开源证券-房地产行业周报：多城取消房贷利率下限，新房、二手房成交环比改善-240414

　　核心观点：多城取消房贷利率下限，新房、二手房成交环比改善

　　本周我们跟踪的64城新房、17城二手房成交面积同比下降，环比增长。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周住房城乡建设部透露，2024年以来，各地正在加快推进配售型保障性住房建设，截至4月11日，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。地方端苏州、张家港、武汉等城市出台购房补贴政策，山东省、江西省、甘肃省多地取消个人住房贷款利率下限，这一政策旨在进一步降低居民购房成本，支持刚性和改善性住房需求。我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

　　政策端：65城报送2024年保障房计划，多地出台购房补贴措施

　　中央层面：住建部：4月11日，住房城乡建设部在浙江省杭州市召开的保障性住房建设工作现场会透露，2024年以来，各地正在加快推进配售型保障性住房建设，据住房城乡建设部相关负责人介绍，截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。

　　地方层面：北京：使用住房公积金贷款购买装配式建筑、二星级以上绿色建筑或超低能耗建筑的缴存职工，其贷款额度最高可上浮40万元。广州：4月8日，根据新规定，一人申请贷款的最高额度提升至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度则提升至120万元。山东省：4月10日，据媒体报道，中国人民银行山东省分行透露，山东青岛、烟台和济宁三地自4月1日起阶段性取消新发放个人首套房商业性住房贷款利率下限。

　　市场端：新房、二手房成交环比增长，土地成交面积同比下降

　　销售端：2024年第15周，全国64城商品住宅成交面积227万平米，同比下降41%，环比增加31%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达3261万平米，累计同比下降44%。全国17城二手房成交面积为219万平米，同比增速-5%，前值-37%；年初至今累计成交面积2106万平米，同比增速-20%，前值-21%。

　　投资端：2024年第15周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1808万平方米，成交土地规划建筑面积877万平方米，同比下降57%，成交溢价率为6.8%。

　　合肥：地块竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

　　融资端：国内信用债发行规模同环比增加

　　信用债发行150亿元，同比增加83%，环比增加172%，平均加权利率3.01%，环比增加2BP。信用债累计发行规模1528.3亿元，同比持平。

　　风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。