诸葛数据研究中心-2024年4月房地产行业市场月报-240430

　　楼市月报（完整版）：4月新房和土地市场热度回落，二手房延续“以价换量”趋势

　　房价篇：4月房价总体维持降势，深圳连续两月进入环比涨幅前十

　　一、4月百城二手房市场均价维持降势，环比下降0.91%

　　据诸葛数据研究中心监测数据，2024年4月100个重点城市二手住宅市场均价为14622元/平方米，环比下跌0.91%，同比下跌6.19%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】4月二手房市场均价总体维持降势，环比已连续下滑14个月。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　进入4月份，购房需求继续释放，二手房成交量延续上升态势，但房价仍在调整，“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部徘徊，导致价格短期内缺乏快速上涨的动力，预计接下来房价可能继续下滑。

　　二、4月各线城市房价持续“全跌”，一线环比降幅收窄

　　分城市等级来看，2024年4月一线城市市场均价为56454元/平方米，环比下降0.83%，同比下跌3.87%；二线城市市场均价为17510元/平方米，环比下跌1.15%，同比下跌7.63%；三四线城市市场均价为9276元/平方米，同环比分别下跌5.05%、0.6%。

　　4月份，各等级城市二手房市场均价继续呈现“全跌”走势，一线价格相较二线、三四线凸显一定韧性，主要体现在两方面，一是本月一线环比降幅率先收窄，二线、三四线城市环比降幅继续走阔；二是二线、三四线下行周期远远大于一线，截至本月，一线城市环比“六连跌”，二线、三四线环比则分别连续下滑14、25个月。

　　三、超8成城市房价环比下跌，深圳连续2月进入环比涨幅前十

　　4月份，百城房价延续“降多涨少”局面，且上涨城市数较上月进一步减少，下跌城市数创自2022年以来新高。13个城市二手住宅市场均价环比上涨，1城环比持平，其余86个城市环比下跌。目前房价仍处调整通道，“以跌为主”局势持续蔓延，二手房价格下跌城市已连续12个月超60城。

　　从环比涨幅前10的城市来看，三四线城市居多，其中，南昌涨幅持续领跑，4月市场均价为13208元/平方米，环比上涨1.83%；唐山位居涨幅第二，4月市场均价为11934元/平方米，环比上涨1.51%；鄂尔多斯、三亚等5城价格涨势亦较强劲，本月环比涨幅均超1%；一线城市中依旧是深圳唯一上涨，价格韧性特征凸显，已连续2个月进入环比涨幅前十，近日有消息称深圳部分房产中介平台逐步恢复二手房真实报价，或影响价格总体出现回稳上调趋势。

　　从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超2.4%。其中，周口继续领跌，环比降幅为2.99%；其余9城中长三角城市占多数，当前房价下行压力仍然明显，如温州、泰州位列跌幅第二、三位，环比分别下跌2.97%、2.94%；上海近期二手房价格下行趋势似乎有所加重，本月环比降幅继续维持在2.7%以上水平，并已连续2个月进入跌幅TOP10行列。