天风证券-周观REITs2024年3月第2周：多只消费基础设施REITs上市-240317

　　嘉实物美消费REIT上市。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　3月12日，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金(简称“嘉实物美消费REIT”，基金代码：508011)在上交所鸣锣上市，标志着我国公募REITs市场迎来又一重要里程碑。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）此次上市不仅展现了物美集团在消费基础设施领域的强大实力，也彰显了民营企业在推动资本市场创新中的积极作用。

　　华夏金茂商业REIT上市。

　　3月12日，“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”（简称：华夏金茂商业REIT，交易代码：508017）在上海证券交易所正式挂牌上市，项目基金管理人为华夏基金管理有限公司，基金份额总额为4亿份，该基金采用封闭式运作方式，存续期为30年，为国内首批上市的消费基础设施公募REITs。

　　市场表现方面，本周REITs市场下行，中金安徽交控REIT（3.31%）领涨。

　　大类资产方面，中证REITs指数下跌0.68%，REITs总指数下跌0.56%，产权REITs指数下跌0.64%，经营权REITs指数下跌0.07%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数1.27个百分点，跑输中证全债指数0.30个百分点，跑输南华商品指数0.07个百分点。细分类别方面，中金安徽交控REIT、富国首创水务封闭式REIT、嘉实物美消费REIT领涨，涨跌幅分别为3.31%、1.68%、1.47%。华安张江光大园REIT、华夏中国交建高速REIT、红土创新盐田港REIT领跌，涨跌幅分别为-4.24%、-3.20%、-2.17%。

　　估值方面，华夏中国交建高速REIT的估值收益率最高。

　　估值方面，园区基础设施REITs中，建信中关村产业园REIT的PV倍数最小，为0.6；博时招商蛇口产业园REIT的估值收益率最高，为7.48%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1.04；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，为5.85%。仓储物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍数最小，为0.8；嘉实京东仓储基础设施REIT的估值收益率最高，为6.41%。保障性租赁住房REITs中，华夏基金华润有巢REIT的PV倍数最小，为0.9；国君城投宽庭保障房REIT的估值收益率最高，为5.67%。生态环保REITs中，富国首创水务封闭式REIT的PV倍数最小，为1.11；中航首钢绿能REIT的估值收益率最高，为6.23%。交通基础设施REITs中，华夏中国交建高速REIT的PV倍数最小，为0.46；华夏中国交建高速REIT的估值收益率最高，为12.86%。消费基础设施REITs中，嘉实物美消费REIT的PV倍数最小，为0.97；华夏金茂商业REIT的估值收益率最高，为6.37%。

　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。