兴业证券-房地产行业新房二手房周报：城市协调融资机制持续落地，多地推行“以旧换新”政策-240407

　　我们跟踪13个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积272万方，环比-21.0%，同比仍下滑。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-31.8%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比-21.4%/-33.5%/-36.2%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）注：13城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、扬州、金华、江门、佛山。（数据口径：本周为3月29日至4月4日，2024年4月以来为4月1日至4月4日，2024年年初以来为1月1日至4月4日，下文同。）

　　新房49城：本周成交面积277万方，环比-22.4%。2024年年初以来，累计成交面积同比-45.8%。其中，一/二/三四线累计成交面积同比分别为-38.3%/-47.6%/-47.2%。(如果城市当周数据缺失，计算时进行剔除)

　　二手房15城：本周成交面积151万方，环比-18.8%，同比-15.6%。2024年4月以来，累计成交面积同比+13.7%，环比+65.1%。2024年年初以来，累计成交面积同比-19.2%。(如果城市当周数据缺失，计算时进行剔除)城市协调融资机制持续落地。据住建部最新消息，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

　　因城施策持续变化：1）福州五城区4月3日起，首套房最低首付比例调整为20%，二套房最低首付比例调整为30%。2）郑州六部门联合发文，今年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，其中郑州城市发展集团收购5000套（试点500套）、政府鼓励，市场化交易5000套。3）无锡梁溪区推出在售商品房“以旧换新”政策，首批200个名额。梁溪城市发展集团指定主体回购居民存量二手房，居民购买该集团在售项目新房，且回购二手房总价需不高于新购房源总价的60%。4）浙江义乌对二孩、三孩家庭购买新房各补贴十万、二十万，不限户籍。5）江苏海安商品房“以旧换新”购房政策在江苏全省率先落地，首批惠及15套房置换业主。

　　重点公司公告：1）万科A：公司决定行使“21万科03”发行人赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“21万科03”全部赎回。2）保利发展：公司完成2024年度第三期中期票据发行，实际发行总额25亿元，发行利率2.95%。

　　投资建议：国常会提及要进一步优化房地产政策，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。积极表述下行业供需两端有望获得进一步政策支持。关注优质房企和三大工程受益房企。

　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。