信达证券-房地产行业第5周周报：新房成交小幅修复，松绑政策持续出台-240204

　　本周核心观点：1月第5周，30城新房成交面积204.07万平方米，环比上升2.56%，新房市场成交出现小幅修复。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1月截至31日，30城新房成交面积899.02万平方米，同比下降6.89%，环比下降34.97%，市场表现仍处低位。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周各地购房放松政策持续出台，上海放松外环外单身非沪籍限购，苏州全面取消住房限购政策。我们认为由于当前房地产销售仍然承压，松绑政策有望持续出台，从而带动行业成交逐步企稳回升。

　　一周行情回顾：本周（2024/01/29-2024/02/04）申万房地产指数下跌11.52%，跑输上证综指5.33pct，在各类板块中位列第19/31，恒生地产建筑业指数下跌3.16%，跑输恒生综指0.40pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：浦东金桥（12.31%）、易居企业控股（10.98%）、金地商置（3.70%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：荣丰控股（-30.76%）、阳光股份（-27.19%）、国创高新（-25.37%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.72%，跑输恒生综指1.96pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：恒大物业（30.00%）、第一服务控股（7.14%）、远洋服务（2.15%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（-9.92%）、建发物业（-9.23%）、碧桂园服务（-8.12%）。

　　地产市场监测：本周（2024/01/27-2024/02/02）30个大中城新房成交面积204.07万平方米，同比上升3.61%，环比上升2.56%。15城二手房成交面积191.20万平方米，同比上升27.62%，环比下降0.76%。监测16个重点城市库存面积11919.02万平方米，环比下降0.40%，去化周期100.76周，较上周延长2.14周。上周（2024/01/22-2024/01/28）100大中城市土地成交建面2033.58万平方米，同比上升205.34%，环比下降17.46%；溢价率为1.08%。

　　房企融资情况：本周（2024/01/29-2024/02/04）房企境内新发债总额为221.33亿元，同比上升237.82%，环比上升4.89%；债务总偿还量为170.61亿元，同比上升68.48%，环比下降18.64%；净融资额50.72亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。