中信期货-【中信期货工业与周期（地产）周报：本周销售仍处低位，新一轮“限购”放松潮持续进行中-240512

　　核心观点：本周销售仍处低位，新一轮“限购”放松潮持续进行中

　　房地产热点数据点评：（1）4月50城住宅平均租金环比下跌0.32%，同比下跌1.14%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】据中指研究院数据，2024年4月，重点城市住房租赁需求有所回落，平均租金水平转为下跌。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）4月全国50个城市住宅平均租金为36.4元/平方米/月，环比下跌0.32%；同比下跌1.14%，跌幅较上月扩大0.41个百分点。4月，重点城市住房租赁需求热度延续性不足，租金上涨城市数量明显减少。（2）杭州“全面取消限购”首日数据出炉二手房单日新增挂牌激增91%。杭州贝壳研究院数据显示，对比4月日均值，新政首日二手房咨询量增加54%；二手房新增买卖房源增长91%；新房咨询量新增96%。从一线中介门店反馈来看，关于首套房认定调整的咨询占比最高，其次也有不少外地购房者的买房咨询，以及关于大热门“老破小”置业的咨询。

　　重点政策方面：（1）5月9日杭州、西安放开限购。在近1个月里，长沙、成都、杭州、西安四大省会城市先后取消限购，体现高能级城市在政策上匹配4月30日中央政治局会议“去库存”的基调。考虑到杭州是主要一二线城市库销比最低的城市，西安房价在本轮地产下行周期中也没有明显回调，两者均是目前高能级城市中相对表现较好的，其宽松预示着前期相对强势的市场在当下也面临较大的下行压力，需尽早推出相关政策改善需求。从未来的政策空间来看，目前仍有限购的地方除海南、天津外，仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市。本轮宽松潮还有上海和广州尚未落地，预计广州或有望成为第一个全面取消限购的一线城市。2）郑州市内八区全面开展“以旧换新”。5月10日起郑州取消试点期限和试点区域，成为全国首个全面铺开的城市，预计将能有效提振“以旧换新”的政策效果，加速推进去库存的进程。

　　本周商品房成交整体降幅扩大，其中二、三线城市最为显著。本周二手房成交则环比显著修复。后续重点城市或继续出台重磅宽松政策，预计二季度销售有望逐步修复。