华福证券-房地产行业周报：国常会强调进一步优化房地产政策-240324

　　周度观点：

　　国常会强调进一步优化房地产政策

　　3月22日，国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况等。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】会议强调会议强调要进一步优化房地产政策，持续推进保交楼、保民生、保稳定工作，推动城市房地产融资协调机制落地见效。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　我们认为，政策的进一步宽松，有望持续激发潜在需求，增加高品质住房供给，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　广州优化商品房预售审批流程

　　广州市拟优化商品房预售审批流程，公开征求《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案》修订意见。该方案将取消“首期住宅不得超建设总量50%”的限制，将“首期住宅工程”更新为“第一批申请预售的工程”，并且不再限制楼栋数量及建设工程规划许可证数量。

　　我们认为，该政策出台有望改善行业整体供给节奏，方案给与房企更加宽松的推盘策略变化空间，带动市场供需修复。

　　投资建议：

　　我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。

　　行业跟踪：

　　销售回顾（3.16-3.22）

　　重点监测34城合计成交总套数为2.0万套，环比上周上升26.6%；2024年累计成交总套数为16.7万套，累计同比下降43.7%。其中，一线城市成交4214套，环比上周上升13.6%，2024年累计成交3.9万套，累计同比下降40.9%；二线城市成交1.3万套，环比上周上升33.7%，2024年累计成交10.6万套，累计同比下降46%；三四线城市成交2155套，环比上周上升14.1%，2024年累计成交2.2万套，累计同比下降35.2%。

　　土地供应（3.11-3.17）

　　百城土地宅地供应规划建筑面积417万㎡，2024年累计供应规划建面3810万㎡，累计同比下降20.8%，供求比1.25。

　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价8737元/㎡，近四周平均挂牌均价6219元/㎡，环比增长17.7%，同比下降9.5%。

　　土地成交（3.11-3.17）

　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积209万㎡，2024年累计成交3051万㎡，累计同比下降7.2%。

　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5595元/㎡，环比增长4.7%，同比下降43%，整体溢价率为3.6%，2024年平均楼面价5882元/㎡，同比增长20.9%，溢价率4.2%，较去年同期下降1.4个百分点。

　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧