兴业证券-房地产行业新房二手房周报：杭州二手房不再限购，2月居民中长期贷款有所下降-240317

　　我们跟踪13个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积240万方，环比+18.4%，同比仍下滑。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-30.5%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比-16.4%/-33.4%/-33.3%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）注：13城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、扬州、金华、江门、佛山。（数据口径：本周为3月8日至3月14日，2024年3月以来为3月1日至3月14日，2024年年初以来为1月1日至3月14日，下文同。）

　　新房49城：本周成交面积196万方，环比+11.9%。2024年3月以来，累计成交面积同比-55.8%，环比+81.5%。2024年年初以来，累计成交面积同比-46.5%。其中，一/二/三四线累计成交面积同比分别为-38.6%/-49.8%/-45.6%。(如果城市当周数据缺失，计算时进行剔除)

　　二手房15城：本周成交面积159万方，环比+17.7%，同比-27.2%。2024年3月以来，累计成交面积同比-33.5%，环比+156.2%。2024年年初以来，累计成交面积同比-15.8%。(如果城市当周数据缺失，计算时进行剔除)

　　2月居民中长期贷款下降1038亿元。3月15日，央行发布2月金融统计数据报告。2月社融规模存量385.72万亿元，同比增长9.0%，当月社会融资规模增量1.56万亿元，同比少增16027亿元。2月新增人民币贷款1.45万亿元，其中居民中长贷款下降1038亿元，同比少增1901亿元。

　　因城施策持续变化：1）杭州：在全市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；增值税免征年限统一调整为两年。2）天津：调整个人住房公积金贷款首付款比例，首套住房公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%，第二套住房由40%降至30%。3）自贡：发布《关于调整住房公积金贷款政策及到期政策继续执行的通知》，优化住房套数认定政策，购买普通商品房最高可贷65万。

　　重点公司公告：1）万科A：3月15日，第一大股东深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。2）招商积余：公司发布年报。2023年公司实现营业收入156.3亿元，同比+20.0%；实现归母净利润7.4亿元，同比+24.0%。3）中国国贸：公司发布业绩快报。2023年公司实现营业总收入39.5亿元，同比+14.9%；实现归母净利润12.6亿元，同比+12.8%。

　　投资建议：政府工作报告提及要因城施策优化房地产调控、政策，满足刚性改善性住房需求，稳步实施城市更新行动。杭州二手房不再限购，城市房地产融资协调机制加速推进。行业供需两端有望获得进一步政策支持。关注优质房企和三大工程受益房企。

　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。