诸葛数据研究中心-房地产行业专题研究报告：人口迁徙特征，“人往高处走”，一线城市人口流动“重回正轨”-240524

　　2023年随着疫情封控全面解除，人口流动活力增强，人口净流入城市个数增多，江浙一带“聚团式”流入，从省内城市看，人口则向区域中心城市进一步聚集；一线城市人口流动“重回正轨”。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】此外，人随着产业走，且人口流动与房价租金变化呈现一定相关性，持续性流出城市的房价跌幅最大。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　人口净流入城市个数增多，江浙一带“聚团式”流入

　　根据诸葛数据研究中心监测的100个重点城市来看，2023年人口净流入的城市有65城，较上年增加7城，其余35城呈现人口流出的特征。结合2023年疫情防控全面解除的背景来说，各行各业生产经营逐步恢复，劳动力需求回升，外出就业务工等人流量活跃起来，叠加部分城市“人才引进”持续加码等，呈人口流入状态的城市个数增多也在预料之内。同时，从人口流动分布来看，人口流入型城市一是在东南沿海地区聚团，尤其是集聚在江浙一带；二是从省内城市看，人口则向区域中心城市进一步聚集。

　　“人往高处走”，一线城市人口吸附力修复、重现“流入”

　　分等级城市来看，“人往高处走”特征回归，数据显示，2023年一线城市人口流动走向发生转变，由2022年流出约47.17万人转为流入22.92万人，人口吸附力修复回升；二线城市总体持续保持流入状态，且流入规模较去年略微增多，2023年33个二线样本城市流入133.67万人，较2022年增加约19万人；63个三四线样本城市则由2022年流入3.57万人转为流出3.29万人。

　　所谓的“高处”代表的是高能级城市，如北上广深、苏杭鄂蓉等，一方面，在疫情防控全面解除下，社会经济重回正轨，这类热点一二线城市的就业优势重新凸显，带动人口流入；另一方面，部分一二线城市不断放宽落户政策，加大人才引进力度等，高能级城市人口“虹吸效应”仍在。相反，三四线城市竞争优势则被削弱，人口转为流出趋势