兴业证券-房地产行业新房二手房周报：加快构建房地产发展新模式，完善商品房相关基础性制度-240310

　　我们跟踪13个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积203万方，环比-6.0%，同比下滑。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-28.2%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比-14.2%/-31.1%/-31.2%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）注：13城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、扬州、金华、江门、佛山。（数据口径：本周为3月1日至3月7日，2024年3月以来为3月1日至3月7日，2024年年初以来为1月1日至3月7日，下文同。）

　　新房49城：本周成交面积175万方，本周同环比均下滑。2024年3月以来，累计成交面积同比-54.7%，环比-3.0%。2024年年初以来，累计成交面积同比-45.0%。其中，一/二/三四线累计成交面积同比分别为-38.3%/-48.5%/-43.5%。(如果城市当周数据缺失，计算时进行剔除)

　　二手房15城：本周成交面积135万方，环比+8.2%，同比下滑。2024年3月以来，累计成交面积同比-36.3%，环比+25.8%。2024年年初以来，累计成交面积同比-13.1%。(如果城市当周数据缺失，计算时进行剔除)

　　加快构建房地产发展新模式，完善商品房相关基础性制度。3月5日，政府工作报告中关于房地产提及要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。同时要稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。

　　因城施策持续变化：1）广州：据媒体报道，将手中的两套房子放售或者放租，购买第三套房的首付和利率可按首套标准执行。2）贵阳公积金异地贷款政策再优化：取消异地户籍限制，购买一二手房均可贷款。

　　重点公司公告：1）万科A：3月8日，公司已将3月11日到期的美元中期票据的尚未偿还本金连同累计至到期日的利息存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。2）保利发展：截至3月7日，公司已累计支付10亿元，回购公司股份1.05亿股，占总股本的0.88%。截至3月6日，保利集团已增持公司2678万股，占总股本的0.22%，增持金额2.5亿元。

　　投资建议：政府工作报告提及要因城施策优化房地产调控、政策，满足刚性改善性住房需求，稳步实施城市更新行动。城市房地产融资协调机制加速推进。行业供需两端有望获得进一步政策支持。关注优质房企和三大工程受益房企。

　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。