兴业证券-房地产行业新房二手房周报：北京优化离婚后购房政策-240401

　　我们跟踪13个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积343万方，环比+17.3%，同比仍下滑。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-30.7%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比-19.2%/-32.4%/-35.7%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）注：13城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、扬州、金华、江门、佛山。（数据口径：本周为3月22日至3月28日，2024年3月以来为3月1日至3月28日，2024年年初以来为1月1日至3月28日，下文同。）

　　新房49城：本周成交面积349万方，环比+37.0%。2024年3月以来，累计成交面积同比-48.6%，环比+79.8%。2024年年初以来，累计成交面积同比-45.7%。其中，一/二/三四线累计成交面积同比分别为-39.0%/-47.5%/-46.4%。(如果城市当周数据缺失，计算时进行剔除)

　　二手房15城：本周成交面积186万方，环比+5.2%，同比-25.4%。2024年3月以来，累计成交面积同比-28.1%，环比+118.7%。2024年年初以来，累计成交面积同比-17.5%。(如果城市当周数据缺失，计算时进行剔除)

　　房地产市场已出现积极信号。3月25日，央行行长潘功胜出席中国发展高层论坛。潘功胜指出，中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。

　　因城施策持续变化：1）北京：离婚后购房不再受离婚年限限制，此前原家庭在离异前拥有住房套数不符合商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。2）哈尔滨：发布《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，非哈户籍购新房可享2-3%补贴。3）青岛：4月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　重点公司公告：1）万科A：公司发布2023年年报。2023年公司实现营收4657.4亿元，同比-7.56%；实现归母净利润121.6亿元，同比-46.39%。2）新城控股：公司发布2023年年报。2023年公司实现营收1191.7亿元，同比+3.22%；实现归母净利润7.4亿元，同比-47.12%。3）中国国贸：公司发布2023年年报。2023年公司实现营收39.5亿元，同比+14.86%；归母净利润12.59亿元，同比+12.84%。每股拟派发现金红利1.3元（分红比例104%）。4）张江高科：公司发布2023年年报。2023年实现营收20.26亿元，同比+6.24%；实现归母净利润9.48亿元，同比+15.29%。

　　投资建议：国常会提及要进一步优化房地产政策，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。积极表述下行业供需两端有望获得进一步政策支持。关注优质房企和三大工程受益房企。

　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。