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重点23城2024年6月涉宅用地供应建面以及成交建面环比上升,成交土地出让金环比上升122.2%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】截至2024年6月30日,全国重点23城涉宅用地供应119宗,供应规划建面838.77万平米,环比下降36.3%;成交128宗,成交规划建面953.46万平米,环比上升92.6%;成交土地出让金867.81亿元,环比上升122.2%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
6月土地市场成交面积上升,重点城市土拍逐步取消限价,溢价水平仍处于低位水平,成交土地宗数环比大幅增加,去库存仍是重点。中指数据显示,2024年6月,重点23城涉宅土地成交规划建面为953.46万㎡。随着土拍限价政策放松,6月多个重点城市土拍取消现价。重点23城6月土地成交宗数环比上涨116.9%,溢价水平6月环比小幅度上涨但仍处于低位水平。6月7日国常会强调房地产行业需要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”,因此去库存仍是关注重点,保障性住房再贷款仍有上调空间。
投资建议:建议关注:1)计提充分标的,如连续大额计提叠加公司治理大幅改善的中国金茂,前期计提较多的招商蛇口;2)一线城市政策放松与收储直接利好的城投类企业比如城建发展、城投控股等。
风险提示:信心修复不及预期,销售回暖不及预期。
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