(250,226) (138,210)本期間虧損(202,037) (222,578)其他分部資料：投資物業公平值減值— — 106,00671,316 — — — — 106,00671,316終止確認應收租金虧損— — — 3,686 — — — — — 3,686處置物業、廠房及設備項目虧損15519129 — — 8 — 254302023-2024中期報告 麗豐控股有限公司11簡明綜合財務報表附註（續）3.營業額及經營分部資料（續）物業發展物業投資酒店及酒店式服務公寓營運主題公園營運綜合二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年一月三十一日七月三十一日一月三十一日七月三十一日一月三十一日七月三十一日一月三十一日七月三十一日一月三十一日七月三十一日（未經審核） （經審核） （未經審核） （經審核） （未經審核） （經審核） （未經審核） （經審核） （未經審核） （經審核）千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元分部資產╱負債：分部資產4,145,6094,599,63719,832,50119,970,4881,749,4611,792,433848,448849,32926,576,01927,211,887於合營公司之投資947618,19918,402 — — — — 18,29318,478於一聯營公司之投資— — 9199 — — — — 9199未分配資產2,567,1762,886,559分類為持作出售之資產733735 — — — — — — 733735資產總值29,162,31230,117,758分部負債448,7331,115,626840,871 1,037,64598,202104,54332,41395,1281,420,2192,352,942未分配負債14,750,04215,255,626負債總值16,170,26117,608,5684.經營溢利本集團經營溢利已扣除╱（計入）下列各項：截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元物業、廠房及設備折舊# 52,07273,783使用權資產折舊# 9,91010,365貨幣掉期公平值減值## — 5,951匯兌差異淨額## 6,584 (26,219)處置物業、廠房及設備項目虧損## 25430終止確認應收租金虧損## — 3,686#酒店及酒店式服務公寓及有關租賃物業裝修之折舊支出為40,669,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：42,335,000港元）。

主題公園之折舊支出為13,421,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：32,716,000港元）。

該等項目已計入簡明綜合收益表之「其他經營費用淨額」內。

##有關支出╱（收入）項目已計入簡明綜合收益表之「其他經營費用淨額」內。

麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告12簡明綜合財務報表附註（續）5.融資成本截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元利息支出：銀行貸款352,504245,026有擔保票據— 68,320交易費用攤銷：銀行貸款10,54017,383有擔保票據— 2,577銀行融資費用及直接成本23,68413,425租賃負債利息75164認沽期權負債利息2,2522,323389,055349,218減：撥充發展中物業成本(41,314) (26,037)撥充在建中投資物業成本(13,781) (36,934)撥充在建工程成本(19,279) (11,795)(74,374) (74,766)融資成本總值314,681274,4526.稅項香港利得稅之法定稅率為16.5%（截至二零二三年一月三十一日止六個月：16.5%）。

由於本集團於本期間在香港並無產生估計應課稅溢利，故並無作出香港利得稅撥備（截至二零二三年一月三十一日止六個月：無）。

其他地區之應課稅溢利已按本集團經營業務所在司法權區當時之稅率計算稅項。

截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元本期間–中國內地企業所得稅75,89263,036土地增值稅170,679101,376遞延3,655 (26,202)本期間稅項開支總值250,226138,2102023-2024中期報告 麗豐控股有限公司13簡明綜合財務報表附註（續）7.本公司擁有人應佔每股虧損每股基本虧損金額乃根據本公司擁有人應佔本期間虧損174,530,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：176,944,000港元）及期內已發行普通股加權平均數331,033,443股（截至二零二三年一月三十一日止六個月：331,033,443股）計算。

由於購股權行使價高於股份於期內之平均市價，故本集團截至二零二四年一月三十一日及二零二三年一月三十一日止期間並無具潛在攤薄效應之已發行普通股。

8.應收賬款、按金及預付款項本集團根據不同附屬公司所經營業務慣例及市場條件而就不同業務營運訂有不同信貸政策。

物業銷售之應收銷售所得款項根據有關合約之條款收取。

物業租賃之應收租戶租金及相關收費，一般須預先繳付並須根據租約條款收取租務按金。

酒店及酒店式服務公寓收費主要由客戶以現金支付，惟對於在本集團開立信貸戶口之企業客戶，則根據各自之協議收取。

本集團之應收貿易賬款與眾多分散客戶有關，且無重大集中信貸風險。

本集團之應收貿易賬款乃免息。

本集團之融資租賃應收款項與一名信譽良好之第三方有關。

於報告期末按到期付款日之應收貿易賬款賬齡分析如下：二零二四年二零二三年一月三十一日七月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元應收貿易賬款淨額一個月內119,767105,627一至三個月7,6118,620超過三個月17,11219,069144,490133,316未到期之融資租賃應收款項487,131482,099其他應收賬款、按金及預付款項332,251344,526963,872959,941分類為流動資產之金額(481,287) (481,967)非流動部分482,585477,974麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告14簡明綜合財務報表附註（續）9.應付賬款、應計費用及其他應付賬款於報告期末按到期付款日之應付貿易賬款賬齡分析如下：二零二四年二零二三年一月三十一日七月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元應付貿易賬款一個月內195,930163,841一至三個月6,4799,089超過三個月63,140100,888265,549273,818應計費用及其他應付賬款864,1241,243,278認沽期權負債1,111,9961,114,0802,241,6692,631,176分類為流動負債之金額(1,343,588) (1,730,450)非流動部分898,081900,72610.來自一同系附屬公司貸款該同系附屬公司（作為本公司一間附屬公司（「該附屬公司」）之非控制性股東）向該附屬公司根據其於該附屬公司之權益百分比墊付貸款，而上述貸款已於期內資本化。

11.承擔於報告期末，本集團有以下資本承擔：二零二四年二零二三年一月三十一日七月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元已簽約但未作撥備：工程及開發成本221,945223,9382023-2024中期報告 麗豐控股有限公司15簡明綜合財務報表附註（續）12.有關連人士交易(a)有關連人士交易截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）附註千港元千港元麗新製衣國際有限公司（「麗新製衣」）及其附屬公司，不包括本集團：已付或應付租金及管理費開支(i) 238254已收或應收租金及管理費收入(ii) 1,2904,161已收墊付貸款(iii) 147,26551,040償還貸款(iii) 1,510 —按成本基準分佔自該等公司分配之企業工資9,49610,175按成本基準分佔自該等公司分配之行政費用2,8223,537按成本基準分佔該等公司獲分配之企業工資3,6043,724按成本基準分佔該等公司獲分配之行政費用8682麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告16簡明綜合財務報表附註（續）12.有關連人士交易（續）(a)有關連人士交易（續）附註：(i)有關連公司為麗新發展有限公司（「麗新發展」）（為麗新製衣之附屬公司（麗新製衣為本公司之最終控股公司））。

租金及管理費之條款乃按本集團與有關連公司訂立之協議釐定。

本集團向有關連公司租用物業作辦公室及倉儲用途。

每月應付租金乃參照市價收取。

於二零二四年一月三十一日，與該等租賃有關並於簡明綜合財務狀況表內確認之使用權資產及租賃負債分別為3,285,000港元及3,299,000港元（二零二三年七月三十一日：1,221,000港元及1,250,000港元）。

截至二零二四年一月三十一日止期間，使用權資產折舊914,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：1,045,000港元）及租賃負債之融資成本35,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：57,000港元）已於簡明綜合收益表內確認。

(ii)有關連公司為麗新發展之附屬公司，而本公司並無直接或間接持有有關連公司之任何股權。

租金及管理費之條款乃按本集團與有關連公司訂立之協議釐定。

(iii)有關連公司（指簡明綜合中期財務報表附註10所載之本公司一間同系附屬公司）為麗新發展之一間附屬公司，而本公司並無直接或間接持有有關連公司之任何股權。

有關連公司為該附屬公司之一名非控制性股東，其向該附屬公司根據其於該附屬公司之權益百分比墊付貸款。

期內，有關連公司墊付貸款147,265,000港元及收取貸款還款1,510,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：墊付貸款51,040,000港元）。

來自該有關連公司之貸款已於期內悉數資本化。

(b)有關連人士提供之擔保於二零二四年一月三十一日，本公司之中間控股公司麗新發展就本公司若干附屬公司所獲授合共最多為1,539,395,000港元（二零二三年七月三十一日：2,294,358,000港元）之若干銀行貸款融資之20%（即麗新發展於相關借款人之股權，經本公司間接持有之部份除外）提供擔保。

(c)本集團主要管理人員酬金截至一月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核） （未經審核）千港元千港元短期僱員福利11,24812,275退休金計劃供款6665總計11,31412,34013.財務報表之批准董事會已於二零二四年三月十九日批准及授權刊發此等簡明綜合中期財務報表。

2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司17中期股息董事會議決不派發截至二零二四年一月三十一日止六個月之中期股息（截至二零二三年一月三十一日止六個月：無）。

管理層討論及分析業務回顧及展望於回顧期間內，全球經濟仍然面臨通脹及增長前景黯淡之挑戰。

儘管二零二三年之全球國內生產總值增長較預期強勁主要是由於COVID-19後市況復甦所致，惟地緣政治緊張局勢、金融環境收緊、貿易增長疲弱以及企業及消費者信心持續下降導致全球國內生產總值增長逐漸放緩。

鑒於地緣政治緊張局勢升溫，例如俄烏衝突持續、近期之以巴衝突及主要經濟體之間的緊張局勢加劇，短期前景並不明朗。

上述種種挑戰加上利率持續高企，嚴重阻礙全球復甦。

美國經濟數據較預期理想，導致減息步伐出乎市場預料地較預期慢，顯示高息環境或會維持一段時間。

儘管中國所受到之直接影響有限，但與美國之關係持續緊張，加上貿易限制，均令投資者信心及外部需求下降。

中國政府透過於國內推行措施及提出一帶一路倡議，設法緩解有關跌幅。

然而，全國各地均受到上述挑戰所影響，尤其對其經濟造成廣泛影響。

中國於二零二四年三月舉行之全國人民代表大會上宣佈，今年之國內生產總值增長目標約為5.0%，反映了經濟放緩所帶來之挑戰。

儘管中國政府推出多項經濟刺激及支持措施以提振經濟增長，但中國經濟環境仍然因貿易疲弱及房地產業進一步衰退而有所放緩。

我們相信，中國政府將繼續砥礪向前，並對刺激消費活動展現更堅定的承諾。

降低首付款金額、延長按揭年期及下調按揭利率等各項措施都印證了政府在這方面之決心。

我們對中國營商環境之長遠前景及可持續性維持審慎樂觀之態度，並對本集團業務所在城市之未來前景充滿信心，尤其是中國南部之大灣區，且繼續將我們總部所在之香港視為主要受惠城市之一。

本集團已採取地區焦點及租賃主導策略。

位於上海、廣州、中山及橫琴（全部均屬中國一線城市及大灣區內城市）約5,900,000平方尺之租賃組合於回顧期間內之租金收入之表現有所改善。

值得注意的是，兩幢新甲級辦公樓（即上海麗豐天際中心及廣州麗豐國際中心）分別於二零二二年九月及十一月竣工，令本集團之租賃組合大幅增長。

於本期間，該等新物業為本集團之租賃業務帶來重大貢獻，產生之收益遠超去年同期之水平。

然而，本集團面臨中國因經濟放緩而充滿挑戰的營商環境，以致對辦公室租賃業務產生抑制的影響，租金因而下降及空置率略有增加。

因此，該等因素輕微抵銷了於回顧期間內租金收入之增幅。

橫琴創新方項目（「創新方」）第二期（「創新方第二期」）之建築工程現正進行中。

該混合用途開發項目預期將提供面積分別為355,500平方尺、1,585,000平方尺及578,400平方尺的商業及體驗式娛樂設施、辦公室空間，以及酒店式服務公寓空間。

於本中期報告日期，創新方第一期（「創新方第一期」）之商業區正進行招租，約有83%之可供出租區域已出租，而主要租戶包括兩個主題室內體驗中心（即「獅門娛樂天地」及「橫琴國家地理探險家中心」）、珠海免稅集團、口袋屋蹦床公園、錕鵬卡丁運動中心、十萬雪極滑雪中心、大隱酒家、蠔大仙、臻啟記、愛尚牛鼎記、華潤萬家LIFE及橫琴聯合生命。

本集團仍然充滿信心，相信橫琴與澳門兩地間的深化合作及橫琴粵澳深度合作區的持續發展，將會令橫琴成為粵港澳大灣區發展的重要樞紐。

澳門與橫琴的融合將會鼓勵更多企業及市民遷居橫琴，從而進一步促進旅遊業市場增長，令創新方為本集團之長遠業績帶來新貢獻。

麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告18管理層討論及分析（續）業務回顧及展望（續）中山棕櫚彩虹花園餘下各期以及橫琴創新方第一期之文化工作室及文化工作坊單位之銷售現正進行中。

中山棕櫚彩虹花園之住宅單位、橫琴創新方第一期之文化工作室、文化工作坊及辦公室，以及橫琴創新方第二期各區域預期將於未來財政年度為本集團貢獻收入。

本集團將考慮適時擴充其土地儲備，並將考慮（其中包括）整體宏觀經濟狀況、本集團於一線城市及大灣區之現有業務及風險分配等因素。

下圖載列於二零二四年一月三十一日本集團租賃組合之預期增長及本集團發展項目之進度：5,871*5,871 6,833 5,871 962現有將新增之新落成租賃物業應佔租賃建築面積（千平方尺）租賃組合二零二五年財政年度及其後將新增之物業：橫琴創新方第二期之若干部份二零二五年財政年度及其後二零二四年財政年度*包括創新方第一期內獅門娛樂天地及橫琴國家地理探險家中心所佔文化景點面積2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司19管理層討論及分析（續）業務回顧及展望（續）1,056*1,724將新增之新落成待售物業於二零二四年一月三十一日之已落成持作待售物業應佔可銷售建築面積（千平方尺） 待售項目二零二五年財政年度及其後二零二四年財政年度二零二五年財政年度及其後將新增之物業：橫琴創新方第二期之若干部份*不包括中山棕櫚彩虹花園現時作自用之商業面積本公司股份（「股份」）已於二零二二年十一月十一日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）恢復買賣。

董事會一直在與本公司核心關連人士討論，考慮出售彼等各自所持的部份股份（「潛在減持」）以恢復本公司的公眾持股量。

於本中期報告日期，有關潛在減持的討論仍在進行中，且尚未訂立具有法律約束力的協議。

本公司的公眾持股量仍然低於聯交所證券上市規則（「上市規則」）項下的最低規定。

本公司將根據上市規則每季刊發公佈，直至本公司公眾持股量恢復為止，以讓本公司股東（「股東」）及市場了解建議公眾持股量恢復計劃的執行進展。

自本公司截至二零二三年七月三十一日止年度之年報刊發起計及直至本中期報告日期，本公司概無其他重大最新業務進展。

於二零二四年一月三十一日，本集團擁有手頭現金約2,151,600,000港元（二零二三年七月三十一日︰2,471,700,000港元）及未動用貸款融資3,091,800,000港元（二零二三年七月三十一日︰2,013,900,000港元），於二零二四年一月三十一日之負債淨值與權益比率為63%（二零二三年七月三十一日：64%）。

本集團將繼續採取謹慎靈活之方法擴大土地儲備及管理其財務狀況。

麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告20管理層討論及分析（續）中期業績概覽截至二零二四年一月三十一日止六個月，本集團錄得營業額1,409,300,000港元（二零二三年：1,002,400,000港元），較去年同期大幅增加約40.6%。

人民幣（「人民幣」）平均匯率較去年同期貶值約3.0%。

扣除貨幣換算造成之影響，以人民幣計值之營業額增加約45.0%。

該增加主要由於回顧期間內來自租金、物業銷售及主題公園營運之收入較去年同期增加所致。

毛利自上個回顧期間之474,800,000港元增加43.2%至679,700,000港元。

下表載列按分部劃分之營業額︰ 截至一月三十一日止六個月截至一月三十一日止六個月二零二四年1二零二三年1二零二四年二零二三年（百萬港元） （百萬港元）百分比變動（人民幣百萬元）（人民幣百萬元）百分比變動租金收入2501.5423.1 +18.5% 463.4379.1 +22.2%物業銷售897.9570.5 +57.4% 829.7511.2 +62.3%主題公園營運9.98.8 +12.5% 9.17.9 +15.2% 總計1,409.31,002.4 +40.6% 1,302.2898.2 +45.0%1.截至二零二四年及二零二三年一月三十一日止六個月所採納之匯率分別為0.9240及0.89602.包括本集團主要物業之租賃營業額、來自酒店及酒店式服務公寓營運之營業額以及物業管理收入本公司擁有人應佔淨虧損約為174,500,000港元，而去年相應回顧期間之本公司擁有人應佔淨虧損則為176,900,000港元。

虧損（部份已被投資物業公平值減值、融資成本和稅項支出增加而抵銷）輕微下跌之主要原因為於回顧期間內來自租金、物業銷售及主題公園營運之收益增加。

每股淨虧損為0.527港元（二零二三年：每股0.535港元）。

於回顧期間，扣除物業重估之淨影響，本公司擁有人應佔淨虧損約為100,500,000港元（二零二三年：125,200,000港元）。

扣除物業重估之影響之每股淨虧損約為0.304港元（二零二三年：0.378港元）。

本公司擁有人應佔虧損截至一月三十一日止六個月（百萬港元）二零二四年二零二三年已呈報(174.5) (176.9)投資物業的調整投資物業重估減值106.071.3投資物業重估之遞延稅項(26.5) (17.8)非控制性權益分佔之重估變動減遞延稅項(5.5) (1.8) 除稅後淨虧損，不包括投資物業重估減值(100.5) (125.2)於二零二四年一月三十一日，本公司擁有人應佔資產淨值為12,551,200,000港元（二零二三年七月三十一日：12,777,900,000港元）。

於二零二四年一月三十一日，本公司擁有人應佔每股資產淨值由二零二三年七月三十一日之每股38.60港元輕微下跌至每股37.92港元。

2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司21管理層討論及分析（續）物業組合組成於二零二四年一月三十一日，應佔概約建築面積（千平方尺）及停車位數目：商業╱零售辦公室酒店及酒店式服務公寓住宅總計（不包括停車位及配套設施）停車位數目已落成持作出租物業12,67322,208 — — 4,88122,984已落成酒店物業及酒店式服務公寓— — 990 — 990 — 小計2,6732,208990 — 5,8712,984 發展中物業35231,585578 — 2,6861,352已落成持作待售物業16444212102941,0893,422 本集團主要物業之總建築面積3,3604,2141,7782949,6467,7581.已落成及賺取租金物業2.包括本集團應佔創新方第一期內獅門娛樂天地及橫琴國家地理探險家中心所佔文化景點面積分別約258,616平方尺及49,191平方尺3.所有在建中物業4.包括中山棕櫚彩虹花園之33,001平方尺現時作自用之商業面積物業投資來自租賃業務之收益位於上海及廣州之兩幢新甲級辦公樓（即上海麗豐天際中心及廣州麗豐國際中心）分別於二零二二年九月及十一月竣工，令本集團之租賃組合大幅增長。

於本期間，該等新物業為本集團之租賃業務帶來重大貢獻，產生之收益遠超去年同期之水平。

此外，自二零二二年十二月上旬放寬COVID-19限制後，與去年同期相比，中國內地之酒店業務顯著復甦。

儘管如此，中國整體經濟持續放緩，加上若干分部及地區出現供過於求之情況，均對辦公室租賃業務造成打擊，導致租金下降及空置率增加。

截至二零二四年一月三十一日止六個月，本集團自租賃業務錄得營業額501,500,000港元（二零二三年：423,100,000港元），較去年同期增加約18.5%。

於回顧期間，人民幣平均匯率較去年同期貶值約3.0%。

扣除貨幣換算造成之影響，以人民幣計值之來自租賃物業之收益大幅上升22.2%至人民幣463,400,000元。

麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告22管理層討論及分析（續）物業投資（續）來自租賃業務之收益（續）本集團主要租賃物業之租賃營業額分析如下：截至一月三十一日止六個月截至一月三十一日止六個月二零二四年#（百萬港元）二零二三年# （百萬港元）百分比變動二零二四年（人民幣百萬元）二零二三年（人民幣百萬元）百分比變動期末出租率(%)二零二四年二零二三年 上海上海香港廣場187.9180.8 +3.9% 173.6162.0 +7.2% 零售：96.2%辦公室：89.7%酒店式服務公寓：85.8%零售：90.3%辦公室：87.1%酒店式服務公寓：62.8%上海五月花生活廣場35.330.2 +16.9% 32.627.1 +20.3% 零售：100.0%酒店：61.3%零售：97.0%酒店：52.5%上海凱欣豪園8.89.8 -10.2% 8.18.8 -8.0% 100.0% 100.0%上海麗豐天際中心23.10.1 +23,000.0% 21.30.1 +21,200.0% 零售：83.9%辦公室：32.8% 22.8% *廣州廣州五月花商業廣場49.647.2 +5.1% 45.842.3 +8.3% 90.0% 91.0%廣州富邦廣場11.111.2 -0.9% 10.310.0 +3.0% 91.0% 83.5%廣州麗豐中心60.767.3 -9.8% 56.160.3 -7.0% 零售：100.0%辦公室：86.5% **零售：100.0%辦公室：90.9% **廣州麗豐國際中心17.31.4 +1,135.7% 16.01.3 +1,130.8% 零售：71.0%辦公室：40.3% 31.6% *中山中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場3.13.4 -8.8% 2.93.0 -3.3% 零售：68.5% ** 零售：66.2% **橫琴橫琴創新方第一期85.457.5 +48.5% 78.951.5 +53.2% 零售：83.2% ***酒店：78.3%零售：77.7% *** 酒店：77.7%其他19.214.2 +35.2% 17.812.7 +40.2% 不適用 不適用 總計501.5423.1 +18.5% 463.4379.1 +22.2% #截至二零二四年及二零二三年一月三十一日止六個月所採納之匯率分別為0.9240及0.8960*上海麗豐天際中心及廣州麗豐國際中心分別於二零二二年九月及十一月竣工**不包括自用面積***包括獅門娛樂天地及橫琴國家地理探險家中心所佔文化景點面積2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司23管理層討論及分析（續）物業投資（續）來自租賃業務之收益（續）本集團主要租賃物業按用途劃分之營業額分析如下：截至二零二四年一月三十一日止六個月截至二零二三年一月三十一日止六個月本集團權益營業額（百萬港元）應佔建築面積（平方尺）本集團權益營業額（百萬港元）應佔建築面積（平方尺）上海上海香港廣場100% 100%零售83.4468,43480.3468,434辦公室48.6362,09652.7362,096酒店式服務公寓 （客房收益及餐飲） 52.8358,00944.8358,009停車位3.1不適用3.0不適用 187.91,188,539180.81,188,539上海五月花生活廣場100% 100%零售18.1320,31418.8320,314酒店 （客房收益及餐飲） 15.0143,8469.3143,846停車位2.2不適用2.1不適用 35.3464,16030.2464,160上海凱欣豪園95% 95%零售8.577,9598.777,959停車位0.3不適用1.1不適用 8.877,9599.877,959上海麗豐天際中心* 100% 100%零售2.792,226 — 92,226辦公室19.4634,8390.1634,839停車位1.0不適用—不適用 23.1727,0650.1727,065廣州廣州五月花商業廣場100% 100%零售43.0357,42440.4357,424辦公室4.979,4315.779,431停車位1.7不適用1.1不適用 49.6436,85547.2436,855廣州富邦廣場100% 100%零售11.1182,34411.2182,344廣州麗豐中心100% 100%零售8.5112,2928.1112,292辦公室49.0625,82156.0625,821停車位3.2不適用3.2不適用 60.7738,11367.3738,113廣州麗豐國際中心* 100% 100%零售3.6109,320 — 109,320辦公室12.4505,3011.4505,301停車位1.3不適用—不適用 17.3614,6211.4614,621中山中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場100% 100%零售** 3.1148,1063.4148,106橫琴創新方第一期80% *** 80% ***商業**** 3.4804,8732.3796,573酒店 （客房收益及餐飲） 82.0488,43255.2488,432 85.41,293,30557.51,285,005其他19.2不適用14.2不適用 總計501.55,871,067423.15,862,767*上海麗豐天際中心及廣州麗豐國際中心分別於二零二二年九月及十一月竣工**不包括自用面積***餘下20%權益由本公司之中間控股公司麗新發展有限公司（「麗新發展」）擁有****包括獅門娛樂天地及橫琴國家地理探險家中心所佔文化景點面積（自用面積），其於二零二四年一月三十一日之應佔建築面積約為307,807平方尺。

來自獅門娛樂天地及橫琴國家地理探險家中心之收益於來自本集團主題公園營運之營業額項下確認麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告24管理層討論及分析（續）物業投資（續）主要租賃物業之回顧上海香港廣場作為本集團全資擁有的上海旗艦投資物業項目，上海香港廣場位於具策略優勢的市區黃金地段，座落於黃浦區淮海中路黃陂南路地鐵站上蓋，交通便利，可駕車前往及有多種公共交通工具可供選擇，更可徒步前往上海新天地。

該物業包括一幢32層高辦公樓、一幢32層高酒店式服務公寓（由雅詩閣集團管理）、商場及停車場，並以室內行人天橋連接各幢大樓。

該物業之總建築面積約為1,188,500平方尺（不包括350個停車位），當中包括辦公樓約362,100平方尺、酒店式服務公寓約358,000平方尺及商場約468,400平方尺。

截至本中期報告日期，主要租戶包括Apple專門店、Tiffany、Genesis Motor、Tasaki及Swarovski等。

本集團擁有該物業100%權益。

上海五月花生活廣場上海五月花生活廣場是座落於上海靜安區蘇家巷大統路與芷江西路交匯處之綜合用途項目。

該項目位於中山北路地鐵站附近。

本集團擁有零售商場之100%權益，其總建築面積約為320,300平方尺，當中包括商業區地庫面積。

該資產定位為社區零售設施。

上海凱欣豪園上海凱欣豪園是座落於上海市長寧區中山公園商業區內之大規模住宅╱商業綜合發展項目，從該項目可步行至中山公園地鐵站。

本集團持有商業部份之95%權益，其總建築面積約為82,100平方尺（本集團應佔建築面積約為78,000平方尺）。

上海麗豐天際中心上海麗豐天際中心為上海閘北廣場第一期、閘北廣場第二期及匯貢大廈組成之混合用途重新發展項目，位於上海靜安區天目西路，鄰近上海火車總站。

該幢30層高之辦公樓建於三層購物中心及地下停車場之上，總建築面積約為727,100平方尺（不包括443個停車位）。

該物業已於二零二三年十月獲得領先能源與環境設計（「LEED」）v4金級認證。

建築工程已於二零二二年九月竣工，正進行招租。

於本中期報告日期，分別約有84%及33%之商業及辦公室面積已落實租約。

本集團擁有該物業100%權益。

廣州五月花商業廣場廣州五月花商業廣場為座落於越秀區中山五路廣州地鐵第一號及第二號線之交匯站廣州公園前地鐵站上蓋之優質物業。

該幢13層高綜合大樓之總建築面積約為436,900平方尺（不包括136個停車位）。

該大樓包括零售商舖、餐廳、辦公室單位及停車位。

該物業幾乎全部租出，租戶包括著名企業、消費品牌及餐廳。

本集團擁有該物業100%權益。

2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司25管理層討論及分析（續）物業投資（續）主要租賃物業之回顧（續）廣州富邦廣場廣州富邦廣場座落於中山七路，徒步可前往西門口地鐵站。

此乃綜合用途物業，本集團已售出所有住宅及辦公室單位。

本集團擁有建築面積約為182,300平方尺之商場部份之100%權益。

零售商場之租戶包括著名餐廳及當地零售品牌。

廣州麗豐中心廣州麗豐中心是位於廣州越秀區東風東路廣州東風廣場第五期之38層高辦公樓。

廣州東風廣場為分數期興建之項目。

該幢辦公樓已於二零一六年六月落成。

該物業榮獲LEED 2009金級認證，總建築面積約為738,100平方尺（不包括停車位）。

本集團擁有該物業100%權益。

廣州麗豐國際中心廣州麗豐國際中心（前稱廣州海珠廣場）位於廣州越秀區長堤大馬路珠江沿岸。

廣州麗豐國際中心包括一幢18層高辦公樓，建在四層商業設施之上，總建築面積約614,600平方尺（不包括267個停車位）。

建築工程已於二零二二年十一月竣工。

該物業已於二零二三年二月獲得LEED v4金級認證。

於本中期報告日期，分別約有95%及42%之商業及辦公室面積已落實租約。

本集團擁有該物業100%權益。

中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場是於中山西區彩虹規劃區中山棕櫚彩虹花園之商用部份。

中山棕櫚彩虹花園為分數期興建之項目。

該項目定位為社區零售設施，其總建築面積約為181,100平方尺。

本集團擁有該物業100%權益。

橫琴創新方創新方為一個位於橫琴中心地帶之綜合文化、娛樂、旅遊及酒店項目，而橫琴為大灣區內廣東省之主要城市之一，位於澳門正對面，經港珠澳大橋往來香港車程為75分鐘，並於二零二一年九月十七日成為粵澳深度合作區。

第一期創新方第一期於二零一九年開幕，由共有493間客房之珠海橫琴凱悅酒店、多功能廳、婚宴場地、辦公室、文化工作坊及工作室、舉辦戶外表演的中央花園、購物及休閒設施組成，其總建築面積約為2,800,000平方尺，並設有1,844個停車位以及配套設施。

於本中期報告日期，創新方第一期商業區之招租正火熱進行中，約有83%的可供出租區域已出租。

除兩個主題室內體驗中心（即獅門娛樂天地及橫琴國家地理探險家中心）外，主要租戶包括珠海免稅集團、口袋屋蹦床公園、錕鵬卡丁運動中心、十萬雪極滑雪中心、大隱酒家、蠔大仙、臻啟記、愛尚牛鼎記、華潤萬家LIFE及橫琴聯合生命。

本集團擁有創新方第一期80%權益。

餘下20%權益由本公司之中間控股公司麗新發展擁有。

麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告26管理層討論及分析（續）物業投資（續）酒店及酒店式服務公寓上海雅詩閣淮海路服務公寓位於上海香港廣場之雅詩閣淮海路服務公寓由雅詩閣集團進行管理，是雅詩閣有限公司於遍佈亞太、欧洲及海灣地區70多個城市管理之優質項目之一。

該公寓之總建築面積約為359,700平方尺，而本集團應佔約358,000平方尺，擁有310個不同尺數之現代式公寓：開放式單位（640-750平方尺）、一房單位（915-1,180平方尺）、兩房單位（1,720平方尺）、三房單位（2,370平方尺）及於最頂兩層設有兩個豪華複式單位（4,520平方尺）。

回顧期間平均出租率達88.7%，平均房租約為1,030港元。

上海寰星酒店上海寰星酒店樓高17層，項目位於靜安區之五月花生活廣場，可步行至上海地鐵站1、3及4號線，連接主要高速公路。

239個酒店房間均配備家具，並設有設計時尚的獨立客廳、睡房、配備齊全的廚房及豪華浴室，可供短租或長租，迎合世界各地商務旅客的需要。

總建築面積約為143,800平方尺，而本集團應佔之建築面積約為143,800平方尺。

回顧期間平均出租率達78.3%，平均房租約為426港元。

珠海橫琴凱悅酒店珠海橫琴凱悅酒店位於大灣區中心地帶之珠海橫琴創新方第一期，鄰近港珠澳大橋。

珠海橫琴凱悅酒店之總建築面積約為610,500平方尺，而本集團應佔約488,400平方尺，設有493間客房，當中包括55間面積介乎430平方尺至2,580平方尺之套房，提供各式餐飲選擇以及超過40,000平方尺之宴會及會議設施。

回顧期間平均出租率達68.4%，平均房租約為821港元。

本集團擁有珠海橫琴凱悅酒店80%權益。

餘下20%權益由本公司之中間控股公司麗新發展擁有。

2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司27管理層討論及分析（續）物業發展已確認銷售截至二零二四年一月三十一日止六個月，本集團之物業發展業務自物業銷售錄得營業額897,900,000港元（二零二三年：570,500,000港元），較去年同期大幅上升57.4%。

人民幣平均匯率較去年同期貶值約3.0%。

扣除貨幣換算造成之影響，以人民幣計值之物業銷售收益為人民幣829,700,000元（二零二三年：人民幣511,200,000元）。

於回顧期間，已確認銷售主要由中山棕櫚彩虹花園之住宅單位以及橫琴創新方第一期之文化工作室及文化工作坊單位之銷售表現所帶動。

截至二零二四年一月三十一日止六個月物業銷售營業額之分析如下：已確認基準單位數目概約建築面積平均售價#營業額##（平方尺） （港元╱平方尺） （百萬港元*） （人民幣百萬元） 橫琴創新方第一期文化工作室1035,7844,512152.4140.8文化工作坊單位6446,1072,22093.986.8中山棕櫚彩虹花園高層住宅單位351423,3521,633634.3586.1小計425505,2431,891880.6813.7上海凱欣豪園停車位95.65.2廣州富邦廣場停車位2710.910.1中山棕櫚彩虹花園停車位50.80.7小計4117.316.0總計897.9829.7#含增值稅##不含增值稅*截至二零二四年一月三十一日止六個月所採納之匯率為0.9240麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告28管理層討論及分析（續）物業發展（續）已簽約之銷售於二零二四年一月三十一日，本集團之物業發展業務錄得已簽約但尚未確認之銷售321,900,000港元，主要由中山棕櫚彩虹花園的住宅單位、橫琴創新方第一期的文化工作室及文化工作坊單位之銷售表現，以及由橫琴哈羅禮德學校（「橫琴哈羅禮德學校」）所佔用之創新方第二期物業之銷售所帶動。

扣除貨幣換算造成之影響，於二零二四年一月三十一日，以人民幣計值之已簽約但尚未確認之住宅單位、文化工作室、文化工作坊單位及停車位銷售為人民幣297,400,000元（二零二三年七月三十一日：人民幣869,800,000元）。

於二零二四年一月三十一日，已簽約但尚未確認之銷售分析如下：已簽約基準單位數目概約建築面積平均售價#營業額#（平方尺） （港元╱平方尺） （百萬港元##） （人民幣百萬元） 中山棕櫚彩虹花園高層住宅單位5872,7631,748127.2117.5橫琴創新方第一期文化工作室26,3674,31927.525.4文化工作坊單位32,2352,8196.35.8橫琴創新方第二期橫琴哈羅禮德學校大樓*不適用149,0781,075160.3148.1小計63230,4431,394321.3296.8上海凱欣豪園停車位10.60.6小計10.60.6總計321.9297.4#含增值稅##截至二零二四年一月三十一日止六個月所採納之匯率為0.9240*將確認為營業額下之融資租賃收入2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司29管理層討論及分析（續）物業發展（續）主要已落成待售及發展中物業之回顧上海五里橋項目上海五里橋項目為位於上海黃浦區黃浦江之高檔豪華住宅項目。

此項目提供28個應佔建築面積約為77,900平方尺之住宅單位及43個停車位，並已於二零二零年九月推出發售，且獲市場熱烈反應。

於二零二四年一月三十一日，所有住宅單位及30個停車位已售出。

於二零二四年一月三十一日，該發展項目之餘下13個停車位尚未售出，總賬面值約為8,500,000港元。

本集團於該項目之未出售停車位擁有100%權益。

上海五月花生活廣場上海五月花生活廣場是座落於上海靜安區蘇家巷大統路與芷江西路交匯處之已落成綜合用途項目，位於中山北路地鐵站附近。

於二零二四年一月三十一日，該發展項目之458個停車位尚未售出，賬面值約為97,600,000港元。

本集團於該項目之未出售停車位擁有100%權益。

上海凱欣豪園上海凱欣豪園是座落於上海市長寧區中山公園商業區內之大規模住宅╱商業綜合發展項目，從該項目可步行至中山公園地鐵站。

於回顧期間內，九個停車位之銷售貢獻營業額5,600,000港元。

於二零二四年一月三十一日，一個停車位之已簽約但尚未確認銷售約為600,000港元，而該發展項目合共191個停車位尚未售出，賬面值約為44,100,000港元。

本集團於該項目之未出售停車位擁有95%權益。

廣州東山京士柏該項目為高檔住宅發展項目，位於越秀區東華東路。

應佔建築面積約為98,300平方尺（不包括57個停車位及配套設施）。

於二零二四年一月三十一日，兩個未出售停車位之總賬面值約為1,000,000港元。

本集團於該項目之未出售停車位擁有100%權益。

中山棕櫚彩虹花園該項目位於中山西區彩虹規劃區。

整體發展之總規劃建築面積約為6,100,000平方尺。

該項目包括高層住宅大廈、連排別墅及商業大樓，總面積合共4,500,000平方尺。

中山棕櫚彩虹花園所有建築工程已竣工，而餘下各期之銷售正在進行中，結果令人非常滿意。

於回顧期間，已確認之高層住宅單位為423,352平方尺，平均售價為每平方尺1,633港元，貢獻銷售營業額合共634,300,000港元。

於二零二四年一月三十一日，高層住宅單位之已簽約但尚未確認之銷售為127,200,000港元，平均售價則達到每平方尺1,748港元。

中山寰星度假公寓（由棕櫚泉生活廣場之兩幢16層高大樓所組成）已於二零一九年結束營業。

該等酒店式服務公寓單位於二零一九年五月推出發售，並已在本集團之綜合財務狀況表中由「物業、廠房及設備」重新分類至「分類為持作出售之資產」。

該等酒店式服務公寓單位之銷售已記錄為出售分類為持作出售之資產，而扣除成本之銷售所得款項已計入本集團綜合收益表之「其他經營費用淨額」。

於二零二四年一月三十一日，一個酒店式服務公寓單位仍然未售出。

麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告30管理層討論及分析（續）物業發展（續）主要已落成待售及發展中物業之回顧（續）中山棕櫚彩虹花園（續）於二零二四年一月三十一日，該發展項目之已落成待售單位（包括住宅單位及商業單位）之面積約為396,700平方尺，總賬面值約為277,900,000港元。

於二零二四年一月三十一日，該發展項目之2,672個未出售停車位之賬面值約為216,100,000港元。

本集團於該項目擁有100%權益。

橫琴創新方第一期橫琴創新方第一期文化工作室及文化工作坊單位之銷售正在進行中。

於回顧期間，文化工作室及文化工作坊單位之已確認銷售面積分別為35,784平方尺及46,107平方尺，平均售價分別達到每平方尺4,512港元及每平方尺2,220港元，合共為本集團貢獻營業額246,300,000港元。

於二零二四年一月三十一日，文化工作室及文化工作坊單位之已簽約但尚未確認之銷售分別為27,500,000港元及6,300,000港元，平均售價分別達到每平方尺4,319港元及每平方尺2,819港元。

於二零二四年一月三十一日，創新方第一期之已落成持作待售物業（包括文化工作室、文化工作坊單位及辦公室單位）之面積約為823,700平方尺，總賬面值約為1,759,200,000港元。

本集團擁有創新方第一期之80%權益。

餘下20%權益由本公司之中間控股公司麗新發展擁有。

第二期創新方第二期鄰近創新方第一期，總地盤面積約為143,800平方米，地積比率最高為兩倍。

於二零一八年十二月，本集團成功透過掛牌出售程序投得由珠海市國土資源局要約出售之土地之土地使用權。

有關建築工程正在進行中。

該綜合用途發展項目預期將提供面積分別為355,500平方尺、1,585,000平方尺及578,400平方尺的商業及體驗式娛樂設施、辦公室空間，以及酒店式服務公寓空間。

橫琴哈羅禮德學校所佔用之創新方第二期物業已出售予學校營運商，使本集團得以變現其於創新方第二期之投資價值並逐步收回資金，以提升該項目之營運資金狀況。

本集團對橫琴粵澳深度合作區的持續發展仍然充滿信心，深信橫琴將成為粵港澳大灣區發展的重要樞紐。

澳門與橫琴之融合將會鼓勵更多企業及市民遷居橫琴，從而進一步促進旅遊業市場增長，令創新方為本集團之長遠業績帶來新貢獻。

除橫琴哈羅禮德學校所佔用之物業已出售予學校營運商外，本集團擁有創新方第二期之100%權益。

2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司31管理層討論及分析（續）資本架構、流動資金及債務到期情況於二零二四年一月三十一日，本集團持有之現金及銀行結餘為2,151,600,000港元，本集團之未動用貸款融資為3,091,800,000港元。

於二零二四年一月三十一日，本集團之借款總額為9,998,400,000港元（於二零二三年七月三十一日︰10,618,200,000港元），較二零二三年七月三十一日減少619,800,000港元。

本公司擁有人應佔綜合資產淨值達12,551,200,000港元（於二零二三年七月三十一日︰12,777,900,000港元）。

資本負債比率，即淨負債（借款總額減去現金及銀行結餘）對本公司擁有人應佔資產淨值約為63%（於二零二三年七月三十一日：64%）。

本集團為數9,998,400,000港元借款之到期情況妥為分散：其中732,700,000港元須於一年內償還、2,212,900,000港元須於第二年償還、5,120,000,000港元須於第三年至第五年償還及1,932,800,000港元須於第五年後償還。

本集團分別約99%及1%之借款為浮息借款及免息借款。

本集團為數9,998,400,000港元之借款中52%以人民幣（「人民幣」）計值、45%以港元（「港元」）計值及3%以美元（「美元」）計值。

本集團為數2,151,600,000港元之現金及銀行結餘中76%以人民幣計值、23%以港元計值及1%以美元計值。

本集團之貨幣資產、負債及交易主要以人民幣、美元及港元計值。

本集團（以港元為其呈列貨幣）之外匯風險分別來自港元兌美元及港元兌人民幣之風險。

鑒於本集團之資產主要位於中國，而收益乃主要以人民幣計值，故本集團會面對人民幣之淨匯兌風險。

本集團概無任何未平倉衍生金融工具或對沖工具。

本集團之若干資產已抵押以取得本集團之借款及銀行融資，包括總賬面值約為17,169,700,000港元之投資物業、總賬面值約為838,800,000港元之發展中物業、總賬面值約為2,326,600,000港元之物業、廠房及設備以及有關使用權資產、總賬面值約為179,900,000港元之已落成待售物業以及約471,700,000港元之定期存款及銀行結餘。

考慮到於報告期末所持有之現金金額、可動用之銀行融資及來自本集團經營活動之經常性現金流，本集團相信，本集團擁有充足之流動資金可供現有物業發展及投資項目之融資所需。

或然負債自二零二三年七月三十一日起，本集團之或然負債概無任何重大變動。

主要物業詳情麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告32已落成持作出租物業於二零二四年一月三十一日概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團權益年期商業╱零售辦公室總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目上海香港廣場黃浦區淮海中路282及283號100%可持有該物業之年期為自一九九二年九月十六日起計50年468,434362,096830,530350五月花生活廣場靜安區蘇家巷大統路與芷江西路之交匯處100%可持有該物業作商業用途之年期為自二零零七年二月五日起計40年320,314 — 320,314 —麗豐天際中心靜安區天目西路及大統路100%可持有該物業作商業及辦公室用途之年期分別為自二零一六年九月三十日起計40年及50年92,226634,839727,065443凱欣豪園長寧區匯川路88號95%可持有該物業之年期為自一九九六年五月四日起計70年77,959 — 77,959 —上海主要已落成持作出租物業小計：958,933996,9351,955,868793廣州五月花商業廣場越秀區中山五路68號100%該物業可持作商業及其他用途之年期分別為自一九九七年十月十四日起計40年及50年357,42479,431436,855136富邦廣場荔灣區中山七路與光復路之交匯處100%該物業可持作商業及其他用途之年期分別為自二零零六年一月十一日起計40年及50年182,344 — 182,344 —麗豐中心越秀區東風東路761號100%該物業可持作商業及其他用途之年期分別為自一九九七年十月二十一日起計40年及50年112,292625,821738,113313麗豐國際中心越秀區長堤大馬路100%該物業可持作商業、旅遊及娛樂用途及作其他用途之年期分別為自二零零六年六月二日起計40年及50年109,320505,301614,621267廣州主要已落成持作出租物業小計：761,3801,210,5531,971,9337162023-2024中期報告 麗豐控股有限公司33主要物業詳情（續）概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團權益年期商業╱零售辦公室總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場西區彩虹規劃區100%可持有該物業作商業╱住宅用途之年期至二零七五年三月三十日屆滿148,106 — 148,106 —中山主要已落成持作出租物業小計：148,106 — 148,106 —橫琴創新方第一期珠海市橫琴新區藝文二道東側、彩虹路南側、天羽道西側及橫琴大道北側80%自二零一三年十二月三十一日起計，該物業可持作辦公室、商業、酒店式服務公寓及酒店用途之年期為40年，而作其他用途之年期為50年804,873 * — 804,8731,475橫琴主要已落成持作出租物業小計：804,873 — 804,8731,475主要已落成持作出租物業總計：2,673,2922,207,4884,880,7802,984*包括獅門娛樂天地及國家地理探險家中心所佔用之文化景點面積，其應佔建築面積分別約為258,616平方尺及49,191平方尺已落成持作出租物業（續）於二零二四年一月三十一日麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告34主要物業詳情（續）已落成酒店物業及酒店式服務公寓於二零二四年一月三十一日物業名稱地點本集團權益年期客房數目概約應佔建築面積本集團應佔停車位數目（平方尺）上海上海雅詩閣淮海路服務公寓黃浦區淮海中路282號100%可持有該物業之年期為自一九九二年九月十六日起計50年302358,009 —上海寰星酒店靜安區蘇家巷大統路與芷江西路之交匯處100%可持有該物業作商業用途之年期為自二零零七年二月五日起計50年239143,846 —上海主要已落成酒店物業及酒店式服務公寓小計：541501,855 —橫琴珠海橫琴凱悅酒店珠海市橫琴新區七色彩虹路1295號80%可持有該物業之年期為自二零一三年十二月三十一日起計40年493488,432 —橫琴主要已落成酒店物業及酒店式服務公寓小計：493488,432 —主要已落成酒店物業及酒店式服務公寓總計：1,034990,287 —2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司35主要物業詳情（續）發展中物業於二零二四年一月三十一日概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團權益工程進度概約地盤面積商業╱零售辦公室酒店式服務公寓住宅總計（不包括停車位及配套設施）本集團應佔停車位數目（平方尺）橫琴創新方第二期珠海市橫琴新區藝文二道東側、香江路南側、藝文一道西側及智水路北側100%現正進行建設工程1,547,523522,512 * 1,585,042578,350 — 2,685,9041,352主要發展中物業總計：522,5121,585,042578,350 — 2,685,9041,352*包括橫琴哈羅禮德學校於竣工後將佔之166,988平方尺之面積麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告36主要物業詳情（續）已落成持作待售物業於二零二四年一月三十一日概約應佔建築面積（平方尺） 物業名稱地點本集團權益商業╱零售住宅辦公室酒店式服務公寓總計（不包括停車位及配套設施） 本集團應佔停車位數目上海五里橋項目黃浦區五里橋街道104街坊100% — — — — — 13五月花生活廣場靜安區蘇家巷100% — — — — — 458凱欣豪園長寧區匯川路88號95% — — — — — 181上海主要已落成持作待售物業小計：— — — — — 652廣州東風廣場第五期越秀區東風東路787號100% — — — — — 8東山京士柏越秀區東華東路100% — — — — — 2富邦廣場荔灣區中山七路與光復路之交匯處100% — — — — — 88廣州主要已落成持作待售物業小計：— — — — — 98中山棕櫚彩虹花園西區彩虹規劃區100% 164,359265,336 — — 429,6952,672中山主要已落成持作待售物業小計：164,359265,336 — — 429,6952,672橫琴創新方第一期珠海市橫琴新區藝文二道東側、彩虹路南側、天羽道西側及橫琴大道北側80% — 28,253420,705210,019658,977 —橫琴主要已落成持作待售物業小計：— 28,253420,705210,019658,977 —主要已落成持作待售物業總計：164,359293,589420,705210,0191,088,6723,422企業管治及其他資料2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司37企業管治本公司於截至二零二四年一月三十一日止六個月內，一直遵守香港聯合交易所有限公司證券上市規則（分別為「聯交所」及「上市規則」）附錄C1第二部分所載之企業管治守則之所有守則條文（守則條文第F.2.2條除外）。

根據守則條文第F.2.2條，董事會主席應出席股東週年大會。

由於有其他事先安排之事務必須由主席林建岳博士處理，因此彼並無出席於二零二三年十二月十五日舉行之本公司股東週年大會（「股東週年大會」）。

為確保於股東週年大會能與本公司股東（「股東」）有效溝通，根據本公司第二次經修訂及經重列之組織章程細則第78條，出席該股東週年大會之本公司執行董事（「執行董事」）兼集團首席財務總監張森先生被選定擔任該股東週年大會之主席。

董事會本公司之董事會（分別為「董事」及「董事會」）監督本公司業務及事務之整體管理。

董事會之主要職責為確保本公司之存續性，並確保其以於符合股東整體最佳利益之同時，亦顧及其他持份者利益之方式管理。

董事會已將本公司業務之日常管理轉授予管理層及執行委員會，並將其工作重點集中於會影響本公司長期目標之事宜及為達成該等目標而制定之計劃、本集團之整體業務及商業策略以及整體政策及指引。

董事會現由13名成員組成，其中七名為執行董事，其餘六名則為獨立非執行董事（「獨立非執行董事」）。

現有董事會組成呈現出性別、國籍、專業背景及技能多元化之特點。

現任董事會由擁有房地產、投資、資本市場、銀行、會計、財務、一般管理及法律背景之專業人士組成。

董事會每年至少舉行四次會議，會議日期於年度開始前預定。

倘有需要，亦會舉行額外董事會會議。

董事亦會藉向董事傳閱附帶理據說明材料（如有需要）之書面決議案方式參與省覽及批准本公司事宜。

本集團每月向全體董事提供本集團之最新管理資料，當中充分詳細地對本集團之表現、狀況、近期發展及前景作出均衡及易於理解之評估，以使董事瞭解本集團事務及促使彼等履行其於上市規則相關規定下之職責。

主席及行政總裁於截至二零二四年一月三十一日止六個月及直至本中期報告日期，林建岳博士為董事會主席，而林孝賢先生為本公司行政總裁。

此分工確保主席管理董事會及行政總裁管理本公司業務之職責明確區分。

主席與行政總裁之間職責的分工乃清晰界定，並以書面方式載列。

麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告38企業管治及其他資料（續）董事及指定僱員之證券交易本公司已採納不低於上市規則附錄C3所載上市發行人董事進行證券交易的標準守則條款之規定標準，作為董事及指定僱員進行證券交易之操守守則（「證券守則」）。

本公司已向全體董事作出特定查詢，而彼等已以書面確認於截至二零二四年一月三十一日止六個月內已遵守證券守則所載之規定標準。

購股權計劃本公司於二零一二年十二月十八日採納之購股權計劃（「二零一二年購股權計劃」）已於二零二二年十二月十七日到期（「到期日」）。

於到期日後，不得根據二零一二年購股權計劃進一步授出購股權，惟其項下已授出但尚未行使之購股權將繼續有效，並可根據二零一二年購股權計劃之條款行使。

於二零二四年一月三十一日，根據二零一二年購股權計劃授出涉及合共730,000股相關股份之購股權尚未行使。

於本公司在二零二二年十二月十六日舉行之股東週年大會上，新購股權計劃（「二零二二年購股權計劃」）已獲採納，目的為透過向合資格參與者（定義見二零二二年購股權計劃）授出購股權，作為認可彼等對本集團所作貢獻或日後作出貢獻之獎勵或回報，以及依據本集團及關聯實體之業績目標吸引、挽留及激勵優秀之合資格參與者。

合資格參與者包括但不限於本集團及關聯實體之董事、主要行政人員及僱員，以及本集團之服務提供者。

二零二二年購股權計劃亦已獲麗新製衣國際有限公司及麗新發展有限公司之股東於其各自之股東週年大會上批准，並於二零二二年十二月十九日生效（「生效日期」）。

除另行取消或修訂外，二零二二年購股權計劃將自生效日期起10年內有效。

二零二二年購股權計劃之主要條款載於本公司日期為二零二二年十一月十七日之通函。

於截至二零二四年一月三十一日止六個月之財政期間開始及結束時，二零二二年購股權計劃項下可供授出之股份數目為33,103,344股（佔本公司於二零二四年一月三十一日已發行股份之10%）。

於截至二零二四年一月三十一日止六個月之財政期間開始及結束時之服務提供者分項限額為3,310,334股（佔本公司於二零二四年一月三十一日已發行股份之1%）。

於截至二零二四年一月三十一日止六個月內，概無根據二零二二年購股權計劃授出購股權。

因此，於回顧期間內，概無就根據二零二二年購股權計劃授出之購股權而可予以發行之本公司股份。

2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司39企業管治及其他資料（續）購股權計劃（續）下表載列截至二零二四年一月三十一日止六個月根據二零一二年購股權計劃授出之購股權之變動：購股權涉及之相關股份數目每股行使價（港元）承授人類別授出日期於二零二三年八月一日於期內授出於期內行使於期內失效於二零二四年一月三十一日行使期（附註1） （附註2）僱員參與者16/01/201560,000 — — — 60,00016/01/2015 - 15/01/20258.0019/01/2018150,000 — — — 150,00019/01/2018 - 18/01/202813.5222/01/2019260,000 — — — 260,00022/01/2019 - 21/01/202910.1822/01/202160,000 — — — 60,00022/01/2021 - 21/01/20317.36421/01/202260,000 — — — 60,00021/01/2022 - 20/01/20325.75 小計590,000 — — — 590,000 關聯實體參與者19/01/201840,000 — — — 40,00019/01/2018 - 18/01/202813.5221/01/2022200,000 — — (100,000) 100,00021/01/2022 - 20/01/20325.75 小計240,000 — — (100,000) 140,000 總計830,000 — — (100,000) 730,000附註：1.購股權已於授出日期歸屬。

2.購股權之行使價或會因供股、紅股發行或本公司股本之其他類似變動而作出調整。

除上文所披露者外，於回顧期間，概無購股權根據二零一二年購股權計劃及二零二二年購股權計劃之條款經已授出、歸屬、行使、註銷或失效。

麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告40企業管治及其他資料（續）董事之權益下列於二零二四年一月三十一日在任之本公司董事及主要行政人員及彼等各自之緊密聯繫人（定義見上市規則）於當日在本公司或其任何相聯法團（按香港法例第571章證券及期貨條例（「證券及期貨條例」）之涵義）之股份、相關股份及債券中擁有或被視為擁有以下之權益或淡倉而須(a)根據證券及期貨條例第XV部第7及8分部須知會本公司及聯交所（包括根據證券及期貨條例之該等條文被當作或視為擁有之權益及淡倉（如有））；或(b)根據證券及期貨條例第352條規定登記於本公司須存置之登記冊（「董事及主要行政人員登記冊」）中；或(c)根據本公司採納之證券守則規定以其他方式知會本公司及聯交所；或(d)為董事知悉：(1)本公司於本公司每股面值5.00港元之普通股（「股份」）及相關股份之好倉股份數目相關股份數目總計佔已發行股份總數之概約百分比董事姓名身份個人權益公司權益個人權益（附註1）林建岳受控制公司擁有人無182,318,266（附註2）無182,318,26655.08%(2)本公司相聯法團(i)麗新製衣國際有限公司（「麗新製衣」）於麗新製衣之普通股（「麗新製衣股份」）及相關麗新製衣股份之好倉麗新製衣股份數目相關麗新製衣股份數目佔已發行麗新製衣股份總數之概約百分比董事姓名身份個人權益公司權益個人權益總計（附註3） （附註4）林建岳實益擁有人╱受控制公司擁有人112,211,038258,168,186 （附註5）1,832,017372,211,24142.14%林孝賢實益擁有人28,033,218無6,519,09534,552,3133.91%余寶珠實益擁有人1,857,430無無1,857,4300.21%2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司41企業管治及其他資料（續）董事之權益（續）(2)本公司相聯法團（續）(ii)麗新發展有限公司（「麗新發展」）於麗新發展之普通股（「麗新發展股份」）及相關麗新發展股份之好倉麗新發展股份數目相關麗新發展股份數目佔已發行麗新發展股份總數之概約百分比董事姓名身份個人權益公司權益個人權益總計（附註6）林建岳實益擁有人╱受控制公司擁有人975,907808,084,296（附註7）無809,060,20355.67%余寶珠實益擁有人60,567無無60,5670.00%(iii)豐德麗控股有限公司（「豐德麗」）於豐德麗每股面值0.50港元之普通股（「豐德麗股份」）及相關豐德麗股份之好倉豐德麗股份數目相關豐德麗股份數目佔已發行豐德麗股份總數之概約百分比董事姓名身份個人權益公司權益個人權益總計（附註8）林建岳實益擁有人╱受控制公司擁有人2,794,4431,113,260,072（附註9）無1,116,054,51563.56%林孝賢實益擁有人2,794,443無無2,794,4430.16%麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告42企業管治及其他資料（續）董事之權益（續）(2)本公司相聯法團（續）(iv) Lai Sun MTNLimited於二零二六年到期之5%有擔保中期票據之好倉董事姓名身份權益性質本金金額林建岳實益擁有人個人13,500,000美元附註：1.該百分比乃根據於二零二四年一月三十一日之已發行股份總數（即331,033,443股股份）計算。

2.該等於本公司之權益相當於由Holy Unicorn Limited（180,600,756股股份或全部已發行股份約54.56%）及Transtrend Holdings Limited（1,717,510股股份或全部已發行股份約0.52%）實益擁有之所有股份，該兩間公司均為麗新發展之全資附屬公司。

麗新發展由麗新製衣直接及間接擁有約55.60%權益。

麗新製衣分別由林建岳博士及林建岳博士實益擁有100%權益之善晴有限公司（「善晴」）擁有約12.70%（不包括購股權）及約29.23%之權益。

因此，根據證券及期貨條列第XV部，林建岳博士被視為擁有於下文「主要股東及其他人士之權益」一節所示由麗新發展間接擁有之股份之權益。

3.該等相關麗新製衣股份權益指根據麗新製衣購股權計劃授予董事之購股權中之權益，有關詳情如下：董事姓名授出日期購股權涉及之相關麗新製衣股份數目行使期每股麗新製衣股份行使價（港元）林建岳19/06/2017448,19719/06/2017 - 18/06/202711.155林建岳25/01/20221,383,82025/01/2022 - 24/01/20323.673林孝賢19/06/20175,135,27519/06/2017 - 18/06/202711.155林孝賢25/01/20221,383,82025/01/2022 - 24/01/20323.6734.該百分比乃根據於二零二四年一月三十一日之已發行麗新製衣股份總數（即883,373,901股麗新製衣股份）計算。

5.林建岳博士因擁有上文附註2所述善晴之權益而被視為於該等由善晴直接擁有之麗新製衣股份中擁有權益。

6.該百分比乃根據於二零二四年一月三十一日之已發行麗新發展股份總數（即1,453,328,830股麗新發展股份）計算。

7.林建岳博士因被視為擁有上文附註2所述麗新製衣之控股權益而被視為於該等由麗新製衣直接及間接擁有之麗新發展股份中擁有權益。

8.該百分比乃根據於二零二四年一月三十一日之已發行豐德麗股份總數（即1,755,876,866股豐德麗股份）計算。

9.林建岳博士因被視為擁有上文附註2所述麗新發展之控股權益而被視為於該等由Transtrend Holdings Limited（麗新發展之全資附屬公司）持有之豐德麗股份中擁有權益。

除上文所披露者外，於二零二四年一月三十一日，本公司董事及主要行政人員及彼等各自之緊密聯繫人概無於本公司或其任何相聯法團之股份、相關股份及債券中擁有或被視為擁有好倉及淡倉之權益，而須知會本公司及聯交所、登記於董事及主要行政人員登記冊中、根據證券守則知會或以其他方式為董事所知悉。

2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司43企業管治及其他資料（續）主要股東及其他人士之權益於二零二四年一月三十一日，據任何董事或本公司主要行政人員所知悉或以其他方式獲知會，於以下登記於根據證券及期貨條例第336條規定須存置之登記冊（「股東登記冊」）中擁有股份及相關股份之好倉5%或以上之權益或有權於本公司任何股東大會上行使或控制行使10%或以上投票權（「投票權」）之法團或個人（不包括董事或本公司主要行政人員）（即上市規則主要股東之涵義）之詳情如下：於本公司股份之好倉名稱身份權益性質股份數目佔已發行股份總數之概約百分比（附註1）主要股東麗新發展有限公司（「麗新發展」）受控制公司擁有人公司182,318,266 （附註2）55.08%麗新製衣國際有限公司（「麗新製衣」）受控制公司擁有人公司182,318,266 （附註3）55.08%林建岳受控制公司擁有人公司182,318,266（附註4）55.08%Holy Unicorn Limited （「Holy Unicorn」）實益擁有人公司180,600,756 （附註2）54.56%Transtrend Holdings Limited （「Transtrend」）實益擁有人公司1,717,510 （附註2）0.52%凱德置地中國控股私人有限公司（「凱德中國」）受控制公司擁有人公司64,400,000 （附註5）19.45%CapitaLand China Investments Limited （「CapitaLand China Investments」）受控制公司擁有人公司64,400,000 （附註5）19.45%CapitaLand LF (Cayman) Holdings Co., Ltd. （「CapitaLand Cayman」）實益擁有人公司64,400,00019.45%CapitaLand Group Pte. Ltd.（「CapitaLand」）受控制公司擁有人公司64,400,000（附註5）19.45%淡馬錫控股私人有限公司（「淡馬錫」）受控制公司擁有人公司64,400,000 （附註5）19.45%余卓兒實益擁有人個人33,161,037 （附註6）10.02%余少玉實益擁有人個人33,161,037 （附註6）10.02%其他人士Moerus Capital Management LLC投資經理公司24,969,8257.54%麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告44企業管治及其他資料（續）主要股東及其他人士之權益（續）於本公司股份之好倉（續）附註：1.該百分比乃根據於二零二四年一月三十一日之已發行股份總數（即331,033,443股股份）計算。

2.該等於本公司之權益相當於由Holy Unicorn（180,600,756股股份或全部已發行股份約54.56%）及Transtrend（1,717,510股股份或全部已發行股份約0.52%）實益擁有之所有股份，該兩間公司均為麗新發展之全資附屬公司。

3.麗新製衣擁有麗新發展約55.60%之持股權益。

因此，麗新製衣被視為於麗新發展擁有權益之同一批182,318,266股股份中擁有權益。

4.林建岳博士因其個人及被視為擁有麗新製衣約41.93%之持股權益（不包括購股權），而麗新製衣擁有麗新發展約55.60%之持股權益，故被視為於182,318,266股股份中擁有權益。

5.該等於本公司之權益相當於由CapitaLand Cayman實益擁有之股份。

CapitaLand Cayman由凱德中國全資擁有，而凱德中國則由CapitaLand China Investments全資擁有，CapitaLand China Investments則由CapitaLand全資擁有。

CapitaLand則為CLAReal Estate Holdings Pte. Ltd.之全資附屬公司。

由於CLAReal Estate Holdings Pte. Ltd.為淡馬錫之間接全資附屬公司，故淡馬錫被視為於CapitaLand Cayman持有之同一批64,400,000股股份中擁有權益。

6.余卓兒先生及余少玉女士均被視為於同一批之33,161,037股股份中擁有權益，而該等股份為彼等共同持有。

除上文所披露者外，董事概不知悉，於二零二四年一月三十一日，有任何其他法團或個人於股東登記冊中擁有股份或相關股份之投票權或5%或以上權益或淡倉。

購買、出售或贖回上市證券於截至二零二四年一月三十一日止六個月，本公司或其任何附屬公司概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券。

根據上市規則第十三章第13.21段之披露事項於二零一八年十月三十日，本公司的一間非全資附屬公司（作為借款人）訂立一份融資協議，據此，借款人獲授予一筆最多700,000,000港元為期五年之貸款融資。

融資協議於二零一九年十月二十二日獲修訂，據此，麗新發展須維持其於借款人之20%直接或間接控股權益（經本公司間接持有之部份除外）。

倘違反該契約，貸款人可（其中包括）宣佈該融資項下之未償還負債即時到期。

尚未償還本金及所有應計利息於二零二三年十月三十日到期日時已悉數償還。

2023-2024中期報告 麗豐控股有限公司45企業管治及其他資料（續）董事資料之更新根據上市規則第13.51B(1)條，自本公司於截至二零二三年七月三十一日止年度之年報披露起計及直至本中期報告日期，董事資料之變更載列如下：(a)林建岳博士(i)於二零二三年十一月十五日不再為西九文化區基金會有限公司董事會成員；(ii)於二零二三年十二月十三日退任鱷魚恤有限公司（一間於聯交所主板上市之公司）之執行董事；及(iii)獲重新委任為工業貿易諮詢委員會之非官方委員，任期自二零二四年一月一日起計兩年。

(b)林秉軍先生(i)繼續為中國數碼信息有限公司（一間於二零二三年十月三十一日在聯交所主板除牌之公司）之非執行董事；及(ii)繼續為南海控股有限公司（一間於二零二三年十一月十六日在聯交所主板除牌之公司）之非執行董事。

(c)麥永森先生於二零二三年十月三十一日獲委任為KCash集團有限公司（一間自二零二三年十二月五日起於聯交所主板上市之公司）之獨立非執行董事。

(d)石禮謙先生(i)曾為高銀金融（集團）有限公司（清盤中）之主席及執行董事，其股份於二零二三年十月三十一日在聯交所主板除牌；(ii)於二零二三年十二月八日獲委任為香港都會大學諮議會成員；及(iii)於二零二四年三月十五日辭任碧桂園控股有限公司（一間於聯交所主板上市之公司）之獨立非執行董事。

麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告46企業管治及其他資料（續）董事資料之更新（續）(e)截至二零二四年及二零二三年一月三十一日止六個月之董事酬金如下：袍金薪金、津貼與實物利益退休金計劃供款酬金總額千港元千港元千港元千港元截至二零二四年一月三十一日止六個月執行董事：林建岳— 1,434 — 1,434林建康— 57029599林孝賢— 8049813鄭馨豪— 3,46693,475張森— 90010910李子仁— 7099718余寶珠— 2,115 — 2,115 — 9,9986610,064 非執行董事：周福安 （於二零二三年十月一日辭任） 200 — — 200 獨立非執行董事：歐海豐175 — — 175古滿麟175 — — 175林秉軍175 — — 175羅健豪175 — — 175麥永森175 — — 175石禮謙175 — — 175 1,050 — — 1,050 總計1,2509,9986611,3142023-2024中期報告 麗豐控股有限公司47企業管治及其他資料（續）董事資料之更新（續）(e) （續）袍金薪金、津貼與實物利益退休金計劃供款酬金總額千港元千港元千港元千港元截至二零二三年一月三十一日止六個月執行董事：周福安— 2,05392,062林建康— 57029599林孝賢— 8049813鄭馨豪— 3,46593,474李子仁— 9469955余寶珠— 2,128 — 2,128 — 9,9666510,031 獨立非執行董事：古滿麟175 — — 175林秉軍175 — — 175羅健豪175 — — 175麥永森175 — — 175石禮謙175 — — 175 875 — — 875 總計8759,9666510,906(f)自二零二四年二月一日起，林建岳博士、林建康、鄭馨豪及李子仁諸位先生以及余寶珠女士之基本薪金已下調，幅度介乎5%至70%。

麗豐控股有限公司 2023-2024中期報告48企業管治及其他資料（續）僱員及薪酬政策於二零二四年一月三十一日，本集團合共僱用約1,700名僱員。

本集團明白維持穩定之僱員團隊對其持續取得成功之重要性。

根據本集團現行之政策，僱員之薪金維持於具競爭力之水平，升職及加薪會按工作表現而評核。

僱員會按業內慣例論功獲授酌情花紅。

為合資格僱員而設之其他福利包括購股權計劃、強制性公積金計劃、免費住院保險計劃、醫療津貼和在外進修及培訓計劃之資助。

投資者關係為確保投資者對本公司有更深入之瞭解，管理層積極參與投資者關係項目。

執行董事與投資者關係部定期與研究分析員及機構投資者進行溝通。

本集團維持與投資界的積極溝通，並為投資者提供有關本集團的營運、財務表現及前景之最新資料。

於回顧期間內，本公司已透過實體╱線上會議及電話會議，與眾多持份者進行溝通。

本公司熱衷加強與投資者之關係，並增進與其股東及有意投資者之溝通。

本公司歡迎投資者、持份者及公眾人士提供意見，請致電(852) 28536106，亦可傳真至(852) 28536651或電郵至ir@laifung.com與投資者關係部聯絡。

中期報告之審閱本公司審核委員會（「審核委員會」）現由四名獨立非執行董事，即羅健豪、林秉軍、古滿麟及麥永森諸位先生所組成。

審核委員會已審閱本公司截至二零二四年一月三十一日止六個月之中期報告（載有未經審核簡明綜合財務報表）。

承董事會命主席林建岳香港，二零二四年三月十九日