兴业证券-房地产行业新房二手房周报：全国商品房销售累计降幅收窄，郑州发布配售型保住房征求意见稿-240421

　　我们跟踪13个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积276万方，环比+9.7%，同比仍下滑。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-31.5%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比-21.6%/-33.4%/-34%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）注：13城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、扬州、金华、江门、佛山。（数据口径：本周为4月12日至4月18日，2024年4月以来为4月1日至4月18日，2024年年初以来为1月1日至4月18日，下文同。）

　　全国商品房销售累计降幅收窄。销售方面，2024年3单月商品房销售面积1.13亿方，同比-18.3%；商品房销售额1.08万亿元，同比-25.9%。1-3月商品房累计销售面积2.27亿方，同比-19.4%（1-2月-20.5%）；商品房累计销售额2.14万亿元，同比-27.6%（1-2月-29.3%）。开发投资方面，2024年3单月房地产开发投资完成额为1.02万亿元，同比-10.1%。1-3月房地产累计开发投资完成额为2.21万亿元，同比-9.5%（1-2月-9.0%）。新开工和竣工方面，2024年3单月新开工面积0.79亿方，同比-25.4%；单月竣工面积0.49亿方，同比-21.7%。1-3月累计新开工面积1.73亿方，同比-27.8%（1-2月-29.7%）；累计竣工面积1.53亿方，同比-20.7%（1-2月-20.2%）。房企到位资金方面，2024年3单月房企到位资金合计0.95万亿元，同比-29.0%。1-3月房企累计到位资金2.57万亿元，同比-26.0%（1-2月-24.1%）。

　　郑州发布配售型保住房征求意见稿。意见稿中明确一个家庭只能申购一套，筹建主要分为新建和收购存量住房，单套面积控制在70~120平方米，三居室比例控制在50%~60%。“保住房”配售价格包含5%的利润。符合退出条件的，由运营公司回购，回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1%的折旧率予以核减。

　　因城施策持续变化：1）北京明确老旧小区改造后住房公积金贷款期限予以延长，贷款期限从低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。2）长沙不再审查购房者资格条件。全市范围内“以旧换新”购买新房可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比例和按揭利率优惠。申请公积金贷款购买新房可在原有基础上上调最高贷款额度。3）丽水延续实施购房补贴政策，“房票”购房取消面积限制。

　　重点公司公告：1）滨江集团：4月16日，公司竞得两宗国有建设用地使用权，合计用地面积13.2万方，土地总价74.2亿元。

　　投资建议：北京优化公积金贷款政策，长沙全面取消限购，房地产政策进一步优化。城市房地产融资协调机制第一批审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，项目资金压力得到改善。接下来行业供需两端有望持续获得政策支持，关注优质房企和三大工程受益房企。

　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧