信达证券-房地产行业第8周周报：五年期LPR迎单次最大降幅，行业销售有待继续观望-240225

　　一周行情回顾：本周（2024/02/19-2024/02/25）申万房地产指数上涨4.50%，跑输上证综指0.35pct，在各类板块中位列第20/31，恒生地产建筑业指数上涨3.18%，跑赢恒生综指0.65pct。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周涨幅前3的地产公司分别为：荣丰控股（40.11%）、皇庭国际（32.11%）、*ST松江（30.22%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：中骏集团控股（-7.47%）、中梁控股（-6.56%）、德信中国（-5.71%）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周恒生物业服务及管理板块上涨3.51%，跑赢恒生综指0.98pct，在各类板块中位列第6/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：合景悠活（24.68%）、远洋服务（24.07%）、第一服务控股（12.44%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：金科服务（-7.88%）、弘阳服务（-4.44%）、奥园健康（-4.26%）。

　　地产市场监测：本周（2024/02/17-2024/02/23）30个大中城新房成交面积106.76万平方米，同比下降67.61%，环比上升1670.05%。14城二手房成交面积139.95万平方米，同比下降40.22%，环比上升32607.93%。监测13个重点城市库存面积12001.87万平方米，环比下降0.19%，去化周期109.77周，较上周延长3.80周。上上周（2024/02/05-2024/02/11）100大中城市土地成交建面491.99万平方米，同比下降81.55%，环比下降40.29%；溢价率为0.86%。

　　房企融资情况：本周（2024/02/19-2024/02/25）房企境内新发债总额为84.85亿元，同比下降58.91%；债务总偿还量为132.15亿元，同比下降14.87%，环比上升219.21%；净融资额-47.30亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。