国信证券-绿城管理控股-9979.HK-业绩增长31%，派息率100%-240325

　　归母净利增长30.8%，派息率100%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2023年公司实现营业收入33.0亿元，同比增长24.3%；实现归母净利润9.7亿元，同比增长30.8%，归母净利润增速高于收入增速的主要原因为高毛利的商业代建业务占比提升。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）分类别看，公司商业代建收入为23.5亿元，同比增长40.5%,收入占比增长8.1pct至71.0%；政府代建业务收入7.9亿元，同比增长1.0%；其他业务收入1.7亿元。2023公司整体毛利率为52.2%，较上年末基本持平，其中商业代建毛利率为52.3%，政府代建毛利率为45.2%，其他服务毛利率为82.2%。董事会建议派付截至2023年度末期股息每股人民币0.4元及特别股息每股人民币0.1元，合计为人民币10.05亿元，派息率达100%。

　　行业龙头地位稳固，新拓积极。截至2023年末，公司业务分布已覆盖122个城市，合约总建筑面积达1.2亿平方米，市占率达20.4%，保持行业龙头地位。在全国化布局下，公司在主要经济圈持续保持较大的业务比重，合约项目总可售货值达6933亿元，占整体可售货值8925亿元的比76.6%，其中环渤海与京津冀、长三角、珠三角、成渝地区分别占比26.2%、32.5%、13.8%、5.2%。2023年公司新拓代建项目总面积0.35亿平方米，两年复合增速24.4%；新拓代建项目代建费预估103.7亿元，两年符合增速20.8%。分类别看，国企及城投类客户、金融机构类业务、创新代建业务分别占公司2023年新拓面积的64.5%、10.2%、17.8%。

　　风险提示：公司品牌力表现不及预期的风险、行业竞争超预期加剧的风险、房地产行业景气度不及预期的风险、供应商或承包商的不确定性风险。

　　投资建议：公司作为代建龙头，行业龙头地位稳固，轻资产属性和充足的现金流将助力公司跨越地产下行周期，实现持续高速增长。同时，在未来房地产行业投资与开发进一步分离的时代，公司将拥有强劲的先发优势，将迎来城投拿地开工率低、“保交楼”项目、保障房建设、城中村改造等业务机遇。我们维持此前的盈利预测，预计公司24-26年归母净利润分别为12.2/15.0/18.4亿元，对应最新股本的EPS为0.61/0.74/0.91元，对应最新股价的PE为8.5/6.9/5.6X，维持“买入”评级